ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области, в составе: 

федерального судьи Гончарова А.В.,

при секретаре судебного заседания Купцовой З.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-297/2020 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании недействительными договора купли-продажи жилого помещения, доверенности, заявления о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, признании недействительной регистрации права собственности, внесении изменений в ЕГРН, аннулировании регистрационной записи о переходе права собственности, включении недвижимого имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО6 о признании недействительными документов, на основании которых был зарегистрирован переход права собственности к ответчику на квартиру по адресу: 

<

адрес>, а именно: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО5; доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную нотариусом ФИО3 от имени ФИО2; заявление от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, поданное от имени ФИО2 в Межмуниципальный отдел по 

<

адрес> и 

<

адрес> Управления Росреестра по 

<

адрес>; признании недействительной регистрации права собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; аннулировании регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ; включении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование иска указано, что в начале апреля 2019 года, со слов сотрудника полиции, ФИО1 стало известно о смерти его сына ФИО7, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, труп которого, до обнаружения пролежал в квартире около двух месяцев. 

На момент смерти ФИО8 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Каких-либо обременений в отношении квартиры сына зарегистрировано не было. 

Получив выписку из ЕГРН на указное жилое помещение, ФИО1 обнаружил, что новым собственником квартиры является ФИО6, право собственности которого было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Свидетельство о смерти сына было получено истцом в органах ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ, из которого ему стало известно, что дата смерти сына - ДД.ММ.ГГГГ. 

По мнению истца, в отношении наследственного имущества сына, в виде вышеуказанной квартиры совершены мошеннические действия по незаконному её отчуждению, так как регистрация перехода права собственности на нового собственника произведена представителем на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после смерти сына и до истечения шестимесячного срока на вступление в наследство. 

По факту совершенных действий истцом подано заявление в МУ МВД России «Мытищинское», на основании которого было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО9, согласившись на вынесение по делу заочного решения, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, уважительных причин своей неявки суду нет представил.

В связи с этим, суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находилась в собственности ФИО2.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире ФИО8 был постоянно зарегистрирован по месту жительства, с ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 доверенностью, удостоверенной нотариусом г. ФИО3, ФИО3 уполномочил ФИО12 продать по цене и на условиях собственного решения квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по цене 2 900 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, доверенностью 

<

адрес>7, удостоверенной нотариусом Королёвского нотариального округа Московской области, уполномочил ФИО10 быть его представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по вопросу регистрации права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО10 подала в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области заявление на регистрацию перехода права собственности.

На основании указанных документов, ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО6 на указанную квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом № Мытищинского управления ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области составлена запись акта о смерти №.

По факту совершенных действий с квартирой, по заявлению отца ФИО8 - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ СУ МУ МВД России «Мытищинское» было возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ. ФИО1 признан потерпевшим по уголовному делу. 

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей на момент регистрации ), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п.5 ч.1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. 

Согласно ст. 182 ГК РФ, сделка совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 166, 167 ГК РФ, ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения независимо от признания ее таковой судом, не влечет юридических последствий, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Принимая во внимание, что заявление, на основании которого была произведена регистрация перехода права собственности, было подано представителем ФИО8– ФИО10 в регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти ФИО8, по доверенности, которая в силу вышеприведенной нормы прекратила свое действие со смертью доверителя, факт смерти продавца в настоящем случае являлся безусловным основанием для признания недействительной регистрации перехода права собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

С учетом изложенного, также подлежат признанию недействительными документы, на основании которых зарегистрирован переход права собственности к ответчику на указанную квартиру, а именно: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ФИО6, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом ФИО3 от имени ФИО8, заявление от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, поданное от имени ФИО8 в Межмуниципальный отдел по г.Королев и Мытищинскому району Управления Росреестра по Московской области.

В связи с признанием недействительной регистрации перехода права собственности ФИО6 на указанное жилое помещение, удовлетворению подлежат также требования истца об аннулировании записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации права собственности к ФИО6 на указанную квартиру.

Согласно ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. 

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Единственным наследником по закону первой очереди после смерти ФИО11 является его отец ФИО1, который обратился к нотариусу Мытищинского нотариального округа с заявлением о принятии наследства. 

С учетом изложенного, в порядке применения последствий недействительности сделки, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> подлежит также включению в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 

Понесенные истцом судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 300 рублей, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 - удовлетворить.

Признать недействительными: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО5; доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную нотариусом ФИО3 от имени ФИО2; заявление от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, поданное от имени ФИО2 в Межмуниципальный отдел по г.Королев и Мытищинскому району Управления Росреестра по Московской области, на основании которых был зарегистрирован переход права собственности к ФИО5 на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительной регистрацию права собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации праве собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Включить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> наследственную массу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца, или отсутствующей стороной в Мытищинский городской суд путем подачи заявления о пересмотре заочного решения в течение 7 дней с момента его получения.

Федеральный судья А.В.Гончаров

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес>