Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 августа 2017 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Дурневой С.Н., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания ЖКО №» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК ЖКО № обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, указав, что согласно договору управления, принятому в соответствии с решением общего собрания собственников помещений, управление МКД № 

<

адрес> осуществляет ООО УК ЖКО №. Согласно условиям договора ООО УК ЖКО № оказывает жилищно-коммунальные услуги, а собственник или наниматель жилого помещения оплачивает поставленные услуги не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме. Однако, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производил оплату представляемых услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере 73 673 рублей 33 копеек. Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную оплату предоставленных коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в сумме 20 261 рублей 08 копеек. Просит взыскать с ответчика в пользу ООО УК ЖКО № задолженность по оплате услуг за указанный период в размере 73 673 рублей 33 копейки, пени в размере 20 261 рублей 08 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 1 509 рублей 02 копейки.

Представитель истца ООО УК ЖКО № ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующая на основании ордера, в судебном заседании иск не признали, просили в удовлетворении иска отказать, указав, что нежилое помещение, принадлежащее ФИО1, является самостоятельным объектом капитального строительства, не имеет общих сетей с сетями многоквартирного 

<

адрес>, ответчик никаких работ по обслуживанию пристройки, принадлежащей ФИО1 не выполняет, в связи с чем полагали, что оснований для взыскания задолженности за содержание жилья не имеется. Кроме того, просили применить последствия пропуска срока исковой давности, что является самостоятельным отказов в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 426 ГК РФ договор управления многоквартирным домом является публичным договором, поскольку его условия определяются государством по установленным тарифам и размерам платы за услуги. Действующее законодательство не предусматривает письменного заключения с собственником квартиры в многоквартирном доме по указанным выше правоотношениям. 

Данный договор является публичным, что не освобождает потребителя от несения затрат за оказание жилищно-коммунальных услуг. 

Судом установлено, что между собственниками МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> и ООО УК ЖКО № заключен договор управления, согласно которому ООО УК ЖКО № осуществляет обслуживание, содержание и текущий ремонт имущества, предоставляет жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме по 

<

адрес> городе Омске (л.д.10-30).

Согласно выписке из ЕГРП, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником нежилого помещения площадью 144,5 кв.м. 1П (пристройка блока питания к зданию общежития) в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указывает, что спорное нежилое помещение является самостоятельным объектом капитального строительства, не имеет общих сетей с сетями многоквартирного 

<

адрес>, ответчик никаких работ по обслуживанию принадлежащей ей пристройки не выполняет, в связи с чем оснований для взыскания задолженности за содержание жилья не имеется.

В целях всестороннего, объективного рассмотрения дела, по ходатайству сторон, определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: 1) Является ли нежилое помещение 1П литера А1 (пристройка к многоквартирному жилому дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес>), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 55:36:170104:0098, самостоятельным объектом капитального строительства, либо присоединенные к указанной пристройке коммуникационные сети входят в состав общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. 2) Находится ли точка подключения к сетям электроснабжения нежилого помещения 1П литера А1, в границах периметра, образованного внешними стенами многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>? 3) Учитывает ли общедомовой прибор учета электрической энергии многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, электрическую энергию, потребляемую нежилым помещением 1П литера А1? 4) Находится ли точка подключения к сетям холодного водоснабжения нежилого помещения 1П литера А1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах периметра, образованного внешними стенами многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>?

Согласно заключению ООО «Агентство юридических услуг и судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение 1П литера А1 (пристройка к многоквартирному жилому дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес>), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по техническим характеристикам является объектом капитального строительства, имеет отдельный вход, эвакуационный выход, имеет статус пристройки к жилому дому. (Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену).

Теплоснабжение здания нежилой пристройки, литера А1, осуществляется отдельно от жилого дома. Ввод подающего и обратного трубопроводов отопления расположен со стороны дворового фасада нежилого строения. Водоотведение от здания нежилой пристройки осуществляется отдельно от жилого дома в городскую канализационную сеть. Холодный водопровод пристройки - от городской сети, присоединение к трубопроводам холодного водоснабжения жилого дома. Горячее водоснабжение от бойлера, установленного в помещении теплового узла в здании жилого дома. Электроснабжение от городской сети, через ВРУ жилого дома.

Присоединенные к указанной пристройке коммуникационные сети: холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение присоединены и частично проложены в границах конструктива жилого дома, соответственно соединены к системой холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, данные сети входят в состав общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Нежилое помещение 1П литера А1 (пристройка к многоквартирному жилому дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес>), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 55:36:170104:0098, не является самостоятельным объектом капитального строительства. Жилой дом и пристройка имеют общую стену и фундамент, (торец жилого дома). В соответствии с Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение).

Точка подключения к сетям электроснабжения нежилого помещения 1П литера А1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находится в границах периметра, образованного внешними стенами многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Общедомовой прибор учета электрической энергии многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, учитывает электрическую энергию, потребляемую нежилым помещением 1П литера А1, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В нежилом помещении пристройке литера А1, установлен счетчик потребления электроэнергии.

