Дело №2-839/2024

УИД: 23RS0056-01-2024-002012-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года с. Успенское 

Успенский районный суд Краснодарского края

в составе :

председательствующего судьи - Израиловой О.Н.,

при секретаре Федоровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Успенского сельского поселения Успенского района к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома

у с т а н о в и л :

Администрации Успенского сельского поселения Успенского района обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, указав, что в собственности истца находится 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес> (выморочное имущество). Ранее указанный объект принадлежал ФИО4, которая приобрела ее у ответчика. 

12.01.2011 года произведен переход права собственности от продавца к покупателю. Поскольку спорный объект недвижимости приобретался с использованием финансирования бюджета Краснодарского края и Успенского района в едином государственной реестре недвижимости внесена запись об обремени в виде ипотеки. Поскольку ответчик проживает удаленно от места нахождения имущества истец лишен возможности на совместное обращение с заявлением об отмене записи об ипотеки.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд:

Прекратить обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Успенском районе в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любых нарушений его права собственности. 

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

П.1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

П 2 ст.1 Закона предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу п.5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.3 ст.489 к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В силу ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 23 декабря 2010 года заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель). Предметом договора выступала 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>

Пунктом пункту 3 договора предусмотрена цена выкупаемого жилья 305 000 рублей 00 копеек из которых 304 500 рублей предоставлены в виде софинансирования из бюджета Краснодарского края и Успенского района.

На основании договора от 23 декабря 2010 года осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО5, Одновременно с регистрацией права собственности ФИО5, на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилых помещений в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выписками ЕГРН от 10.11.2022г. 

В соответствии с договором расчет за квартиру в размере 305 000 рублей был произведен в полном объеме, что ответчиком не оспаривается

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 02.11.2022 года, спорная квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес> связи со смертью ФИО4 перешла в муниципальную собственность Администрации Успенского сельского поселения Успенского района.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

ФИО1 в установленный законом срок заявление о погашения регистрационной записи об ипотеке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не предоставила, данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что основания нахождения квартиры в залоге у ФИО1. отсутствуют, расчет произведен в полном объеме, возражения со стороны ответчика не поступили. Иным способом осуществить свои права в отношении жилого дома и прекратить ипотеку в силу закона у истца нет возможности.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В силу положений п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, государственная пошлина в размере 3000 рублей подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для исключения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеки в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты> в отношении 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в доход государства государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Успенский районный суд в течение месяца.

В окончательной форме решение принято 11.12.2024 года. 

Председательствующий