№ 2-1547/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года пгт. Ленино 

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при секретаре Федоровой К.К., с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании притворной сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и расторжении фактически заключенной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просил – признать договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81 кв.м., с кадастровым номером: 90:07:200101:189, заключенный 25.04.2016г. между ФИО2 и ФИО3 притворной сделкой, которая является ничтожной в силу закона, - признать реальным договор купли-продажи указанного жилого дома от 25.04.2016 года, - расторгнуть договор купли-продажи жилого дома от 25.04.2016г.; - обязать ответчика возвратить истцу переданные по договору 50 000 рублей; - прекратить право собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество; а также взыскать с ответчика судебные расходы. 

В обоснование иска указал, что спорный жилой дом принадлежал на праве собственности ответчику согласно договору купли-продажи №1325 от 25.09.2012г.

25.04.2016г. между сторонами заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81 кв.м., с кадастровым номером: 90:07:200101:189. На основании указанного договора в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру зарегистрирован переход права собственности от ответчика к истцу, о чем 10.05.2016г. сделана запись о регистрации №.

Вместе с тем, указанный договор является притворной сделкой, поскольку 25.04.2016г. между сторонами реально был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома. Цена по договору определена сторонами в 150 000 рублей. В момент составления и подписания договора истец передал ответчику денежные средства в размере 50 000 рублей. Оставшиеся 100 000 рублей истец обязался выплатить ответчику до 01.06.2019г., 29.06.2019г. истец направил в адрес ФИО3 претензию с просьбой расторгнуть заключенный договор купли-продажи жилого дома, вернуть истцу уплаченные по договору 50 000 рублей и принять от истца обратно в собственность спорный жилой дом, на что получил отказ. Для защиты своих прав обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Ответчик ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения иска о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и прекращения за истцом права собственности на него и возврате уплаченных по договору 50 000 рублей. Вместе с тем, подтвердил суду, что действительно между сторонами был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества в сумме 150 000 рублей. Настаивал на выполнении истцом своих обязательств по договору в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Так, в соответствии с положениями ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела, спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81 кв.м., с кадастровым номером: 90:07:200101:189, принадлежал на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи №1325 от 25.09.2012г.

25.04.2016г. между сторонами заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81 кв.м., с кадастровым номером: 90:07:200101:189. 

На основании указанного договора в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру зарегистрирован переход права собственности от ответчика к истцу, о чем 10.05.2016г. сделана запись о регистрации №90-90/016-90/011/959/2016-3160/2.

Вместе с тем, в тот же день 25.04.2016г. между сторонами также был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома. Цена по договору определена сторонами в 150 000 рублей. В момент составления и подписания договора истец передал ответчику денежные средства в размере 50 000 рублей. Оставшиеся 100 000 рублей истец обязался выплатить ответчику до 01.06.2019г.

В соответствии с п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит не совершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой. Напротив, если стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности, то такая сделка притворной не является. По основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки. При этом обе стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

Из указанных положений следует, что мнимая сделка совершается для того, чтобы произвести ложное представление на третьих лиц, характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон, в момент ее совершения воля обеих сторон не направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей. Мнимая сделка не исполняется ее сторонами.

Таким образом, в предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входит установление фактических отношений между сторонами и установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора.

При этом, следует учесть, что государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Таким образом, обязательными условиями исполнения договора дарения будут являться ее безвозмездность, факт передачи имущества в собственность и возникновение у одаряемого прав на это на имущество. Вследствие этой сделки даритель утрачивает право собственности на имущество, такое право (равно как и все правомочия собственника) приобретает одаряемый.

Как установлено судом, совершение дарения жилого дома, заключение в этот же день между сторонами договора купли-продажи указанного дома, приводит к выводу о том, что данный договор дарения был заключен сторонами без намерения создать присущие дарению правовые последствия.

Таким образом, договор дарения прикрывал иную сделку, а именно куплю-продажу спорного недвижимого имущества, что также подтверждено ответчиком в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания недействительным договора дарения, заключенного 25.04.2016г. между ФИО2 и ФИО3, а также признании фактически заключенным между сторонами договора купли-продажи указанного жилого дома от 25.04.2016 года.

В силу ст. 425 ГК РФ, с момента заключения договор вступает в силу и становится обязательным для сторон.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1). 

К отдельным видам договора купли-продажи, в том числе - продажи недвижимости, положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 25.04.2016г. между ФИО3 и ФИО2 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81 кв.м.

Согласно п. 3 Договора стоимость объекта договора определена сторонами в 150 000 рублей, из которых 50 000 рублей переданы покупателем продавцу до момента подписания настоящего договора. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской продавца, написанной собственноручно. Оставшиеся 100 000 рублей покупатель обязуется передать продавцу не позднее 01.06.2019 года.

Стороны договорились, что с момента передачи жилого дома покупателю и до момента фактического получения денежных средств продавцом, жилой дом будет считаться находящимся в залоге у продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ.

В силу п. 5 Договора стороны договорились, что настоящий договор является одновременно документом о передаче объекта от продавца к покупателю (приобретает силу и значение передаточного акта).

В случае неполного исполнения одной из сторона условий договора, настоящий договор подлежит расторжению и стороны обязаны вернуть друг другу исполненное по настоящему договору до момента расторжения (п. 12 Договора).

25.04.2019 года государственная регистрация перехода права собственности на спорный жилой дом проведена на имя ФИО2 

Заявляя требования относительно расторжения указанного договора, истец указал на невозможность исполнения своих обязательств по договору в части полной оплаты товара, вследствие чего ответчик лишен того, на что рассчитывал при заключении договора. 

При таких обстоятельствах, оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, исследовав материалы дела, суд считает доказанным факт существенного нарушения ФИО2 условий заключенного с ФИО3 договора купли-продажи, учитывая его буквальное содержание, вследствие чего ответчик лишен того, на что рассчитывал при заключении договора.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, исходя из буквального толкования условий договора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о расторжении договора с возвратом сторонами всего исполненного по договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В абзаце 5 пункта 65 вышеуказанного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 разъяснено, что судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче настоящего иска ФИО2 уплатил государственную пошлину, в размере 1700 рублей, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд - 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании притворной сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и расторжении фактически заключенной сделки, удовлетворить.

Признать недействительным заключенный 25.04.2016 года между ФИО2 к ФИО3 договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81 кв.м., кадастровый №.

Признать фактически заключенным 25.04.2016 года между ФИО2 к ФИО3 договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81 кв.м., кадастровый №.

Расторгнуть заключенный 25.04.2016 года между ФИО2 к ФИО3 договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81 кв.м., кадастровый №.

Возвратить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переданное по договору купли-продажи от 25.04.2016 года недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81 кв.м., кадастровый №.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возвратить истцу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переданные по договору купли-продажи жилого дома 25.04.2016 года 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в размере 1700 (одна тысяча семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено 18.11.2019 года.

Судья А.В. Бурова