Дело № 2-77/2021

УИД 41RS0003-01-2020-001249-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вилючинск Камчатского края 11 марта 2021 года 

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Скурту Е.Г., 

при секретаре судебного заседания Ершовой К.И.,

с участием 

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Камчатэнергосервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

Истец акционерное общество «Камчатэнергосервис» (далее по тексту – АО «Камчатэнергосервис», общество, истец) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: Камчатский край, город Вилючинск, 

<

адрес>, за период с 18 декабря 2017 года по 30 ноября 2020 года в размере 191913 руб. 80 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 5038 руб. 28 коп.

В обоснование требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного в городе Вилючинске Камчатского края по 

<

адрес>, и потребителем коммунальных услуг, предоставляемых АО «Камчатэнергосервис», которое с 1 октября 2015 года осуществляет на территории Вилючинского городского округа деятельность единой теплоснабжающей организации и также по 31 декабря 2018 года являлась гарантирующей организацией для централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения. С 1 октября 2017 года управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляла управляющая организация ООО «ПЕРСПЕКТИВА», собственниками принято решение о внесении платы за коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) непосредственно соответствующей ресурсоснабжающей организации на основании счет-квитанций, выставляемых ресурсоснабжающей организацией на конкретный вид коммунальной услуги. С 01 января 2019 года собственники помещений данного многоквартирного дома заключили договор управления с управляющей организацией ООО «Квартал М». Между управляющими организациями ООО «ПЕРСПЕКТИВА», ООО «Квартал М» и АО «Камчатэнергосервис» договоры на приобретение коммунальных ресурсов в целях предоставления коммунальных услуг потребителям, проживающим в данном многоквартирном доме, не заключались, как и не заключался договор на приобретение коммунальных ресурсов между Обществом и ответчиком. Данный многоквартирный дом общедомовым прибором учета тепловой энергии не оборудован. Жилое помещение ответчика оборудовано индивидуальными приборами учета ГВС. Данных об оборудовании в жилом помещении ответчика индивидуальных приборов учета тепловой энергии, альтернативного отопления не имеется. Вынесенный 26 мая 2020 года мировым судьей судебного участка № 25 Вилючинского судебного района Камчатского края судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности за предоставленные коммунальные услуги, отменен по заявлению ответчика 03 августа 2020 года. За период с 18 декабря 2017 года по 30 ноября 2020 года по спорному жилому помещению образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 191913 руб. 80 коп., которая в нарушение ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчиком до настоящего времени не погашена.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности с объемом прав стороны в процессе, в судебном заседании заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Суду пояснил, что в октябре 2018 года ответчику был сделан перерасчет на сумму 1051 руб. 59 коп. в связи с установлением индивидуальных приборов учета, а также в июне 2020 года на сумму 6832 руб. 39 коп. исходя из поступивших сведений о количестве зарегистрированных в жилом помещении лиц. Кроме того, при расчете задолженности ответчику были учтены 66 руб. 21 коп., поступившие в рамках исполнения судебного приказа от 26 мая 2020 года, отмененного 3 августа 2020 года по заявлению ответчика. Иные суммы, которые удерживались у ФИО2, поступали в счет ранее вынесенных судебных актов, что отражено в карточке расчета. Сведениями об альтернативных источниках отопления АО «Камчатэнергосервис» не располагает, переустройство жилого помещения в установленном порядке не проведено.

Ответчик ФИО2 исковые требование не признал, суду пояснил, что указанная в иске задолженность взыскивалась с него в принудительном порядке, однако в какой сумме он пояснить не может, так как в отношении него имеется несколько возбужденных исполнительных производств, по которым взыскиваются денежные средства. Был не согласен с расчетом истца, полагал, что при расчете платы за коммунальные услуги необходимо исходить из конкретного количества дней в каждом месяце, а не использовать средний показатель, кроме того с 20 апреля 2018 года и с 16 мая 2018 года сняты с регистрационного учета его супруга и он, в связи с чем с указанного времени начисления должны производиться в соответствии с количеством зарегистрированных лиц. С учетом данных обстоятельств представил свой расчет задолженности. Также пояснил, что в жилом помещении полностью отсутствуют радиаторы отопления, он обращался в управляющую организацию по вопросу их установки, однако радиаторы отопления установлены не были, самостоятельно он их не устанавливал. В установленном законом порядке переустройство жилого помещения не оформлял.

