Дело №2-95/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Ольга 21 мая 2020 года

Ольгинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Савина А.А.,

с участием старшего помощника прокурора Ольгинского района Приморского края Резанова Е.Д., 

при секретаре судебного заседания Биктимировой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

Истец обратилась с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения по указанному адресу. С 2013 года с её согласия в связи с регистрацией брака и после освобождения из мест лишения свободы в квартиру в качестве члена её семьи был вселен ответчик, зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении. С 2014 года их отношения прекратились, с квартиры он выехал, вывез все принадлежащие ему вещи. 23.09.2016 года брак расторгнут. С 2016 года ответчик завёл другую семью, зарегистрировав новые семейные отношения в 2018 году. В настоящее время ответчик находится в местах лишения свободы. Наличие регистрации создает её препятствия при продаже квартиры. Ответчик не производит оплату коммунальных услуг.

В судебное заседание истец не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв не предоставил. 

Представитель прокуратуры Ольгинского района полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав объяснения, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности. 

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно пп. 1 - 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2019г., жилой дом по адресу

<

адрес>, площадью 65,7 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора от 04.09.1998 года.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО2 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО1 прекращён ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № Ольгинского судебного района. После расторжения брака ей присвоена фамилия ФИО4.

Согласно копии домовой книги в доме № по 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 18.04.2013 года.

Как установлено судом, истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Спорный дом не является совместно нажитым имуществом в браке.

При указанных обстоятельствах, в настоящее время ответчик не является членом семьи истца, не исполняет обязанности по его содержанию, у суда имеются законные основания для признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, суду не представлены.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Кроме того, в настоящее время государственная регистрация произведена.

То обстоятельство, что ранее ответчик был зарегистрирован по указанному адресу, не является безусловным основанием для сохранения права пользования жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Дата принятия решения в окончательной форме 21.05.2020 г. 

Председательствующий А.А.Савин