Дело № 2-2872/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г.Сочи 04 июня 2018 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Российский железные дороги» в лице Дирекции эксплуатации зданий и сооружений Краснодарской дистанции гражданских сооружений структурного подразделения СКЖД филиала ОАО «РЖД» (НГЧ-7» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности, мотивировав свои требования тем, что она проживает в жилом помещении (квартире) (Номер) по адресу: Краснодарский край, Центральный район, г. Сочи, (Адрес) с 2006 года по настоящее время. Добросовестно, открыто и не прерывно владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, но не является при этом собственником. При выделении квартиры, Истицей был получен договор социального найма жилого помещения, выдан ОАО «РЖД» (НГЧ-7), дата: 22.02.2006 г., жилое помещение, квартира (Номер), изолированное жилое помещение – общей площадью 105,5 кв.м., в том числе жилой площадью 66,3 кв.м.. Договора социального найма с Истицей был заключен с балансодержателем ОАО «РЖД» на не определенный срок. Вышеуказанный объект недвижимого имущества, находящиеся в здании Административного корпуса станции Сочи, расположенный по адресу: Краснодарский край, Центральный район, г. Сочи, (Адрес), вошел в уставный капитал, является собственностью ОАО «РЖД» и числится на балансе Краснодарской дистанции гражданских сооружений (НГЧ-7). Ранее указанный объект находился в хозяйственном ведении ФГУП "Северо-Кавказская железная дорога". При обращении в Краснодарскую дистанцию гражданских сооружений Структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги - филиала ОАО "РЖД" Истице стало известно, что в 2003 году ФГУП "СКЖД" прекратило свою деятельность. ОАО "РЖД” было создано путем инвентаризации имущества федерального железнодорожного транспорта. ОАО «РЖД» не может предоставить необходимую информацию на здание Административного корпуса станции Сочи, расположенный по адресу: Краснодарский край, Центральный район, г. Сочи, (Адрес). Руководством Краснодарской дистанции гражданских сооружений (НГЧ-7) Истице было рекомендовано обратиться в судебные органы для дальнейшего оформления право собственности. Так как квартира находятся в здании Административного корпуса станции Сочи, Истицей была произведена экспертиза на предмет соответствия жилому помещению. Согласно акта строительно-технической экспертизы выполненным ООО «КубаньТехСтройЭксперт» расположенным по адресу: (Адрес) - указанное помещение соответствует требованием СНиП, СанПиН и пожарной безопасности, предъявленным к жилым помещениям, и не требуется перепланировка либо реконструкция здания, в котором находятся квартира. Данное жилое помещение (квартира) используется только по назначению и не имеет переустройств и перепланировок. Истица считает, что ОАО «РЖД» при внесении в уставной капитал здания Административного корпуса станции Сочи, где находятся жилое помещение, нарушили ее право по распоряжению квартирой. В связи с тем, что предметом спора является имущество, которое не подлежит оценке при его передаче в собственность, государственная пошлина при подаче данного иска взимается в размере, предусмотренном для исковых заявлений, не подлежащих оценке. Другого жилья у Истицы нет, что подтверждается справкой БТИ о не имении недвижимого имущества. Право собственности на указанную квартиру не за кем не зарегистрировано, на кадастровом учете не стоит, что так же подтверждайся сведениям из ЕГРН. Истица ежемесячно вносит коммунальные платежи за квартиру, поддерживает ее в надлежащем состоянии за свой счет. В связи с чем, просит: признать недействительным право собственности ОАО «Российские железные дороги» в части помещения по адресу: Краснодарский край, Центральный район, г. Сочи, Административный корпус станции Сочи, (Адрес), второй этаж, жилое помещение (квартира) (Номер), общей площадью 105,5 кв.м. и признать право собственности на квартиру (Номер) за ФИО1 расположенную по адресу: Краснодарский край, Центральный район, г. Сочи, (Адрес), второй этаж, общей площадью 105,5 кв.м., в том числе жилой площадью 66,3 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

В судебное заседание представитель ОАО «РЖД», в лице дирекции эксплуатации зданий и сооружений Краснодарской дистанции гражданских сооружений структурного подразделения СКЖД - филиала ОАО «РЖД» (НГЧ-7), не явился, согласно представленному письменному отзыву возражений против заявленного иска не имеют, решение просили вынести на усмотрение суда.