Третье лицо ООО «Квартал М» о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, мнения по иску не представило, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки не сообщило.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав и проанализировав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, что согласуется с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания своего помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ (далее все нормы указаны в редакции, действовавшей в спорный период времени), плата за коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 1 и ч. 2 ст. 157 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме определяется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее по тексту Правила № 354), и зависит от выбранного жильцами способа управления.

Пункт 8 Правил № 354 предусматривает, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 данных Правил, к которым относятся как управляющая организация, так и ресурсоснабжающая организация. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14-17 Правил.

Согласно пункту 14 Правил № 354, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией

Из содержания ч. 12 ст. 161 ЖК РФ следует, что управляющие организации обязаны заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Таким образом, по смыслу приведенных норм материального права в их взаимосвязи, управляющая организация становится исполнителем коммунальной услуги для потребителей только после заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией. В отсутствие такого договора к предоставлению коммунальной услуги приступает ресурсоснабжающая организация, которая и становится исполнителем коммунальной услуги.

В соответствии с п.п. 6, 30 вышеуказанных Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, который может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия), при этом договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Истец акционерное общество «Камчатэнергосервис» с 08 июля 2011 года зарегистрировано в качестве юридического лица, его основным видом деятельности является производство пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными; дополнительным видом деятельности: передача пара и горячей воды, удаление и отработка сточных бытовых вод, распределение воды, сбор и отчистка воды, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, копиями свидетельств о государственной регистрации юридического лица и постановки на учет в налоговом органе, копией Устава (30,31,32-44,45-51).

Как следует из материалов дела, 01 сентября 2015 года между МУП «ГТВС» (Арендодатель) в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании определения Арбитражного суда Камчатского края по делу № А24-2528/2012 от 07 августа 2012 года, и АО «Камчатэнергосервис» (Арендатор) в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, заключен Договор аренды имущества, в соответствии с которым Арендодатель передал за обусловленную сторонами плату во временное владение и пользование Арендатора на срок с 01 октября 2015 года по 31 августа 2016 года имущественный комплекс, используемый в целях обеспечения потребителей на территории Вилючинского городского округа коммунальными услугами по поставке тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения в порядке и в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами (л.д. 52-55).

Согласно дополнительным соглашениям от 13 мая 2016 года и 1 декабря 2016 года к договору аренды имущества от 01 сентября 2015 года, срок действия договора продлен сторонами до 31 декабря 2019 года (л.д. 56, 57).

Пунктами 4.2.2, 4.2.3, 8.1 Договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязуется использовать имущество в соответствии с его назначением, обеспечивать сохранность имущества и его поддержание в исправном состоянии, своими силами осуществлять обслуживание переданного Имущества в целях обеспечения его надежной работы, в том числе осуществлять оперативно-техническое обслуживание, текущий ремонт (аварийно-восстановительные работы), нести расходы, связанные с обеспечением Имущества электрической энергией, на закупку и поставку топлива для котельной. Одновременно с принятием имущества непосредственно используемого для производства и реализации товаров (работ, услуг) в условиях естественной монополии, Арендатор принял на себя обязательства обеспечить потребителей Вилючинского городского округа коммунальными услугами по поставке тепловой энергии, горячего холодного водоснабжения, а также водоотведения в порядке и в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами, а также заключить договоры поставки топлива в необходимом количестве для бесперебойного прохождения отопительного периода.

Постановлением администрации Вилючинского городского округа № 1635 от 21 декабря 2015 года АО «Камчатэнергосервис» с 01 октября 2015 года определено гарантирующей организацией для централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения Вилючинского городского округа (л.д. 85).

Постановлением администрации Вилючинского городского округа от 11 января 2016 года № 2 единой теплоснабжающей организацией Вилючинского городского округа определено АО «Камчатэнергосервис» (л.д. 86).

С 1 января 2019 года гарантирующей организацией для централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения Вилючинского городского округа является МКП ВГО «Вилючинский водоканал», что является общедоступными сведениями.

Таким образом, АО «Камчатэнергосервис» с 1 октября 2015 года по настоящее время является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей на территории Вилючинского городского округа деятельность единой теплоснабжающей организации, и в период с 1 октября 2015 года по 31 декабря 2018 года являлась ресурсоснабжающей организацией по поставке коммунальных ресурсов в виде холодного водоснабжения и водоотведения.

При рассмотрении дела установлено, что многоквартирный 

<

адрес> в городе Вилючинске присоединен к централизованным сетям обеспечения энергетическими ресурсами: тепловой энергией, горячей водой, холодной водой, также дом присоединен к централизованной сети водоотведения. 

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспорены, доказательств иного не представлено.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленным протоколом № 3 от 30 ноября 2012 года, выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом (л.д. 21-22).

