Гражданское дело №...

54RS0№...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Данщиковой Д.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к П. Г. о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

ИП ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, микрорайон «Гармония», участок №... (по генеральному плану микрорайона «Гармония»).

В соответствии с вышеуказанным договором истец выполнил свои обязательства, передал в собственность ответчика земельный участок №..., расположенный в коттеджном поселке микрорайон «Гармония». Согласно положениям договора купли-продажи (пункт 3, 4) передача земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществлена без составления сторонами акта приема-передачи. Покупатель ознакомился с состоянием земельного участка, претензий к его состоянию не имеет. Таким образом, подписав договор П. Г. подтверждал, что претензий у него к истцу по передаваемому земельному участку не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ в результате государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произведена государственная регистрация права собственности №... на имя ответчика. Государственная регистрация перехода права собственности подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №....

Исполнением договора со стороны истца является передача покупателю земельного участка, а со стороны ответчика - передача продавцу денежной суммы - цены земельного участка.

В соответствии с п. 5 договора стоимость земельного участка №... по соглашению сторон составляет 720 000 руб. 

Согласно п. 6 договора земельный участок продан ответчику в рассрочку на следующих условиях: после подписания договора купли-продажи земельного участка, покупатель оплачивает продавцу денежные средства в размере 30 000 руб. Денежные средства в размере 115 000 руб. в качестве частичной оплаты стоимости земельного участка покупатель оплачивает продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 115 000 руб. в качестве частичной оплаты стоимости земельного участка покупатель оплачивает продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 115 000 руб. в качестве частичной оплаты стоимости земельного участка покупатель оплачивает продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 115 000 руб. в качестве частичной оплаты стоимости земельного участка покупатель оплачивает продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 115 000 руб. в качестве частичной оплаты стоимости земельного участка покупатель оплачивает продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшаяся часть денежных средств, составляющая стоимость земельного участка в размере 115 000 руб. должна быть оплачена покупателем продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на оформление договоров купли-продажи, записей регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимые имущества и сделок с ними ответчиком до настоящего времени расчет с истцом не произведен. В нарушение условий договора П. Г. было сделано 5 платежей, а именно 30 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, 115 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 115 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 115 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 115 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день задолженность по основному долгу составляет 230 000 руб., однако до настоящего времени указанная сумма ответчиком не оплачена, несмотря на то, что срок выплаты был установлен сторонами в договоре до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время участок передан ответчику, однако денежные средства, за земельный участок не оплачены, расчет окончательно не произведен, производимые оплаты нарушают график платежей, что лишает истца возможности пользоваться своими денежными средствами, на которые он рассчитывал на момент заключения договора.

Истец, заключая договор с ответчиком, полагался на добросовестность стороны. Ответчиком в счет исполнения обязательств были переведены денежные средства в общей сумме 490 000 руб. В установленный договором срок оплата по договору в надлежащем виде и в установленные сроки ответчиком не производится. В адрес ответчика направлялась претензия, однако ответчиком добровольно не совершены действия для погашения задолженности.

Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> №... (по генеральному плану микрорайона «Гармония»), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3; аннулировать запись о регистрации в ЕГРН права собственности П. Г. на указанный земельный участок; внести запись о регистрации права собственности ИП ФИО2 на земельный участок; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 400 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик П. Г. в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту регистрации и жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела и признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут но решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст. 1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно п.3,4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны па предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями статей 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> №... (л.д. 11-12).

В соответствии с вышеуказанным договором истец выполнил свои обязательства, передал в собственность ответчика земельный участок №..., расположенный в коттеджном поселке микрорайон «Гармония». 

Согласно положениям договора купли-продажи (пункт 3, 4) передача земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществлена без составления сторонами акта приема-передачи. Покупатель ознакомился с состоянием земельного участка, претензий к его состоянию не имеет. 

Таким образом, подписав договор П. Г. подтверждал, что претензий у него к истцу по передаваемому земельному участку не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произведена государственная регистрация права собственности №... на имя ответчика. Государственная регистрация перехода права собственности подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №... (л.д. 11-12, 15, 25-30).

