Дело № 2-776/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярский край 15 мая 2018 года 

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,

с участием прокурора Вершинской Е.И.,

при секретаре Тетюцких В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 и ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности к муниципальному образования город Норильск, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности к муниципальному образования 

<

адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения. Свои требования истец мотивировал тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности. Указанное жилое помещение состоит из 1-й комнаты, общей площадью - 16,45 кв.м. Распоряжением Администрации города Норильска № 4799 от 30.08.2013 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 28.03.2013г. № З-МВК/З, жилой 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим реконструкции. Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 05.11.2013 № 6267 земельный участок, используемый для эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения принадлежащие на праве собственности физическим или юридическим лицам. На основании распоряжения Администрации города Норильска № 6925 от 14.12.2015 в распоряжение № 6267 были внесены изменения согласно которым многоквартирный 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, также Управлению жилищного фонда Администрации города Норильска было поручено продолжить изъятие помещений, расположенных в многоквартирном 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности физическим и юридическим лицам. ФИО1 неоднократно направлялись уведомления о необходимости определения им способа обеспечения его жилищных прав. Указанные уведомления были возвращены в Управление жилищного фонда Администрации города Норильска в связи с истечением срока хранения. Также в адрес ФИО1 было направленно письмо с проектом соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа. Однако ФИО1 в Управление жилищного фонда Администрации города Норильска с заявлением об избрании способа изъятия недвижимости для муниципальных нужд не обращался. Согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета от 27.10.2017 в жилом помещении № 837 зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 Согласно акту обследования жилого помещения и установления факта проживания от 05.02.2018 предоставленного ООО «Жилищный трест», в жилом помещении № 837 длительное время никто не проживает, ключей от указанного жилого помещения в управляющей компании нет. В связи с чем установить наличие или отсутствие в указанном жилом помещении вещей принадлежащих Ответчикам не представляется возможным. Истец просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, у собственника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. путем выкупа и выплаты возмещения в размере 372000 руб., определенного независимым оценщиком ООО «Независимый экспертно-консалтинговый центр»; признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к муниципальному образованию город Норильск; выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседание представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 признал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, о чем приобщил письменное заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ФИО2 в суд не поступало. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в его отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора Вершинской Е.И., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 03.04.20 12 № 2/4-21 (далее Положение). 

В соответствии с разделом 3 Положения обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).

В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.03.2017. 

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета от 27.10.2017, справке о составе семьи от 02.02.2018, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении: ФИО1 с 14.04.2010 по настоящее время, ФИО2 с 03.07.2015 по настоящее время. 

Распоряжением Администрации города Норильска № 4799 от 30.08.2013 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 28.03.2013 № 3-МВК/3, жилой 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим реконструкции. 

Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 05.11.2013 № 6267 земельный участок, используемый для эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р

<

адрес>, 

<

адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим или юридическим лицам. На основании распоряжения Администрации города Норильска № 6925 от 14.12.2015 в распоряжение № 6267 были внесены изменения, согласно которым многоквартирный 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, также Управлению жилищного фонда Администрации города Норильска было поручено продолжить изъятие помещений, расположенных в многоквартирном 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности физическим и юридическим лицам. 

14.06.2013, 02.08.2016, 26.03.2016 Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска в адрес ФИО1 были направлены уведомления о необходимости подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, предусматривающее предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, либо выкупа жилого помещения. Заказные письма возращены в Управление жилищного фонда Администрации города Норильска в связи с истечением срока хранения.

Согласно акту обследования жилого помещения и установления факта проживания от 05.02.2018 предоставленного ООО «Жилищный трест», ответчики в спорном жилом помещении длительное время не проживают, ключей от указанного жилого помещения в управляющей компании нет.

Рыночная стоимость жилого помещения определена в соответствии с отчетом ООО «Независимый экспертно-консалтинговый центр» и составляет 372000 руб.

В соответствии с ч.10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

На основании ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно пункту 3.26 Положения, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание изложенное, заявленный иск подлежит удовлетворению.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В соответствии с пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 и ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности к муниципальному образования город Норильск, выселении без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить. 

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру, назначение - жилое помещение, площадью 16,45 кв.м., расположенную на 8 этаже по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения, в размере 372000 рублей.

Обязать муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска произвести выплату ФИО1 возмещения в размере 372000 рублей. 

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, назначение - жилое помещение, площадью 16,45 кв.м., расположенную на 8 этаже по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования город Норильск на квартиру, назначение - жилое помещение, площадью 16,45 кв.м., расположенную на 8 этаже по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения в окончательном виде.

Судья: Т.Н. Санькова 

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2018