Дело № 2-354/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Пономаревка 06 июня 2019 года

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Григорьева С.Н.

при секретаре Неретиной Т.Д.

с участием: истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Пономаревский район Оренбургской области, ФИО2, ФИО3 о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и внесение в него изменений

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации МО Пономаревский район Оренбургской области, ФИО2, ФИО3 с вышеуказанным иском.

В обосновании иска указал, что ... года между администрацией МО Пономаревский район и ФИО2, ФИО1 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрирован в районном комитете управления имуществом за № ... ... года. По договору было оплачено ... рубля. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... года, зарегистрированном в районном комитете управления имуществом за № ... ... года на квартиру общей площадью ... кв.м., этаж № ..., кадастровый номер: ..., по адресу: ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Пономаревский отдел).

В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ... года допущены неточности, площадь квартиры по договору составляет ... кв.м., а по проекту технического плана помещения ... кв.м., в качестве титульных собственников в договоре указаны ФИО2, ФИО1, доли не определены, также на момент приватизации дочь ФИО3 проживала совместно с ними.

ФИО2 и дочь ФИО3 от приватизации и регистрации своей доли в праве собственности на квартиру отказались в его пользу.

Просит суд: признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... года, заключенный между администрацией Пономаревского района в лице ФИО4 и ФИО2, ФИО1, зарегистрированный в районном комитете управления имуществом за № ..., ... года, в части площади квартиры и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв.м., этаж № ..., кадастровый номер: ..., по адресу: ... в отношении ФИО1, ... года рождения.

Признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., этаж № ..., кадастровый номер: ..., по адресу: ... в отношении ФИО1, ... года рождения.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявлении настаивал, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 с иском согласна, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о признании иска ответчиком в полном объеме, не возражает в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО Пономаревский район, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору от ... года, ФИО2 и ФИО1 предоставлена в собственность квартира общей площадью ... кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги № ..., лицевой счет № ..., выданной администрацией муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области от ... года № ... в квартире по адресу: ... на ... год, были прописаны и проживали: ФИО2, ФИО1, ФИО3

Согласно выписке из похозяйственной книги № ..., лицевой счет № ... выданной администрацией муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области от ... года № ... в квартире по адресу: ..., на ... год, никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ дано определение общей площади жилого помещения, согласно которому она состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Статья 168 ГК РФ: Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании ст. 180 ГК РФ: Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Судом установлено, что согласно договору от ... г. ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью, согласно техническому плану, ... кв.м. по адресу: ...

В связи с указанными обстоятельствами заявленное истцом требование суд полагает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... года, заключенный между администрацией Пономаревского района в лице ФИО4 и ФИО2, ФИО1, зарегистрированный в районном комитете управления имуществом за № ..., ... года, в части площади квартиры и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв.м., этаж № ..., кадастровый номер: ..., по адресу: ... в отношении ФИО1, ... года рождения.

Признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., этаж № ..., кадастровый номер: ..., по адресу: ... в отношении ФИО1, ... года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Н. Григорьев

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2019 года.

Судья С.Н. Григорьев

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...