Дело № 2-3515/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 14 ноября 2017 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Романовой М.А., 

при секретаре Петровой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Моревой Евгении к обществу с ограниченной ответственностью «Керамзит» о защите прав потребителей, 

ФИО1 Н О В И Л :

ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Керамзит» о защите прав потребителей, уточненным в ходе судебного разбирательства. В обоснование иска указала, что 24 ноября 2016 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которого Застройщик привлекает Участника к долевому строительству многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый №. Истица является Участником долевого строительства однокомнатной квартиры с условным строительным номером 28, расположенный в 1 подъезде на 5 этаже. Общая площадь квартиры составляет 41,10 кв.м. Срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства в течение 3 месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 01.05.2017 года, согласно п. 2.2 Договора срок ввода дома в эксплуатацию до 01 февраля 2017 года. Оплата истицей произведена в срок в полном объеме в соответствиями с условиями договора в размере 1 192 000 руб. Однако, свои обязательства по передаче квартиры Застройщик исполнил ненадлежащим образом. В квартире отсутствуют условия для проживания, хотя квартира должна быть сдана истице с внутренней отделкой и надлежаще проведенными коммуникациями. Акт приема – передачи объекта долевого строительства от 26 июля 2017 года был истицей подписан для ускорения процесса регистрации права собственности. Поскольку в квартире имеются существенные недостатки и недоделки, не позволяющие истице вселиться в нее, то она делает вывод о том, что фактически квартира ей не была передана в установленный договором срок. Истица обращалась к ответчику с письменным заявлением, в котором требовала устранить недостатки и недоделки квартиры. Однако требования остались без удовлетворения. Квартира должна быть передана истице не позднее 01 мая 2017 года, по факту квартира до сих пор не передана, просрочка составила за период с 02.05.2017 года по 25.09.2017 года – 144 дня. 09 сентября 2017 года истицей по почте была направлена претензия с требованием выплатить неустойку и устранить недоделки в квартире в течение 10 дней. Ответчиком претензия была получена 11 сентября 2017 года. До настоящего времени претензия ответчиком не удовлетворена, неустойка истице не выплачена. Расчет неустойки таков: 1192 000 руб. * 9,25% (ставка рефинансирования с 02.05.2017 года по 18.06.2017 года в соответствии с решением Совета директоров Банка России) : 300* 2*47 (дней просрочки с 02.05.2017 года по 18.06.2017 год) = 34548,10 руб., 1192 000 руб. * 9% (ставка рефинансирования с 19.06.2017 года по 18.09.2017 года в соответствии с решением Совета директоров Банка России) : 300* 2 * 89 (дней просрочки с 19.06.2017 года по 17.09.2017 год) = 63652,86 руб., 192 000 руб. * 8,5% (ставка рефинансирования с 18.09.2017 года по 25.09.2017 года в соответствии с решением Совета директоров Банка России) : 300* 2 * 8 (дней просрочки с 18.09.2017 года по 25.09.2017 год) = 5403,70 руб. Итого 103604,60 руб. Истица зарегистрирована в г. Димитровград у нее не имеется жилья, кроме спорной квартиры. Из-за невозможности проживать в своей квартире, истица вынуждена снимать комнату в коммунальной квартире, в которой нет удобств. За аренду комнаты истица платит по 6000 руб. ежемесячно. В связи с этим истица понесла убытки по аренде жилья по состоянию с 01 мая 2017 года по 01.09.2017 года в размере 24 000 руб. Руководствуясь ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ «О защите прав потребителей», окончательно просит суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 02.05.2017 г. по 26.07.2017 г. в сумме 61725,70 руб., убытки по аренде жилья в сумме 18 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований истца в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы за составление искового заявления, участие в судебном заседании представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате запроса по выписке ЕГРН в размере 650 руб. 

Истец ФИО2 и ее представитель в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали в полном объеме. Поддержали доводы, изложенные в иске. Не возражали против вынесения заочного решения по делу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Выслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

В силу положений статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с пунктом 5 статьи 8 названного Федерального закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 6 статьи 8).

В соответствии с п.2 статьи 6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п.9 статьи 4 упомянутого выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В ходе судебного заседания установлено, что 24 ноября 2016 г. между ООО «Керамзит» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно п.1.2. которого Застройщик привлекает Участника к долевому строительству многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый №. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным строительным номером 28, расположенная в 1 подъезде на 5 этаже. Общая площадь объекта долевого строительства составляет 41,10 кв.м., жилая площадь – 16.55 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 4,50 кв.м.

По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства. Указанный в п. 1.2. договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется на условиях настоящего договора оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства (п. 2.1. договора). 

Цена договора составляет 1 1192 000 руб., в том числе НДС 18%. (п. 3.1 договора).

Оплата по договору участия в долевом строительстве истцом произведена полностью, что подтверждается материалами дела. 

Срок ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию установлен до 01 февраля 2017 г. (п. 2.2 Договора).

Срок передачи объекта участнику в течение 3 месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 01.05.2017 года (п 2.3 договора). 

Объект долевого участия передан истцу по акту приема-передачи от 26.07.2017 г., при этом срок передачи объекта долевого строительства сторонами изменен не был. Таким образом, с 02.05.2017 г. по 26.07.2017 г. ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, неисполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в силу ст. 6 упомянутого Федерального закона является основанием для начисления ответчику неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере. 

09.09.2017 г. истица обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, ответ на которую ответчиком не предоставлен до настоящего времени. 

Неустойка за указанный период составляет: с 02.05.2017 г. по 18.06.2017 г. 35283,20руб. ((1192000руб.х9,25%/300х48днх2)) по ставке рефинансирования 9,25%; за период с 19.06.2017 г. по 26.07.2017 г. 27177,60 руб. ((1192000руб.х9%/300х38днх2)) по ставке рефинансирования 9%. Итого, размер неустойки составляет 62460 руб. 80 коп. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Между тем, при рассмотрении дела ответчик ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявлял, доказательств ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства не приводил, в связи с чем оснований для уменьшения размера неустойки у суда не имеется и с ответчика в пользу истца в силу положений ст. 96 ГПК РФ подлежит взысканию неустойка в размере 61725 руб. 70 коп. в пределах заявленных исковых требований.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми понимаются расходы, которое это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Учитывая, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с 05.12.2016 г. работает в подразделении 

<

данные изъяты>, жилых помещений в г. Ульяновске в собственности не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Керамзит» о взыскании убытков, связанных с арендой жилья, за период с мая 2017 г. по июль 2017 г. в размере 18000,00 руб. (6000руб.х3мес.).

Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 своего Постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, то есть установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований истца в сумме 44862,85руб.((61725,70руб.+18000руб.+10000руб.)х50%), который не подлежит уменьшению по ранее указанному основанию.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате запроса по выписке из ЕГРН в размере 650,00 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом требований разумности, количества судебных заседаний по делу, сложности дела, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб.

Всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 5650руб. (5000руб.+650руб.).

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 2891 руб. 77 коп.(2591,77 руб. – по материальным требованиям+300,00руб. – по требованию о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. ст. 12, 56, 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Моревой Евгении удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Керамзит» в пользу Моревой Евгении неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в сумме 61725 руб. 70 коп., убытки в сумме 18000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб. 00 коп., штраф в сумме 44862 руб. 85 коп., судебные расходы в сумме 5650 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска Моревой Евгении отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Керамзит» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2891 руб. 77 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Ульяновский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Романова