Дело № 2-6428/2024

УИД 24RS0041-01-2024-004028-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2024 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Полынкиной Е.А.

при секретаре Шаховой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ООО "Орбита" к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании собственниками общим имуществом многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Орбита" обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании собственниками общим имуществом многоквартирного жилого дома. Требования мотивированы тем, что ООО "Орбита" на основании договора управления многоквартирным домом, заключенным 01.03.2019 года осуществляет управление многоквартирным домом по Х. 13.11.2023 года ООО УК "Орбита" проведены внеплановые мероприятия по осмотру жилого фонда в указанном многоквартирном доме, в результате которого были установлены нарушения действующего жилищного законодательства. Так собственником Х. 30 по Х установлена перегородка с металлической дверью, препятствующая доступу к общедомовому имуществу (окно, конвектор отопления, система пожарной сигнализации). Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения У Х является ФИО1 14.12023 года собственнику жилого помещения № 349 в данном доме направлялось предписание № 30/349 от 14.11.2023 года с требованием выполнить демонтаж самовольно установленной перегородки, однако на сегодняшний день данная перегородка с металлической дверью не демонтирована. Истец просит обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом всеми собственниками помещений данного многоквартирного дома путем демонтажа самовольно установленной перегородки с металлической дверью, отгораживающей часть этажной площадки 12-го этажа, обязать ответчика произвести работы по приведению этажной площадки в первоначальное состояние, взыскать с ответчика сумму понесенных судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила.

На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, судприходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

П.п.3 п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

Согласно п. 1.7.2, п.3.5.8 Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:

крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

П. 2 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" установлено, что параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ООО «Орбита» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Х.

Ответчик является собственником жилого помещения У, расположенного по адресу: Х.

13 ноября 2023 года проведено внеплановое мероприятие по осмотру жилого фонда в указанном доме, в результате которого обнаружено, что собственником Х самостоятельно без согласования с управляющей компанией установлена перегородка с металлической дверью, препятствующая доступу к общедомовому имуществу.

14 ноября 2023 года ответчику направлено предписание о демонтаже перегородки, которое оставлено без удовлетворения.

Таким образом, спорный объект установлен самостоятельно без согласования с управляющей компанией, собственник спорного объекта установлен, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено. 

Исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме с установлением срока, в течение которого ответчик должен осуществить данные действия – в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, считая данный срок разумным и объективным.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 -235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Орбита" к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании собственниками общим имуществом многоквартирного жилого дома, удовлетворить. 

Обязать ФИО1 демонтировать перегородку с металлической дверью в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Орбита" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий (подпись) Е.А.Полынкина

Мотивированное заочное решение изготовлено 10 декабря 2024 года. 

Копия верна Е.А. Полынкина