Дело № 2-309/2025 

УИД 66RS0034-01-2025-000299-65 копия

Мотивированное 

решение

 изготовлено 18.08.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноуральск 05.08.2025

Красноуральский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Маклаковой А.А.,

при секретаре Кухаревой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Акционерное общество «Альфа-Банк» (АО «Альфа-Банк») обратилось в Красноуральский городской суд Свердловской области с иском к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что 27.12.2023 между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор № № По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 1 590 000,00 руб. на срок 302 месяца под 16,99% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - приобретение предмета ипотеки по договору купли-продажи. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, 

<

адрес>, 

<

адрес>, количество комнат 2, общая площадь 71,5 кв.м., кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № № от 27.12.2023. В соответствии с п.8.4.1 Правил кредитования, Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, а также начисленных процентов, неустоек. На момент предъявления иска, Требование Банка ответчиком не исполнено. Сумма задолженности ответчика составляет 1 754 265 руб. 30 коп., в том числе: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом – 8 434 руб. 12 коп.; неустойка за просрочку погашения основного долга – 416 руб. 01 коп.; задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом – 155 415 руб.17 коп., задолженность по просроченной сумме основного долга – 1 590 000 руб.,00 коп. Договором предусмотрено, в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. 

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО1 ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту жительства, направленное судом извещение о явке в судебное заседание ответчиком не получено, конверт вернулся в суд за истечением срока хранения.

В силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. В связи с чем, в соответствии с ч.ч.4, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования АО «Альфа-Банк» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. На основании ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа (кредита) в срок и порядке, предусмотренном договором. Пунктом 2 ст.811 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 ФИО8. 27.12.2023 заключен кредитный договор № №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 1 590 000,00 руб., на срок 302 месяца под 16,9% годовых. Кредит предоставляется для приобретения предмета ипотеки по договору купли – продажи, а именно: квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, 

<

адрес> кадастровый №. (л.д.9-24)

Согласно условиям кредитного договора, возврат кредита и уплаты процентов производится заемщиком аннуитетными платежами в размере 22848,36 руб. не позднее 23 часов 00 минут по московскому времени 20 числа каждого календарного месяца. (п.7 индивидуальных условий договора)

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору по Договору является залог предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, 

<

адрес>, общей площадью 71,5 кв.м., кадастровый №. (п.11,18 кредитного договора)

Сумма кредита в размере 1 590 000 рублей 00 копеек была предоставлена истцом ответчику, что подтверждается выпиской по счету кредитного договора. (л.д.7-8) Таким образом, истец АО «Альфа-Банк» свои обязательства по кредитному договору в части предоставления кредита ответчику ФИО1 ФИО9 выполнило.

При этом ответчик ФИО1 ФИО10 нарушила принятые на себя в соответствии с условиями кредитного договора обязательства, допустив неоднократно просрочку исполнения обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом, что подтверждается выпиской по счету кредитного договора, расчетом задолженности по состоянию на 25.04.2025, предоставленным истцом, ответчиком не оспоренным.

Пунктом 1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена выплата неустойки (штрафа, пени) - определенной законом или договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 13 Индивидуальных условий договора сторонами согласовано, что за ненадлежащее исполнение условий Договора Кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Сумма задолженности ответчика на 25.04.2025 составляет 1 754 265 руб. 30 коп., в том числе: основной долг – 1 590 000 руб. 00 коп., проценты (период с 27.12.2023 по 20.08.2024) – 155 415 руб. 17 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов (период с 20.02.2024 по 20.08.2024) – 8 434 руб. 12 коп., неустойка за несвоевременную уплату основного долга (период с 20.02.2024 по 20.08.2024) – 416 руб.01 коп., что подтверждается предоставленным истцом расчетом задолженности и выпиской по счету кредитного договора, ответчиком не оспоренным.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком перед истцом ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору № № от 27.12.2023 на согласованных условиях, неоднократно нарушен срок возврата очередной части кредита и процентов, в связи с чем, образовалась подтвержденная предоставленными истцом доказательствами просроченная задолженность, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по кредиту подлежат удовлетворению.

Требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании ст.3 названного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п.п.1, 3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку согласно предоставленным истцом доказательствам (выписке по счету кредитного договора и расчету задолженности) ответчиком систематически (более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд) нарушены сроки внесения платежей по кредитному договору № № от 27.12.2023, незначительности неисполненного обязательства, в том числе с учетом п.2 ст.348 Гражданского кодекса РФ, ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не установлено, банк имеет право на погашение задолженности путем обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, 

<

адрес> общей площадью 71,5 кв.м., кадастровый №, принадлежащую ответчику, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 02.06.2025 (л.д.80), определив способ реализации имущества - на публичных торгах, начальную продажную стоимость квартиры согласно не оспоренного ответчиком отчета об оценке № от 05.09.2024, подготовленного ООО «Русоценка» (л.д.60-61) в размере 1 216 800 руб. 00 коп. (1 521 000 руб. 00 коп.* 80%).

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика уплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину в размере 52 543 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 233, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворит.

Взыскать с ФИО1 ФИО12.06.1974 года рождения, (паспорт №, СНИЛС №) в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН: №, ОГРН: №) задолженность по кредитному договору № № от 27.12.2023 в размере 1 754 265 руб. 30 коп., в том числе: основной долг – 1 590 000 руб. 00 коп., проценты (период с 27.12.2023 по 20.08.2024) – 155 415 руб. 17 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов (период с 20.02.2024 по 20.08.2024) – 8 434 руб. 12 коп., неустойка за несвоевременную уплату основного долга (период с 20.02.2024 по 20.08.2024) – 416 руб.01 коп, а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 52 543 руб. 00 коп, всего 1 806 808 руб. 30 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, 

<

адрес> количество комнат 2, общей площадью 71,5 кв.м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 216 800 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Красноуральский городской суд Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Красноуральского

городского суда: А.А. Маклакова