Точка подключения в сетям холодного водоснабжения нежилого помещения 1П литера А1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находится в границах периметра, образованного внешними стенами многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. А также точка подключения в сетям горячего водоснабжения нежилого помещения 1П литера А1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находится в границах периметра, образованного внешними стенами МКД № по 

<

адрес>. В нежилом помещении пристройки литера А1, установлены счетчики потребления холодного и горячего водоснабжения.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая в качестве доказательства экспертное заключение ООО «Агентство юридических услуг и судебной экспертизы», суд учитывает то обстоятельство, что при составлении заключения эксперт, проводивший независимую экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, выводы эксперта полные, последовательные, заключение соответствует положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Описание самого исследования является полным, мотивированным, выводы не противоречат закону и другим доказательствам по делу, оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта у суда не имеется, в связи с чем, экспертное заключение принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что нежилое помещение 1П литера А1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 55:36:170104:0098 не является самостоятельным объектом капитального строительства. Присоединенные к указанной пристройке коммуникационные сети: холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение присоединены и частично проложены в границах конструктива жилого дома, соответственно соединены к системой холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, данные сети входят в состав общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. При этом, общедомовой прибор учета электрической энергии многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> учитывает электрическую энергию, потребляемую нежилым помещением 1П литера А1, а также точка подключения в сетям горячего водоснабжения нежилого помещения, находится в границах периметра, образованного внешними стенами МКД № по 

<

адрес>. 

В такой ситуации, доводы ответной стороны о том, что принадлежащее ей нежилое помещение не является частью МКД и технически обслуживается отдельно от названого дома, судом отклоняются, как противоречащие исследованным судом материалам дела. Спорное помещение входит в состав многоквартирного дома, имеет общие сети водоотведения, на момент рассмотрения дела актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между УК и ФИО1 не имеется, отдельный технический паспорт на спорное помещение не свидетельствует о том, что данное помещение является самостоятельным объектом капитального строительства, из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, спорный объект поименован как нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>.

Кроме того, аргумент ответчика о самостоятельном несении части расходов по содержанию нежилого помещения подлежит отклонению, поскольку несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника нести расходы по содержанию общего имущества применительно к положениям ст. 249 ГК РФ.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что спорное нежилое помещение самостоятельным объектом капитального строительства не является, и имеет общие сети с многоквартирным домом № 

<

адрес>, данные сети входят в состав общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, доказательств обратного, в нарушение правил ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела представлено не было, суд приходит к выводу, что в спорный период ФИО1 являлась потребителем услуг ООО УК ЖКО № по управлению многоквартирным домом, в связи с чем, у нее возникла обязанность по оплате данных услуг.

В соответствии с пп.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК ПРФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п. 9 Правил условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

По смыслу положений ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно сведениям ООО УК ЖКО № представленным в материалы дела по запросу суда, собственники МКД № 

<

адрес> в 

<

адрес> не принимали решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома на 2013, 2014, 2016 гг., в связи с чем, ООО УК ЖКО № с учетом положений ч. 4 ст. 158 ЖК РФ установило размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, на указанный период, руководствуясь тарифом, утвержденным органом местного самоуправления.

Так, тариф на 2013 год – 12,65 руб./1 кв.м. (согласно постановления Администрации 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ); 

тариф на 2014 год – 13,90 руб./1 кв.м. (согласно постановления Администрации 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ); 

тариф на 2016 год – 15,99 руб./1 кв.м. (согласно постановления Администрации 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.40). 

тариф на 2015 год – 15,51 руб./1 кв.м. (на основании решения общего собрания собственников МКД (Том 1 л.д.25); 

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности ответчика по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 73 673 рубля 33 копейки.

Вместе с тем из представленного расчёта усматривается, что задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом рассчитана исходя из тарифа 9 руб./кв.м.

Учитывая, что дело рассматривается судом в рамках заявленных требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из тарифа 9 руб./кв.м.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о применении срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". 

При этом, п. 18 Пленума предусмотрено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Учитывая, что ООО УК ЖКО № обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества ДД.ММ.ГГГГ, который был вынесен ДД.ММ.ГГГГ и отменен ДД.ММ.ГГГГ, то период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день подачи настоящего иска) в срок исковой давности не включается. 

Вместе с тем, с учетом заявленного истцом периода взыскания задолженности с ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным исключить из расчета задолженности период, который находится за пределами трехлетнего срока, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, доводы исковой стороны о том, что обязательства ответчика по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества дома за август 2013 года возникли только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, август 2013 года входит в трехлетний период исковой давности судом во внимание не принимаются, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

Учитывая, что ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не исполнялись надлежащим образом, доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, иного размера задолженности в материалы дела представлено не было, с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания ЖКО №» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 982 рубля 68 копеек.

При этом из суммы, заявленной ко взысканию 73 673 рубля 33 копейки следует вычесть 1 300 рублей 50 копеек за август 2013 года, за сентябрь 2013 года подлежит взысканию сумма в размере 910 рублей 35 копеек при следующем расчете (1300, 5 рубля: 30 дней х 21 день).

По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 261 рубля 08 копеек.

Поскольку задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества дома подлежит взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно размер пени следует рассчитывать из указанного периода.

При таких обстоятельствах, размер пени за несвоевременную оплату предоставленных коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 433 рубля 29 копеек (20261,08-827,79 (пени за август 2013)).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

По смыслу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являются одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина и не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.

С учетом приведенных выше правовых положений, учитывая период допущенной просрочки, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, с целью соблюдения баланса интересов сторон спора, суд приходит к выводу, что заявленные ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по несвоевременно внесенным коммунальным платежам, и считает возможным снизить размер пени с учетом п. 1 статьи 333 ГК РФ до 10 000 рублей.

При этом, суд учитывает, что указанный размер пени снижен не ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, что также в полной мере соответствует положениям п. 72 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств».

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Вместе с тем, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 509 рублей 02 копейки.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход бюджета 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 433 рубля 46 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания ЖКО №» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 982 рубля 68 копеек, сумму пени за период с 09.09.2013г по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания ЖКО №» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 509 рублей 02 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета 

<

адрес> государственную пошлину в размере 1 433 рубля 46 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

данные изъяты> областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись С.Н.Дурнева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.