Исполнением договора со стороны истца является передача покупателю земельного участка, а со стороны ответчика - передача продавцу денежной суммы - цены земельного участка.

В соответствии с п. 5 договора стоимость земельного участка №... по соглашению сторон составляет 720 000 руб. 

Согласно п. 6 договора земельный участок продан ответчику в рассрочку на следующих условиях: после подписания договора купли-продажи земельного участка, покупатель оплачивает продавцу денежные средства в размере 30 000 руб. Денежные средства в размере 115 000 руб. в качестве частичной оплаты стоимости земельного участка покупатель оплачивает продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 115 000 руб. в качестве частичной оплаты стоимости земельного участка покупатель оплачивает продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 115 000 руб. в качестве частичной оплаты стоимости земельного участка покупатель оплачивает продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 115 000 руб. в качестве частичной оплаты стоимости земельного участка покупатель оплачивает продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 115 000 руб. в качестве частичной оплаты стоимости земельного участка покупатель оплачивает продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшаяся часть денежных средств, составляющая стоимость земельного участка в размере 115 000 руб. должна быть оплачена покупателем продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В нарушение условий договора П. Г. было сделано 5 платежей, а именно 30 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, 115 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 115 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 115 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 115 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).

На сегодняшний день задолженность по основному долгу составляет 230 000 руб., однако до настоящего времени указанная сумма ответчиком не оплачена, несмотря на то, что срок выплаты был установлен сторонами в договоре до ДД.ММ.ГГГГ год.

В настоящее время участок передан ответчику, однако денежные средства за земельный участок не оплачены, расчет окончательно не произведен.

Иных доказательств оплаты материалы дела не содержат, ответчиком представлено не было.

Таким образом, истец обязательства исполнил, передал ответчику указанный земельный участок, однако покупатель обязательства по оплате в полном объеме не исполнил, 

Истец обращался к ответчику с досудебной претензией, в которой предлагал ответчику в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность в сумме 230 000 руб. (л.д. 13).

Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский 

<

адрес> №... (по генеральному плану микрорайона «Гармония») от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок заброшен, находится в бесхозном состоянии, какие-либо работы на нем не ведутся (л.д. 67).

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Ответчик каких-либо доказательства оплаты либо уважительности причин неоплаты в отсутствии его вины по правилам ст. 56 ГПК РФ не представил.

Оценив вышеуказанные доказательства, с учетом положений статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи в части оплаты покупателем имущества исполнен не был, поскольку денежные средства за проданное недвижимое имущество в полном объеме истцу не переданы, допустимых доказательств, подтверждающих передачу ответчиком продавцу недвижимого имущества денежных средств, в материалы дела представлено не было, допущенное П. Г. нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения сделки на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

Таким образом, разрешая заявленный спор с учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно договору купли-продажи стоимость земельного участка составила 720 000 руб. Получение денежных средств в сумме 490 000 руб. истцом подтверждено, согласно дополнительным пояснениям, у истца имеются денежные средства в указанном размере для их возврата ответчику. 

Таким образом, суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также о необходимости возврата спорного земельного участка в собственность ИП ФИО2 и взыскании с истца в пользу ответчика П. Г. денежных средств в размере 490 000 руб. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебном решении» от ДД.ММ.ГГГГ №..., поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в размере 10 400 руб. (л.д. 14).

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235,237 ГПК РФ, 

решил:

иск ИП ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский 

<

адрес> №... (по генеральному плану микрорайона «Гармония»), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество регистрационную запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> №... (по генеральному плану микрорайона «Гармония») за П. Г. и восстановить сведения о прежнем собственнике земельного участка – ИП ФИО2.

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН №..., ОГРНИП №...) в пользу П. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт (серия №...) денежные средства в размере 490 000 руб.

Взыскать с П. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт (серия №... №...) в пользу ИП ФИО2 (ИНН №..., ОГРНИП №...) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья «подпись»

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.