УИД № 59RS0017-01-2023-001903-80

Дело № 2-182/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г.Губаха

Губахинский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Кремер Я.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бересневой И.Н.,

с участием истца К.О.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.О.Ф. к Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

Истец К.О.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности (с учетом уточненных исковых требований, принятых судом), свои требования мотивировав тем, что её супруг, К.А.А., в 2007 приобрел дом под дачу на земельном участке по адресу: 

<

адрес> Б.И.Г. за 36 000 руб., что подтверждается распиской. Договор купли-продажи не оформляли. ДД.ММ.ГГГГ К.А.А. умер. Из документов ей стало известно, что собственником дома и земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> являлся Б.Н.Г., умерший ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти Б.Н.Г. не заводилось. С момента покупки дома и по сегодняшний день она пользуется земельным участком и домом как собственными. Никто на дом с пристройками и на земельный участок не претендовал и не претендует. Истец ухаживает за домом, привела в порядок земельный участок. Своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги: водо- и электроснабжение, задолженности не имеет. Просит признать за ней право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> и земельный участок площадью 842,8 кв. м. по указанному адресу в порядке и по праву приобретательной давности.

Истец К.О.Ф. требования поддержала по доводам искового заявления. Пояснила, что в марте 2007 году её муж К.А.А. сообщил, что приобрел у Б.И.Г. дом по адресу № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, показал расписку. После покупки дома они вместе с мужем делали в доме ремонт: поклеили обои, заменили окна. Перестроили пристрой к дому, поменяли заборы. Обрабатывали землю, сажали на участке овощи. После приобретения дома им стало известно, что дом принадлежал брату Б.И.Г.- Б.Н.Г. На момент продажи Б.И.Г. не являлся собственником дома, т.к. не успел оформить наследство после брата. Б.И.Г. и К.А.А. планировали оформить сделку в установленном порядке, после оформления прав на наследство Б.И.Г. Но спустя непродолжительное время после продажи дома Б.И.Г. скончался. Наследников у Б.Н.Г. и Б.И.Г. нет. Приобретенный 

<

адрес> в 

<

адрес> остался неоформленным. После смерти К.А.А. перестал предпринимать попытки к оформлению дома. За все время пока они пользовались домом правопритязаний на дом и земельный участок не было. Домом она пользуется открыто, несет расходы по оплате коммунальных услуг, 

Ответчик Администрация Губахинского муниципального округа Пермского края, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление, представитель, ФИО1, действующая по доверенности, пояснила, что в реестре муниципального имущества Губахинского муниципального округа Пермского края сведений об объекте не содержится, в собственность Губахинского муниципального образования не передавался, спор о праве отсутствует, к нотариусу не обращались, в отношении спорного объекта правопритязаний не имеется. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав свидетелей, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец К.О.Ф. является супругой К.А.А. (л.д.8). К.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации городского округа «город Губаха» Пермского края составлена актовая запись о смерти №.

Жилой 

<

адрес> края принадлежал на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Губахинской государственной нотариальной конторы ФИО2 Г.В. Б.Н.Г. (л.д. 6-7)

Сведений о зарегистрированных правах на земельный участок не имеется (л.д. 12, 93).

Б.Н.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС 

<

адрес> составлена запись акта о смерти № (л.д. 24)

Как следует из Реестра наследственных дел, размещенного на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти Б.Н.Г. не открывалось (л.д. 39).

Б.И.Г. являлся родным братом Б.Н.Г. (л.д. 23, 91-92)

ДД.ММ.ГГГГ Б.И.Г. продал дом по адресу 

<

адрес> К.А.А. за 36 000 руб. Договор купли-продажи не оформляли, составили расписку (л.д. 26)

ДД.ММ.ГГГГ Б.И.Г. умер, о чем отделом ЗАГС администрации Губахинского муниципального района Пермского края составлена актовая запись о смерти № (л.д. 91).

Как следует из Реестра наследственных дел, размещенного на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти Б.И.Г. не открывалось.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; при призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Б.И.Г., в соответствии с указанными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, фактически приняв наследство, оставшееся после смерти брата Б.Н.Г., но, не оформив свои права на него в установленном порядке, распорядился им по своему усмотрению, продав спорный дом супругу истца К.А.А., что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным) на протяжении 15 лет.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» закреплено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из пояснений истца следует, что она с супругом, а после его смерти одна, открыто, непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, длительное время (более 15 лет) несет бремя содержания, поддерживают дом в технически исправном состоянии, обрабатывают земельный участок.

Согласно справке Администрации Губахинского городского поселения Губахинского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № К.А.А. пользуется домом и земельным участком по адресу 

<

адрес> 2007.

Указанные истцом обстоятельства подтверждаются сведениями лицевых счетов об оплате коммунальных услуг водоснабжения (л.д. 60-71), электроэнергии (л.д. 76-81).

В судебном заседании свидетель Свидетель №3 суду пояснила, что истец К.О.Ф., приходится ей племянницей, ей известно, что весной 2007 муж истца, К.А.А., купил у знакомого дом по адресу: 

<

адрес>. Оформить дом не успели, поскольку хозяин дома умер. С 2007 истец и его супруг вели там хозяйство, поддерживали дом в технически исправном состоянии, ремонтировали крышу, вставили окна. Построили новую баню и теплицы. Дом используют как летнюю дачу. С 2007 никто свои права на дом не заявлял.

Свидетель Свидетель №2 сообщил, что К.О.Ф. является его матерью. В 2006 году, осенью, он с отцом К.А.А. ездили смотреть дом по адресу: 

<

адрес>, а в 2007 году отец сообщил, что приобрел участок и дом. Передачу денег за дом оформили распиской, отец полагал, что этого будет достаточно. С этого времени он с родителями стал приезжать в дом на постоянной основе Родители занимались благоустройством дома и земельного участка, заменили забор, построили туалет, баню, часть навеса, установили теплицы и парник. На земельном участке выращивали культурные растения, плодовые деревья. Впоследствии отец пытался оформить дом, но хозяин квартиры неожиданно скончался. ДД.ММ.ГГГГ отец также умер. С 2007 года на дом никто не претендовал.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращения его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации от 17.09.2019 № 78-КГ19-29). 

Данных о том, что кем-либо оспаривается законность владения истцом земельным участком и домом, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что с марта 2007 года жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> пользовались К.А.А. совместно супругой К.О.Ф. С этого же времени они добросовестно, открыто и непрерывно также владели как своим собственным земельным участком, расположенным по указанному адресу. За время владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из их владения. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что К.О.Ф. приобрела право собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования К.О.Ф. к Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за К.О.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт ________________), право собственности на дом с кадастровым №, расположенный по адресу 

<

адрес>, г.о. 

<

адрес> общей площадью 40,9 кв. м. и земельный участок, кадастровый № площадью 843 (+/- 6,18) кв.м. по адресу: 

<

адрес> на основании приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Я.А. Кремер 

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2024.