Из материалов дела также следует, что управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в городе Вилючинске осуществляли управляющие организации ООО «Альянс», ООО «ПЕРСПЕКТИВА» и ООО «Квартал М» (л.д. 20, 21-22, 23-26, 143).

Сведений о заключении управляющей организацией ООО «ПЕРСПЕКТИВА» в период осуществления управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> с ресурсоснабжающей организацией АО «Камчатэнергосервис» договоров на приобретение коммунальных ресурсов в целях предоставления коммунальных услуг потребителям, проживающим в многоквартирном 

<

адрес> в городе Вилючинске, в материалах дела не имеется. 

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников указанного многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 21 августа 2018 года, принято решение в соответствии с п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ о заключении договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) с ресурсоснабжающей организацией (л.д.20, 143 оборот).

12 декабря 2018 года на основании решения общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в городе Вилючинске от 12 декабря 2018 года заключен договор № 9 управления данным многоквартирным домом с 01 января 2019 года управляющей организацией ООО «Квартал М» (л.д. 23-26,137-142,143). 

По условиям Договора управления многоквартирным домом Управляющая организация по заданию Собственников, в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Коммунальные услуги предоставляются ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ на основании принятого собственниками решения в соответствии с п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, оформленного протоколом № 1 от 21 августа 2018 года (п. 2.2 Договора). 

Договор вступает в силу с момента подписания и действует 1 год с 01 января 2019 года. В случае если ни одна из сторон договора не уведомила другую сторону о расторжении договора не позднее чем за 3 месяца до даты его окончания, действие договора пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях (п. п. 7.1, 7.3 Договора).

Сведений о расторжении указанного договора управления материалы дела не содержат, иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, совокупность вышеуказанных правовых норм возлагает на потребителя, в рассматриваемом случае собственника спорного жилого помещения обязанность по своевременному и самостоятельному внесению ресурсоснабжающей организации, которой в рассматриваемом споре является АО «Камчатэнергосервис», платы за предоставленные по жилому помещению коммунальные услуги. 

Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном 

<

адрес> в городе Вилючинске, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 18,106,119-120).

Согласно поквартирной карточке, копий паспортов, в спорном жилом помещении с 08 апреля 1997 года зарегистрирована ФИО8 (дочь ответчика). В период с 20 июля 1996 года по 15 января 2015 года, 16 мая 2018 года и 20 апреля 2018 года в спорном жилом помещении были также зарегистрированы ФИО9 (сын ответчика), ФИО2 (ответчик), ФИО10 (супруга ответчика), соответственно. ФИО2 и ФИО10 с указанного времени зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17,107,126,136).

Таким образом, совокупность установленных выше обстоятельств указывает на то, что у АО «Камчатэнергосервис» возникло право требования в свою пользу платы за предоставленные в период с 18 декабря 2017 года по 30 ноября 2020 года коммунальные услуги по спорному жилому помещению, принадлежащему ответчику на праве собственности, а на ответчике в силу прямого указания закона лежит обязанность по несению расходов за потребленные ресурсы.

Жилое помещение ответчика оборудовано индивидуальными приборами учета ГВС и ХВС, что ответчикам не оспорено и подтверждается актом допуска в эксплуатацию узла учета горячего/холодного водоснабжения с 24 сентября 2018 года, утвержденного начальником абонентского отдела Вилючинского энергорайона АО «Камчатэнергосервис» 24 сентября 2018года. Срок следующей поверки 03 мая 2024 года (л.д. 19).

Из представленных суду выписки из лицевого счета и карточки расчетов следует, что за период с 18 декабря 2017 года по 30 ноября 2020 года у ответчика, с учетом частичной оплаты в размере 66 руб. 21 коп. (взыскано по судебному приказу) и перерасчетов в сумме 6832 руб. 39 коп., 1051 руб. 59 коп. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, холодному водоснабжению, водоотведению по вышеназванному жилому помещению в 191913 руб. 80 коп. (л.д. 11-12,13-16,152-157). 

Из пояснений представителя истца следует, что перерасчет в сумме 6832 руб. 39 коп. произведен ответчику в июне 2020 года исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, в сумме 1051 руб. 59 коп. ввиду допуска в эксплуатацию индивидуального прибора учета.

Доказательств того, что данный перерасчет произведен ответчику по иным основаниям, ФИО2 не представлено, суммы перерасчета не оспорены.

Представленный стороной истца расчет суд находит верным, поскольку он составлен в соответствии с утвержденными тарифами на данные услуги и имеющихся сведениях об объемах потребления, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 № 354, с учетом лиц, зарегистрированных в жилом помещении, а также с учетом поданных показаний индивидуальных приборов учета после его установки. 

Расчет задолженности ответчика на сумму 179638 руб. 25 коп. судом не принимается, как основанный на неверном толковании норм, тарифов и объемах потребления предоставляемых истцом услуг.

Согласно пояснениям ответчика, данный расчет он производил из фактического количества дней в каждом месяце, в отсутствие сведений о причинах перерасчета повторно учел количество зарегистрированных лиц и жилом помещении в различные периоды.

Между тем, в соответствии с п. 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из установленного норматива применительно к количеству месяцев (в том числе неполных) отопительного периода и не зависит от фактической продолжительности предоставления коммунальной услуги в разбивке по дням.

Рассматривая доводы ответчика о том, что услуга по отоплению ему не предоставлялась, поскольку в квартире демонтированы радиаторы отопления, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 154 ЖК РФ плата за отопление (теплоснабжение) входит в состав платы за коммунальные услуги, подлежащей оплате собственником жилого помещения.

В соответствии с п.п. «е» п. 4 Правил № 354, п. 15 Приложения № 1 к ним, отоплением (бесперебойным круглосуточным в течение отопительного периода), является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха не ниже 180С (в угловых комнатах - + 200С).

В силу п.п. «а,г» п. 31 Правил № 354, в обязанности исполнителя входит, в том числе: предоставление потребителю коммунальных услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; произведение в установленном настоящими Правилами порядке расчета размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований произведение перерасчета размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

В свою очередь потребитель в соответствии с п.п. «а,в,д» п. 33 Правил № 354 имеет право: получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества; требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков; требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

При этом, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги (п.п. «и» п. 34, п. 63 Правил № 354).

Согласно п. 98 Правил № 354 при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

При предоставлении в расчетном периоде коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением № 2 к настоящим Правилам, подлежит уменьшению на размер платы, исчисленный суммарно за каждый период (день) предоставления такой коммунальной услуги ненадлежащего качества, в случаях, предусмотренных приложением № 1 к настоящим Правилам (п. 101 Правил № 354).

Из изложенных выше правовых норм следует, что перерасчет платы при предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность носит временный характер, до устранения исполнителем нарушений, препятствующих получению потребителем коммунальной услуги надлежащего качества.

Основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором, является акт о непредоставление коммунальных услуг или предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 109 Правил № 354).

По смыслу названных правовых норм, предоставление коммунальной услуги по отоплению не ставится в зависимость от отсутствия или наличия радиаторов, в данном случае необходимо исходить из температурного режима в жилом помещении, при этом, перерасчет платы за недопоставленную коммунальную услугу (в данном случае – услуга по отоплению), либо поставленную услугу ненадлежащего качества носит временный характер до устранения исполнителем нарушений, препятствующих получению потребителем коммунальной услуги надлежащего качества, в объемах и сроки, установленные действующим законодательством.

Согласно п. 103 Правил предоставления коммунальных услуг № 354, если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не осуществляет обслуживание внутридомовых инженерных систем, то такая организация производит изменение размера платы за коммунальную услугу в том случае, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальной услуги возникли до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. В указанном случае, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальных услуг, превышающие их установленную продолжительность, возникли во внутридомовых инженерных системах, то изменение размера платы за коммунальную услугу не производится, а потребители вправе требовать возмещения причиненных им убытков, в том числе вызванных внесением платы за непредоставленную коммунальную услугу или коммунальную услугу ненадлежащего качества с лиц, привлеченных собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов (домовладений) для обслуживания внутридомовых инженерных систем.

Таким образом, довод ответчика о не предоставлении им коммунальной услуги по отоплению жилого помещения в виду отсутствия радиаторов отопления, не возлагает на истца, как исполнителя коммунальных услуг, обязанность произвести перерасчет либо снятие платы за отопление, так как истец не осуществляет обслуживание внутридомовых инженерных систем, также как и не отвечает за состояние и содержании внутриквартирного оборудования, в том числе, радиаторов отопления жилого помещения. При этом, нарушений качества предоставления коммунальной услуги по отоплению либо перерывов в предоставление данной коммунальной услуги, допущенных истцом до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, равно как и нарушений температурного режима в жилом помещении ответчика, в рассматриваемый период времени с 18 декабря 2017 года по 30 ноября 2020 года не установлено, доказательств тому в материалах дела не имеется и на данные обстоятельства ответчик не ссылается. 

