Дело №2-255/2018

(№2-1960/2017)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 15 февраля 2018 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Девятияровой О.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Жилкомцентр» ФИО2,

при секретаре Криницыной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-255/2018 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» об определении порядка и начисления размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги долевыми собственниками,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» об определении порядка и начисления размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги долевыми собственниками. Свои требования с учетом уточнений, мотивирует тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от .. .. ....г. она является собственником ....... доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г...... Общая площадь квартиры составляет ....... кв.м., таким образом, согласно долевому соотношению, принадлежащая ей площадь составляет ....... кв.м. Сособственнику Н.С.П. принадлежит ....... кв.м., что составляет ....... доли. Между тем, с учетом того, что Н.С.П. с сыном М.Е.В., проживающим в спорном жилом помещении, решением Орджоникидзевского районного суда от 07.12.2016 г. определена комната большей площадью, они фактически пользуются площадью ....... кв.м., а она ....... кв.м. С .. .. ....г. начисления производятся на отдельные платежные счета. Считает, что ответчиком ООО «Жилкомцентр» должен быть определен порядок начисления оплаты ЖКУ по счету №... с .. .. ....г. на площадь ....... кв.м. до изменения порядка пользования жилым помещением. 

Просит суд, с учетом уточнений, определить порядок начисления размера оплаты за ЖКУ по счету №... с .. .. ....г. ФИО1 на площадь ....... кв.м. до изменения порядка пользования жилым помещением. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Жилкомцентр» ФИО2, уполномоченная доверенностью (л.д.50), в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что действующим законодательством не предусмотрено начисление оплаты ЖКХ в соответствии с фактически занимаемыми квадратными метрами. Участник долевой собственности обязан производить платежи соразмерно своей доли. При начислении коммунальных услуг ФИО1 расчет берется из размера площади ....... кв.м., что составляет ....... долей в праве собственности, принадлежащих ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ст. 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1); общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4).

На основании п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ....... долей в общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: ул.....г..... (л.д.5).

Кроме данного собственника, долевым собственником является Н.С.П., которой принадлежит ....... долей в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения (.......) (л.д.29).

Общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г....., составляет ....... кв.м. (л.д.27-28).

Исходя из долевого соотношения в общей долевой собственности, начисление за коммунальные услуги ЖКХ ответчиком ООО «Жилкомцентр» на лицевой счет №..., открытый на имя ФИО1, производится соразмерно её доли в праве, то есть с учетом принадлежащей её площади в размере ....... кв.м. (л.д.10).

Апелляционным определением Орджоникидзевского районного суда города Новокузнецка Кемеровской области от 07.12.2016 года, апелляционная жалоба ФИО1 удовлетворена частично; решение мирового судьи судебного участка №1 Орджоникидзевского судебного района г.Новокузнецка от 29.06.2016 по гражданскому делу №2-735/2015 по иску ФИО1 к Н.С.П., М.Е.В. об определении порядка пользования жилым помещением отменено полностью, принято по делу новое решение. Уточненные исковые требования ФИО1 к Н.С.П., М.Е.В. об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворены частично. 

Установлен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ул.....г..... в следующем порядке: определена в пользование ФИО1 жилая комната площадью ....... кв.м., ответчики обязаны освободить часть площади в размере ....... доли места общего пользования – кухни, квартиры расположенной по адресу: ул.....г....., от своего имущества. В остальной части исковых требований ФИО1 было отказано за необоснованностью (л.д.60-66).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно подсчетам истицы, не оспоренным иным собственником, с учетом определения пользования спорным жилым помещением, истица фактически пользуется площадью в ....... кв.м., тогда как в пользовании другого собственника находится оставшаяся площадь квартиры, превышающая её долю в праве, то есть ....... кв.м.

Поскольку истец считает, что данные обстоятельства нарушают ей права, она обратилась в суд за защитой своих законных интересов.

Разрешая исковые требования истца, суд не находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Участники общей долевой собственности, в силу требований ст. 249 ГК РФ, обязаны участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно своей доле в праве собственности.

Предъявляя требования об изменении ответчиком ООО «Жилкомцентр» размера площади для расчетов коммунальных услуг с ....... кв.м., на фактически занимаемую - ....... кв.м., истица фактически требует внесения изменений в размер долей в праве общей долевой собственности. 

Между тем, истица, согласно свидетельству о праве собственности является собственником ....... долей в жилом помещении, и доказательств наличия соглашения между участниками общей долевой собственности об изменении соотношения долей в суд представлено не было.

Истице в собственность передана идеальная доля в праве на всю квартиру, в которой определен порядок пользования, и само по себе обстоятельство того, что в пользовании другого собственника определена большая площадь, превышающая размер её доли в праве собственности, не лишает истицу в соответствии со ст.247 ГК РФ, возможности соответствующей компенсации.

Предложенный истицей вариант изменения размера площади для расчета коммунальных услуг не основан на ст. 249 ГК РФ, так как размер доли в праве общей долевой собственности определяется к жилому помещению в целом, и каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из вышесказанного, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении уточненных заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» об определении порядка и начисления размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги по счету №... с .. .. ....г. ФИО1 на площадь ....... до изменения порядка пользования помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: _________________________/ О.Ю. Девятиярова

Решение судом в окончательной форме принято .. .. ....г. года

Судья: _________________________/ О.Ю. Девятиярова