Суд, выслушав Истицу, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 15 ГК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодного для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Истице в вышеуказанном здании было предоставлено для пользования и владения (Адрес), что подтверждается договором социального найма жилого помещения. Согласно акта строительно-технической ООО «КубаньТехСтройЭксперт» квартира (Номер), по адресу: Краснодарский край, Центральный район, г. Сочи, Административный корпус станции Сочи, (Адрес) - соответствует требованием СНиП, СанПиН и пожарной безопасности, предъявленным к жилым помещениям, и не требуется перепланировка либо реконструкция здания, в котором находятся квартира. Данное жилое помещение (квартира) используется только по назначению и не имеет переустройств и перепланировок. Постановлением Правительства РФ от 18.09.2003 года №58 создано ОАО «РЖД». В соответствии со сводным передаточным актом, утвержденным 30.09.2003 года, имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта переданы в качестве вклада в уставной капитал ОАО «РЖД» - Свидетельство государственной регистрации права собственности (Номер) от (Дата). В соответствии с Федеральным законом «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» от 27.02.2007 года №29-ФЗ в процессе приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта (п.2 ст.4 названного Закона), формирование уставного капитала созданного единого хозяйствующего субъекта осуществлено на основании сводного передаточного акта (п.4 ст.4 названного Закона). Сводный передаточный акт является основанием государственной регистрации недвижимою имущества организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемого в уставной капитал единого хозяйствующего объекта. Поскольку у ОАО «РЖД» имеются основания возникновения права собственности на указанное здание, так как он внесен в уставной капитал ОАО «РЖД» и включен в сводный передаточный акт, то соответственно ОАО «РЖД» были переданы полномочия по распоряжению указанным зданием. В соответствии с Федеральной целевой программой «Жилище», утвержденной постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050 комплексное решение проблемы перехода к устойчивому функционированию и развитию жилищной сферы, обеспечивающее доступность жилья для граждан, безопасные и комфортные условия проживания в нем, является необходимым условием решения жилищного вопроса в Российской Федерации. Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. №1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Суд приходит к выводу, что помещение (Номер) по адресу: по адресу: Краснодарский край, Центральный район, г. Сочи, (Адрес) - является жилым, было предоставлено Истице для проживания полномочным на это лицом, Истица фактически пользуется жилым помещением по назначению, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт за счет своих средств. Следовательно, в совокупности представленных выше доказательств к убеждению удовлетворить исковые требования, Истица имеет право на вышеуказанное недвижимое имущество и приобретение ее в собственность На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,Р Е Ш И Л: Исковое заявление ФИО1 к ОАО «Российский железные дороги» в лице Дирекции эксплуатации зданий и сооружений Краснодарской дистанции гражданских сооружений структурного подразделения СКЖД филиала ОАО «РЖД» (НГЧ-7» о признании права собственности - удовлетворить.Признать недействительным право собственности ОАО «Российские железные дороги» в части помещения по адресу: Краснодарский край, Центральный район, г. Сочи, Административный корпус станции Сочи, (Адрес): - второй этаж, жилое помещение (квартира) (Номер) общей площадью 105,5 кв.м. Признать помещение жилым, расположенное по адресу: Краснодарский край, Центральный район, г. Сочи, Административный корпус станции Сочи, (Адрес): - второй этаж, жилое помещение (квартира) (Номер) общей площадью 105,5 кв.м. Признать право собственности ФИО1: - на жилое помещение (квартира) (Номер) за ФИО1 расположенную по адресу: Краснодарский край, Центральный район, г. Сочи, (Адрес), второй этаж, общей площадью 105,5 кв.м., в том числе жилой площадью 66,3 кв.м.;Обязать филиал ФГБУ ФКП «Росреестра» и органы Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности – жилое помещение (квартиру) (Номер) по адресу: Краснодарский край, Центральный район, г. Сочи, (Адрес) за ФИО1 с учетом изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: