Судья Шамгунов С.Ф. УИД 16RS0051-01-2024-017571-89

Дело № 2-946/2025

№ 33-15797/2025

учёт № 126г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

8 декабря 2025 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,

судей Каменова С.Г. и Тазиева Н.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сабировой Д.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Каменова С.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» – ХРТ на решение Советского районного суда города Казани от 3 июня 2025 года которым постановлено:

исковое заявление удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) производить начисления за пользование коммунальными услугами КЭЛ (

<

данные изъяты>), действующей в интересах ВНР (

<

данные изъяты>) принадлежащей ВНР ? доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес> исходя из площади помещения в размере 2,80 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу КЭЛ (

<

данные изъяты>), действующей в интересах ВНР (

<

данные изъяты>) 3 000 руб. в счет компенсации морального вреда, 15 000 руб. в счет оплаты услуг представителя.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении исковых требований к акционерному обществу «Татэнергосбыт» отказать.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика ООО «УК «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» - ХРТ, поддержавшей жалобу, заслушав объяснения представителя истца КЭЛ, действующей в интересах ВНР – ЗРН, возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

КЭЛ, действующая в интересах несовершеннолетней ВНР обратилась в суд с иском к ООО «УК «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» об обязании произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами, исключении начисленных коммунальных платежей, обязании указывать в счетах фактурах существующие квадратные метры.

В обоснование требований указано, что ВНР принадлежит ? доля в праве общедолевой собственности 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Также ЮИИ принадлежит ? доля, ПЕЮ – ? доля, ВЭР – ? доля в указанной жилом помещении.

Управление многоквартирном домом осуществляет ответчик.

Решением Советского районного суда г. Казани от 05 июня 2023 года по делу .... определен порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг исходя из принадлежащим собственникам долям.

Решением Советского районного суда г. Казани от 13 апреля 2023 года по делу .... исковые требования ООО «УК «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» к ВКВ, ВРМ, как законного представителя несовершеннолетней ВЭР, КЭЛ, как опекуна малолетней ВНР, ПЕЮ о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилого помещения удовлетворен. С ВКВ, ВРМ как законного представителя несовершеннолетней ВЭР, КЭЛ как опекуна малолетней ВНР, ПЕЮ взыскана задолженность в пользу ООО «УК «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» за коммунальные услуги и содержание жилого помещения за период с 1 января 2020 года по 31 декабря 2022 года в размере 42 563,27 руб.

Решение суда исполнено, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства от 31 октября 2023 года.

22 марта 2024 года истец обратилась к ответчику с заявлением о перерасчете жилищно-коммунальных платежей и содержание жилого помещения, а также заключения отдельного соглашения на оплату коммунальных услуг в соответствии с решением суда от 05 июня 2023 года.

Однако, согласно квитанции за май 2024 года, истцу производится раздельное начисление коммунальных услуг и содержание жилого помещения, при этом в платежном документе указывается погашенная задолженность за предыдущий период, а также указывается площадь жилого помещения, превышающая ею долю.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец после уточнения требований, просил обязать ответчика производить расчет начисления коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> исходя из площади 2,8 кв.м, согласно доли ВНР

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечено АО «Татаэнергосбыт».

Суд первой инстанции иск удовлетворил частично, приняв решение в приведённой выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель ООО «УК «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» - ХРТ просит решение отменить и принять новое решение, которым отказать в удовлетворении искового заявления в полном объёме. Апеллянт полагает, что квартиры – комнаты, сформированные на базе бывших общежитий, в настоящее время многоквартирного 

<

адрес> нельзя отнести к квартире, которая отвечала бы требованиям статей 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку не имеет индивидуальных санитарно – технических помещений вспомогательного использования (кухня, прачечная и т.п.). По всем параметрам жилые помещения являются комнатами в коммунальной квартире, следовательно, в платежных документах (счёт – фактуре) кроме приватизированных кв. м. учитываются и кв. м. мест общего пользования.

Представитель АО «Татаэнергосбыт» и третьи лица в суд апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. С учётом отсутствия сведений о наличии уважительных причин для их неявки судебная коллегия определила рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим частичному изменению.

Пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В соответствии с положениями пунктов 3, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, а также нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права являются основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно частям 1, 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

На основании частей 1, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со статьей 133 Гражданского кодекса Российской Федерации жилое помещение и места общего пользования составляют неделимую вещь, в связи с чем, использование жилого помещения без мест общего пользования, размер которых обеспечивает возможность использования жилого помещения по назначению, невозможен.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

В силу статьи 43 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

В силу пунктов 51, 52 вышеуказанных Правил расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях квартирного типа, производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в жилых помещениях в многоквартирном доме.

По делу установлено, что ВНР принадлежит ? доля в праве общедолевой собственности 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Также ЮИИ принадлежит ? доля, ПЕЮ – ? доля, ВЭР – ? доля в указанной жилом помещении.

Управление многоквартирном домом осуществляет ответчик.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда города Казани от 5 июня 2023 года по делу .... определен порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг исходя из принадлежащим собственникам долям.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что общая площадь указанной квартиры, определенная в соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, составляет 11,2 кв.м. Согласно техническому паспорту на квартиру площадь в размере 11,2 кв.м, определена с учетом площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении. Таким образом, в указанную площадь уже включены помещения вспомогательного назначения.

Указанный вывод судебная коллегия признаёт ошибочным в силу следующего.

В общежитиях квартирного типа расчет за коммунальные услуги производится по аналогии с тем, который применим к квартирам, согласно пункту 52 Правил N 354. За территорию общего пользования (балконы, террасы, бытовые помещения) положено платить, исходя из права общей долевой собственности, то есть, согласно статье 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, пропорционально площади комнаты.

Если речь идет о проживании в общежитии секционного типа, или гостиничного, или коридорного с общими бытовыми помещениями, то плата за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с пунктом 51 Правил N 354.

Для жильца комнаты в коммунальной квартире правила расчета за коммунальные услуги приведены в приложении 2 к Правилам N 354.

В пункте 51 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 - расчет размера платы за коммунальные с услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире. Площадь помещений общего пользования при этом распределяется пропорционально общей площади каждой комнаты.

Частью 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Поскольку собственники занимают жилое помещение и пользуются помещениями вспомогательного назначения (туалет, кухня, коридор, холл и др.), которые предназначены для нужд, непосредственно связанных с их проживанием, на них лежит обязанность нести расходы за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, определенной пропорционально общей площади помещений вспомогательного использования.

Размер оплаты жилищно-коммунальных услуг должен быть определен исходя из общей полезной площади жилого дома.

В материалы дела представлена экспликация к поэтажному плану здания (строения) 

<

адрес> (том 2, л.д. 7-9).

Из представленных документов следует, что согласно технического паспорта жилого помещения, общая площадь спорной 

<

адрес> составляет 11,2 кв. м. (том 1, л.д. 66-71).

Площадь мест общего пользования, приходящаяся на 

<

адрес> составляет 6,52 кв. м.

Таким образом, на 

<

адрес> необходимо начислять сумму коммунальных платежей исходя из площади 17,72 кв. м. (11,2 кв. м. + 6,52 кв. м.).

Судебная коллегия принимает во внимание, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Казани от 5 июня 2023 года по делу .... определен порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг исходя из принадлежащим собственникам долям, и признает верной общую площадь ? доли истца - 4,43 кв. м. (17,72 кв. м. / 4 собственника).

В случае отсутствия приборов учета расходы по коммунальным услугам начисляются по общим тарифам. Такие обстоятельства, как не заселение спорного помещения и отсутствие счетчика в квартире, не освобождают собственников от оплаты расходов по содержанию общего имущества, в частности, расходов на места общего пользования.

Поскольку именно на управляющую компанию возложена обязанность по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения, суд первой инстанции пришел к правильному к выводу о том, что исковые требования истца об обязании ответчика ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» производить расчет начисления коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, необходимо производить исходя из площади 17,72 кв.м, согласно доли ВНР.

В силу положений частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

В остальной части решение сторонами не обжалуется, в связи с чем его законность и обоснованность в силу положений частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не являются предметом проверки судебной коллегии.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда города Казани от 3 июня 2025 года по данному делу изменить в части возложения обязанности на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) производить начисления за пользование коммунальными услугами КЭЛ (паспорт 

<

данные изъяты>), действующей в интересах ВНР в ? доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес> исходя из общей площади помещения в размере 2,80 кв.м., определив общую площадь ? доли указанного жилого помещения - 4,43 кв. м.

В остальной части решения суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное определение суда апелляционной инстанции изготовлено в окончательной форме 22 декабря 2025 года.

Председательствующий

Судьи