Дело № 2-2676/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 03 июня 2019 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Вергуновой Е. М., при секретаре судебного заседания Варданян Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд Центрального района г. Сочи с иском к ФИО2 о признании утратившим его право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, по просьбе своей знакомой она зарегистрировала в своей квартире ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По устной договоренности ответчику была необходима временная регистрация на 1 год для трудоустройства. Однако, как указывает истица, ее знакомая и ответчик ФИО2 ввели ее в заблуждение, ответчик ФИО2 получил постоянную регистрацию по месту жительства истицы. Без личного присутствия ответчика в снятии ответчика с регистрационного учета истцу отказано. Место нахождения ФИО2 ей неизвестно, договорных отношений между ними нет, оплату за коммунальные платежи ответчик не вносит. 

В судебном заседании истица на удовлетворении своих исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, будучи извещен о времени и месте судебного заседания телеграммой по месту его регистрации, не явился. Как следует из телеграфного уведомления, телеграмма не вручена, так как ответчик по указанному в телеграмме адресу не проживает.

Суд, принимая во внимание, что место жительства и место пребывания ответчика в настоящее время не известны, ответчик не имеет представителя по данному делу, назначил ответчику представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Адвокатской Палаты Краснодарского края Задыкяна С.С.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Задыкян С.С. против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражал, ссылаясь на наличие между сторонами действующего договора найма жилого помещения сроком с 2018 года по 2023 год и право ответчика иметь регистрацию в квартире истца на основании договора найма жилого помещения.

Прокурор и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по г. Сочи в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежаще, о причине своей неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя указанного третьего лица и прокурора.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав истца, представителя ответчика и допросив свидетеля, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно материалов дела, истец является собственником жилого помещения - 

<

адрес>.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, истица заключила с ответчиком договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет. 

На основании указанного договора найма жилого помещения ответчик ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован отделом полиции по вопросам миграции ОП (Центральный район) УВД по г. Сочи по квартире истца.

Как следует из п. 6.2 названного договора, договор найма вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям заключенного сторонами договора изменения договора допускаются по взаимному соглашению сторон (п.6.3 договора).

Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке допускается при наличии оснований, предусмотренных статьей 687 ГК РФ (п.6.4 договора).

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Таким образом, на момент обращения истца в суд с настоящим иском срок действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком на 5 лет, до 06.11. 2023 года, не истек. 

Как следует из указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, по окончании срока договора, если договор не будет пролонгирован, наниматель должен сдать жилое помещение в исправном состоянии и сняться с регистрационного учета (п.6.5 договора).

Таким образом, обязанность сняться с регистрационного учета возникает у ответчика согласно заключенного договора не ранее ДД.ММ.ГГГГ. 

До указанного времени при условии действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истицей, ответчик имеет право быть зарегистрированным в указанной квартире.

Стороны (ФИО1 и ФИО2) в договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ согласовали, что изменение договора возможно по согласованию сторон, а его досрочное расторжение – при наличии условий, предусмотренных статьей 687 ГК РФ.

Согласно статьи 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (часть 1). Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более год (часть 2). Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (часть 3).

Согласно пункту 10 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 (в ред. от 25.05.2017), регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений.

Согласно статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (часть 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд принимает во внимание, что истцом требования о расторжении названного договора найма жилого помещения либо признания его недействительным суду не заявлены.

Доводы истца и показания допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО3, акт жильцов дома о том, что ответчик не вселялся в ее квартиру и не оплачивает коммунальные платежи, могут быть основаниями для предъявления исковых требований к ответчику о взыскании задолженности по коммунальным платежам либо досрочном расторжении договора найма жилого помещения, либо признания договора найма жилого помещения недействительным с момента его заключения и т.п.

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям. 

Основания для выхода суда за пределы заявленных требований по данному делу отсутствуют. 

Поскольку регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истице на праве собственности, произведена на основании договора найма жилого помещения, срок действия которого не истек, ответчик не утратил право пользования вышеуказанным жилым помещением и имеет право в любое время до истечения срока действия договора найма вселиться в жилое помещение, в связи с чем, он не подлежит снятию с регистрации по месту жительства в 

<

адрес> в Центральном районе г. Сочи по основаниям, изложенным в рассматриваемом иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> в Центральном районе города Сочи – отказать. 

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: