66RS0057-01-2018-000506-53 Дело №2-448/2018

Мотивированное 

решение

 составлено 18 сентября 2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа, Муниципальному унитарному предприятию Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО» о взыскании расходов на осуществление ремонтных работ в жилом помещении муниципального специализированного фонда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа о взыскании расходов на осуществление ремонтных работ в жилом помещении муниципального специализированного фонда, мотивируя тем, что она является нанимателем жилого помещения муниципального специализированного фонда на основании Договора № найма, заключенного между ней и Управлением ЖКХ и Ст. Администрации ТГО от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, первоначально было предоставлено ей ответчиком в 2014 году сроком на 1 год. В последующем ежегодно заключался новый договор найма жилого помещения муниципального специализированного фонда также сроком на 1 год.

Согласно п.п.4 п.2 Договора Наниматель обязан: принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт по форме приложения 1 к настоящему Договору); соблюдать правила пользования жилым помещением; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую компанию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В первоначальном договоре было указано, что ей предоставляется отремонтированная квартира. Фактически же квартира была в запущенном состоянии, но поскольку находится на первом этаже, она согласилась принять эту квартиру в пользование. Для нее было очень важно расположение квартиры на 1-ом этаже, поскольку она является человеком преклонного возраста, на момент подписания 1-го договора ей было 83 года. Первоначально ей была предоставлена квартира на 5-ом этаже.

С момента ввода дома в эксплуатацию собственник жилья ни разу не производил капитальный ремонт квартиры №, которая предоставлена ей для временного проживания, то есть более 30-ти лет. На момент ее заселения в квартире стояла старая входная деревянная дверь, пришли в негодность оконные блоки, подоконники прогнили, батареи отопления, трубы, смесители и унитаз проржавели, засорились, текли, половое покрытие (доска) требовало ремонта, так как в нескольких местах прогнило. Квартира не была оборудована газовой плитой, в ванной комнате не было горячего водоснабжения, не было счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, на электроэнергию стоял старый счетчик, замена которого также была необходима. То есть квартира не отвечала установленным санитарным и техническим требованиям.

В августе 2014 года истец обращалась с заявлением к начальнику УТЭК, ЖКХ и строительства ТГО, просила провести капитальный ремонт предоставленной ей квартиры. Письмом от 02.09.2014г. исх.№ начальник УТЭК, ЖКХ и строительства ТГО ей ответил, что весь объем капитального ремонта, обозначенный ее обращением, проведен силами специалистов управляющей компании - МУП ТГО «Единая управляющая компания» в период августа 2014 года.

Действительно в августе 2014 года силами МУП ТГО «Единая управляющая компания» была заменена раковина на кухне, заменен унитаз, который потом потек и пришел в негодность, увеличены секции регистра отопления, обеспечение горячего водоснабжения в ванной комнате.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась с заявлением к начальнику УТЭК, ЖКХ и строительства ТГО, просила заменить трубопровод канализации и унитаз.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением к Главе администрации ТГО, просила заменить трубопровод канализации и унитаз, до этого заявления обращалась в управляющую компанию с тем же вопросом, ДД.ММ.ГГГГ приходили два слесаря из управляющей компании, посмотрели, сказали, что необходима замена труб канализации и унитаза, пояснили, что придут, когда истец все купит и все работы будут делать за ее счет, такой же ответ ей дала начальник УК ФИО2

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ начальник УТЭК, ЖКХ и строительства ТГО ей ответил, что вопрос проведения капитального ремонта в муниципальном жилом помещении будет рассмотрен в рамках выделения бюджетных ассигнований по статье «Капитальный ремонт муниципального жилищного фонда» на предстоящий 2016 год. В 2015 году бюджетные ассигнования по данной статье не выделялись.

В связи с чем ФИО1 была вынуждена производить ремонтные работы за свой счет, а также купить необходимое для проживания оборудование. Она заменила входные двери, застеклила балкон, заменила окно на кухне и поставила металлическую решетку, заменила два смесителя (на кухне и в ванной), заменила унитаз и трубы канализации, купила и установила газовую плиту, установила счетчики в количестве 5 штук - на горячую воду четыре штуки и холодную воду один счетчик, установила новый счетчик на электроэнергию, на пол была положена фанера, а также произвела ремонт стен - шпаклевка, побелка, покраска, поклеила обои.

ДД.ММ.ГГГГ на приеме граждан истец обратилась к Главе администрации ТГО с заявлением о компенсации расходов на ремонт занимаемой ею квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе специалиста УТЭК, ЖКХ и строительства ТГО ФИО3, инженера МУП ТГО «Единая управляющая компания» Б. в ее присутствии произвели осмотр квартиры 

<

адрес>. При осмотре было установлено следующее: проведены ремонтные работы: установлен электросчетчик в электрощит, дверь входная металлическая - сейф, остеклен балкон стеклопакетом ПВХ, установлено окно пластиковое на кухне и металлическая решетка на окно, устройство основания полов из фанеры, замена смесителей в ванной и на кухне, установлены счетчики ХВС и ГВС - 4 штуки, установлен унитаз, газовая плита 2-х комфорочная, оклейка обоями коридора и комнаты, кухни, покраска потолков, замена труб канализации. О чем был составлен Акт осмотра технического состояния квартиры.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ начальник У ТЭК, ЖКХ и строительства ТГО ей ответил, что карточка с ее обращением принята в работу, изучается нормативная база по заявлению. Для принятия законного и обоснованного решения ей было предложено представить подтверждающие документы.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ Главы администрации ТГО истцу ответил, что УТЭК, ЖКХ и строительства ТГО и МУП ТГО «Единая управляющая компания» представили свои предложения по компенсации произведенных расходов на осуществление ремонтных работ. Вне сомнений, что часть из данных затрат управляющей организации подлежит возместить ей, но при соблюдении условий, указанных в письме. Соответствующие поручения даны должностным лицам.

Однако по настоящее время произведенные истцу расходы на осуществление ремонтных работ не компенсированы.

Истцом понесены следующие расходы: куплена и установлена газовая плита «Дарина» стоимостью 6500 рублей, на установку плиты с приобретением необходимых материалов затрачено 717 рублей; стоимость счетчика на электроэнергию составляет 1425 рублей, установка счетчика работниками управляющей компании - 500 рублей; стоимость и установка металлической двери - 27850 рублей; стоимость и установка окна ПВХ на балкон - 25000 рублей; стоимость и установка окна ПВХ на кухню - 12280 рублей; стоимость нового унитаза «Версия» - 4400 рублей, материалы для установки унитаза - эксцентрик - 50 руб., отвод на 50 2 шт. - 50 руб., тройник на 50 - 40 руб., труба на 50 1 м - 85 руб., крепление на 50 - 25 руб., переходник 2 шт. -120 руб., отвод на 100 - 50 руб., гофра для унитаза - 180 руб., муфта 4 шт. - 360 руб., патрубок на 100 - 70 руб., фильтр 2 шт. - 420 руб., бочонок на 15 2 шт. - 80 руб., счетчики 2 шт. по 700 руб. - 1400 руб., фильтр гр.очист. 2шт. - 420 руб., счетчик 2 шт. по 700 руб. - 1400 руб. - итого: 9150 рублей; смеситель на кухню - 775 руб.; (кассовый чек от 19.06.2014г.), смеситель в ванную - 1475 руб.; (кассовый чек от 19.06.2014г.), обои винил Эрисман - 330 руб.; (кассовый чек от 02.06.2014г.), шпатлевка - 52 руб.; (кассовый чек от 22.05.2014г.), тесто известковое, растворитель, шпатлевка - 140 руб.; (кассовый чек от 21.05.2014г.), обойный клей, эмаль «Расцвет», обои винил Эрисман, обои Пьер2 - 2661 руб.; (кассовый чек от 20.05.2014г.), обои Пьер 2, обойный клей - 771 руб.; (кассовый чек от 31.05.2014г.), эмаль Расцвет, олифа, алебастр - 611 руб.; (кассовый чек от 28.05.2014г.), краска ВД, колер паста - 390 руб.; (кассовый чек от 25.05.2014г.) Итого: 90597 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в ее пользу.

Истец является ветераном Великой Отечественной войны - труженик тыла, Ветераном труда. С 20.06.2014г. она ежегодно обязана регистрироваться по месту пребывания сроком на 1 год. В связи с тем, что она проживает по временной регистрации, не имеет возможности бесплатно получить услуги по лечению в военном госпитале, в санатории по социальной программе как труженик тыла, то есть не имеет возможности пользоваться льготами, предусмотренными ст.20 Федерального Закона «О ветеранах» от 12.01.1995г. № 5-ФЗ.

С 2011 года состоит на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и включена в список малоимущих граждан. Неоднократно с 2016 года обращалась с письменными заявлениями в различные органы власти по вопросу предоставления квартиры с постоянной регистрацией или приватизации предоставленного жилого помещения по выше указанному адресу, а именно, к Уполномоченному по правам человека в Свердловской области, в Администрацию Губернатора Свердловской области, к Президенту Российской Федерации, в Прокуратуру Талицкого района, к Главе Талицкого городского округа. На все обращения истец получила отказ.

Свои обязательства по Договору найма муниципального специализированного жилого помещения она выполняет своевременно и в полном объеме.

Просит взыскать с Управления ЖКХ и строительства Администрации Талицкого городского округа в пользу ФИО1 компенсацию произведенных расходов на осуществление ремонтных работ в жилом помещении муниципального специализированного фонда в размере 90597 рублей. 

Суд привлек к участию в деле Муниципальное унитарное предприятие Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО» в качестве соответчика. 

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО4 на иске настаивали, подтвердив изложенные в заявлении доводы.

Представитель ответчика Управления ЖКХ и строительства Администрации Талицкого городского округа ФИО3, действующий на основании доверенности, против удовлетворения иска возражал, мотивируя тем, что на момент проведения ремонта необходимость ремонта не установлена, при заселении истец претензий не предъявляла, секция дома 1997 года постройки, срок минимальной службы не выработан, проведенные истцом работы являются текущим ремонтом, остекление балкона – улучшение условий проживания (не ремонт), техпаспортом не предусмотрено остекление балкона, сам факт проведения истцом ремонта не оспаривал, в суд представлен письменный отзыв (л.д.53-54).

Представитель ответчика МУП ТГО «Единая управляющая компания ТГО» ФИО5, действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска возражала, мотивируя тем, что управляющая компания является ненадлежащим ответчиком, дом передан в их управление с ДД.ММ.ГГГГ, предыдущая компания была признана банкротом, ответчик ее правопреемником не является, в суд представлен письменный отзыв (л.д.100-101).

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1,2,3,5 ст.100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с ст.65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с ст.66 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась к Начальнику УТЭК, ЖКХ и СТ ТГО с заявлением о том, что дает согласие на вселение в предложенное ей жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,3 кв.м. Указанное заявление удостоверено нотариусом нотариального округа: город Талица и Талицкий район Свердловской области ФИО6 (л.д.86).

Распоряжением Начальника УТЭК, ЖКХ и СТ ТГО от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданам жилых помещений в маневренном фонде специализированного жилищного фонда Талицкого городского округа» постановлено: предоставить жилые помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда Талицкого городского округа гражданам, состоящим в списке очередников на предоставление жилого помещения в маневренном фонде специализированного жилищного фонда Талицкого городского округа, указанных в приложении к настоящему распоряжению. Согласно приложению к данному распоряжению, в том числе, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> общей площадью 31,3 кв.м. предоставлено ФИО1 (л.д.87-88).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда между МУП «Единая управляющая компания» (наймодателем) и ФИО1 (нанимателем), согласно которому Наймодатель предоставляет Нанимателю жилое помещение маневренного фонда, находящееся в муниципальной собственности сроком на 1 год по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,3 кв.м. (л.д.89-90).

Распоряжением Начальника УЖКХ и СТ Администрации ТГО от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора найма жилого помещения муниципального специализированного фонда Талицкого городского округа» постановлено: заключить договор найма жилого помещения муниципального специализированного фонда Талицкого городского округа, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 31,3 кв.м., с ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения (л.д.95).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № найма жилого помещения муниципального специализированного фонда между Управлением жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа (наймодателем) и ФИО1 (нанимателем), согласно которому Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование сроком на 1 год жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности общей площадью 31,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>,для проживания в нем. Факт передачи жилого помещения подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9,96).

Распоряжением Начальника УЖКХ и СТ Администрации ТГО от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора найма жилого помещения муниципального специализированного фонда Талицкого городского округа» постановлено: заключить договор найма жилого помещения муниципального специализированного фонда Талицкого городского округа, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,3 кв.м., с ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, сроком на 1 год (л.д.94).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № найма жилого помещения в общежитии муниципального специализированного фонда между Управлением жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа (наймодателем) и ФИО1 (нанимателем), согласно которому Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование сроком на 1 год жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности общей площадью 31,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем. Факт передачи жилого помещения подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91-93).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления Управления по регулировании имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № указанная квартира является собственностью Талицкого городского округа, включена в состав специализированного жилищного фонда Талицкого городского округа (л.д.70-71).

На основании Постановления Главы Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> передан в управление МУП ТГО «Управляющая компания ТГО» (л.д.102-105).

Как указывает истец, при вселении в указанную квартиру в 2014 году истцом были понесены расходы: на покупку газовой плиты «Дарина» 6500 рублей, на установку плиты 717 рублей; на покупку счетчика на электроэнергию 1425 рублей, на установку счетчика 500 рублей; на покупку и установку металлической двери - 27850 рублей; на установку окна ПВХ на балкон 25000 рублей; на установку окна ПВХ на кухню 12280 рублей; на покупку нового унитаза «Версия» - 4400 рублей, материалы для установки унитаза - эксцентрик - 50 руб., отвод на 50 2 шт. - 50 руб., тройник на 50 - 40 руб., труба на 50 1 м - 85 руб., крепление на 50 - 25 руб., переходник 2 шт. -120 руб., отвод на 100 - 50 руб., гофра для унитаза - 180 руб., муфта 4 шт. - 360 руб., патрубок на 100 - 70 руб., фильтр 2 шт. - 420 руб., бочонок на 15 2 шт. - 80 руб., счетчики 2 шт. по 700 руб. - 1400 руб., фильтр гр.очист. 2шт. - 420 руб., счетчик 2 шт. по 700 руб. - 1400 руб. - итого: 9150 рублей; смеситель на кухню - 775 руб.; смеситель в ванную - 1475 руб.; обои винил Эрисман - 330 руб.; шпатлевка - 52 руб.; тесто известковое, растворитель, шпатлевка - 140 руб.; обойный клей, эмаль «Расцвет», обои винил Эрисман, обои Пьер2 - 2661 руб.; обои Пьер 2, обойный клей - 771 руб.; эмаль Расцвет, олифа, алебастр - 611 руб.; краска ВД, колер паста - 390 руб.Итого: 90597 рублей. В подтверждение перечня указанных расходов представлены документы (л.д.20-36).

Факт проведения истцом ремонта в квартире стороной ответчика не оспаривается, подтверждается актом осмотра технического состояния жилого дома (квартиры), составленного ДД.ММ.ГГГГ комиссией в присутствии ФИО1, утвержденного директором МУП ТГО «Управляющая компания ТГО» (л.д.17). 

Истец неоднократно обращалась с заявлениями к Главе Администрации Талицкого городского округа, к Начальнику УТЭК, ЖКХ и СТ ТГО, к Директору МУП ТГО «Управляющая компания ТГО» о возмещении понесенных ею расходов на ремонт квартиры, возмещение расходов не произведено (л.д.11-16,18-19).

Как следует из пояснений свидетеля Т., работника социальной службы, она обслуживает истца на протяжении 8-9 лет, когда истцу предоставили квартиру на 1 этаже, окно там было старое и дверь входная старая, от них дуло, было холодно, и сейчас тоже холодно. Унитаз «бежал», краны не работали, пол был старый со щелями, обои ободранные, покраска отшелушилась, двери извело, возле замка в двери дыры, счетчиков не было, подоконник был гнилой. Раньше в этой квартире находилась старшая по дому, социальная служба – никто ремонт не проводил.

Как следует из пояснений свидетеля С., дальней родственницы истца, она была в этой квартире: окна сгнили, входная дверь шаталась, плотно не закрывалась, пол дырявый (щели), унитаз сломан, стены черные ободранные, обои старые, плиты на кухне не было, краны прокапывали, рамы и подоконник плохие – все подгнило, было холодно и до сих пор холодно.

Как следует из пояснений свидетеля Ш., проживающей в доме с его заселения, балконы были сданы без остекления, квартира на 1 этаже всегда использовалась организациями: это было Управление социальной политики, это было рабочее место коменданта, еще какая-то организация была. Всегда было холодно в этой квартире. В квартире не было плиты, окно на кухне подгнило, ванна заржавела, унитаз не работал, на кухне – ни раковины, ни кранов, входная дверь деревянная болталась, неплотно закрывалась. Стены были оклеены обоями, которые отгорели, внизу ободраны. Пол был со щелями. Электросчетчик был рабочий. 

В соответствии с ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. 

В силу ч. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (ст.65), наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения (ст.67).

Периодичность проведения капитального ремонта и текущего ремонта жилых зданий, перечень работ капитального и текущего ремонта предусматривает Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденное Приказ Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ N 312 (л.д.55-65).

Согласно копии технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.66-69), год постройки дома – 1997.

Плановый период проведения капитального ремонта указанного дома предусмотрен Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2042-2044гг. (л.д.48-50).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению заявленного требования, поскольку истцом не представлено доказательств согласования с собственником жилого помещения необходимости проведения ремонта предоставленной квартиры с последующей компенсацией произведенных затрат.

Ссылка стороны истца на ненадлежащее исполнение наймодателем своих обязанностей основана не на обстоятельствах, а на мнении истца.

Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания установлены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47.

Судом установлено, что договор найма жилого помещения заключен ДД.ММ.ГГГГ, ремонтные работы истцом завершены в сентябре 2014 года. Истец обратилась в суд с иском 30.05.2018.

Как следует из копий товарных чеков на л.д.26, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ приобретались товары в магазине «Мастер», однако факт несения истцом расходов за указанный в товарных чеках товар не подтвержден доказательствами.

Стороной ответчика в ходе судебного разбирательства заявлено о пропуске срока исковой давности (л.д.53-54, 100-101).

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доводы стороны истца о том, что истец обратилась в суд с иском в пределах срока исковой давности, так как 28.09.2015 обратилась к Главе Администрации ТГО с заявлением о компенсации расходов на ремонт, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра технического состояния квартиры, ДД.ММ.ГГГГ получен ответ Начальника УТЭК, ЖКХ и СТ ТГО о том, что карточка с обращением истца принята в работу, ДД.ММ.ГГГГ получен ответ Главы Администрации ТГО о том, что часть затрат управляющей организации подлежит возместить ей (истцу), что из указанной переписки следует, что сторона ответчика была согласна с ее (истца) требованиями (л.д.109), судом отклоняются, поскольку предмет рассматриваемого в данном деле спора является иным. Срок исковой давности следует исчислять с момента окончания ремонта, то есть с сентября 2014 года.

Доводы стороны истца, что переписку истца с ответчиком следует рассматривать как признание долга, которое прерывает течение срока исковой давности, суд находит несостоятельными. Доказательств, подтверждающих признание долга ответчиком, материалы дела не содержат.

На основании вышеизложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа, Муниципальному унитарному предприятию Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО» о взыскании расходов на осуществление ремонтных работ в жилом помещении муниципального специализированного фонда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бакланова Н.А.