Подпунктами «в,е» п. 35 Правил № 354 также в частности предусмотрено, что потребитель не вправе: самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, поскольку радиаторы отопления являются оборудованием, составляющим инженерно-техническую систему отопления многоквартирного дома, предусмотренную проектной документацией, действия по их изъятию и нарушению целостности данной системы посредством демонтажа обогревающих элементов, следует относить к переустройству (переоборудованию) жилого помещения, которое проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Из требований действующего жилищного законодательства в совокупности с вышеприведенными положениями Правил № 354, а также п. 1.7 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», следует, что демонтаж обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) в квартирах многоквартирного дома, перевод системы отопления такого жилого помещения на альтернативный источник тепла, в том числе и за счет электроэнергии, а также отказ от услуг центрального отопления, могут быть произведены собственником только после получения разрешения на переустройство жилого помещения в порядке, установленном ст. 26 ЖК РФ, которое может быть выдано только в случае, если данное переустройство (переоборудование) жилого помещения не противоречит требованиям действующего жилищного законодательства.

Между тем, сведения о произведенном переустройстве системы центрального отопления в спорной квартире с соблюдением требований к порядку такого переустройства в материалы дела не представлены, что свидетельствует о самовольном переустройстве жилого помещения путем демонтажа отопительной системы. 

В свою очередь истец, как ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальных услуг только до границы раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, которая определяется внешней стеной дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца не имеется оснований для перерасчета либо снятия ответчику платы за отопление жилого помещения, поскольку само по себе отсутствие внутри жилого помещения ответчика радиаторов отопления не свидетельствует о том, что услуга по отоплению его жилого помещения по вине истца не предоставлялась либо предоставлялась ненадлежащего качества. Истец не осуществляет обслуживание внутридомовых инженерных систем и не отвечает за состояние и содержание радиаторов отопления и иного сантехнического оборудования. 

Доводы ответчика о том, что в рамках вынесенного 26 мая 2020 года судебного приказа с его пенсии удерживаются денежные средства в счет погашения данной задолженности, судом отклоняются как голословные. Доказательств удержания денежных средств в счет погашения спорной задолженности по судебному приказу № 2-1656/2020 года до настоящего времени и в большей сумме, чем 66 руб. 21 коп., ответчиком вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено, суммы таких удержаний не озвучены.

Как следует из пояснений представителя истца и подтверждается сообщением ВГОСП УФССП России по Камчатскому краю от 28 декабря 2020 года (л.д. 105), АО «Камчатэнергосервис» как взыскатель самостоятельно направил вынесенный в отношении ФИО2 26 мая 2020 года судебный приказ № 2-1656/2020 года в ПАО Сбербанк для удержания в принудительном порядке, при этом в службу судебных приставов-исполнителей данный судебный приказ не направлялся и исполнительное производство не возбуждалось. До момента отмены судебного приказа № 201656/2020 (3 августа 2020 года) с ФИО2 в счет задолженности удержано 66 руб. 21 коп., что учтено при расчете задолженности.

Указанные сведения подтверждается отметкой ПАО Сбербанк на исполнительном документе, возврат которого произведен 20 августа 2020 года. 

При таком положении, установив, что коммунальные услуги по теплоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению истцом по жилому помещению, расположенному по адресу: город Вилючинск, 

<

адрес>, в указанный в иске период предоставлялись, ответчик предоставленные коммунальные услуги не оплачивал, доказательств того, что он в настоящее время оплатил указанную в иске задолженность, не представил, суд находит исковые требования АО «Камчатэнергосервис» о взыскании с ответчика задолженности за предоставленные коммунальные услуги за период с 18 декабря 2017 года по 30 ноября 2020 года обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

Несение истцом судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, подтверждено документально (л.д. 7,8), которые исходя из размера удовлетворенных исковых требований, подлежат взысканию с ответчика в пользу АО «Камчатэнергосервис» в полном объеме, то есть в размере 5038 руб. 28 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Камчатэнергосервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Камчатэнергосервис» задолженность по оплате за предоставленные коммунальные услуги в период с 18 декабря 2017 года по 30 ноября 2020 года по жилому помещению, расположенному по адресу: город Вилючинск Камчатского края, 

<

адрес>, в размере 191913 руб. 80 коп., судебные расходы в размере 5038 руб. 28 коп., а всего взыскать 196952 руб. 08 коп.

Возвратить акционерному обществу «Камчатэнергосервис» государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению № от 3 декабря 2020 года в размере 119 руб. 48 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – 18 марта 2021 года.

Судья Е.Г. Скурту