Дело № 2-3617/2020

УИД: 27RS0007-01-2020-004678-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2020 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Клименко Е. Г., 

при секретаре судебного заседания Ходжер А. С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по МКД» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ по МКД» обратилось с иском в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья, судебных расходов. В обоснование требований истец указал, что на основании договора мены № б/н от (дата) ответчику принадлежи жилое помещение, расположенное по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ решением общего собрания собственников в период с 01.07.2015 по 30.06.2018 по адресу (адрес), способом управления многоквартирным домом было выбрано управление управляющей компанией ООО «СЗ по МКД».

Ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Ответчик не выполнял надлежащим образом свои обязанности и не производит оплату за содержание жилого помещения в полном объеме. 

Обращаясь в суд, с учетом уточнённых исковых требований, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилья за период с 01.06.2017 по 30.06.2018 в размере 23 500 рублей 73 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 905 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований. В дополнительных письменных пояснениях представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, указала, что в период с 01.07.2010 по 30.06.2015 управляющей компанией по обслуживанию МКД (адрес) являлась УК ООО «УК «СЗ по МКД». В спорный период с 01.07.2015 по 30.06.2018 управляющей компаний является ООО «СЗ по МКД». Управляющей компанией в карточке оперативного учета по УК ООО «СЗ по МКД» отражен вычет денежных средств в сумме 45 139 рублей в декабре 2016 года, тем самым задолженность увеличилась и на начало января 2017 года сумма задолженности составила 73 968 рублей 70 копеек в карточке оперативного учета по УК ООО «МКД-Комплекс» отражена оплата в сумме 45 139 рублей, тем самым на начало января 2017 года задолженность уменьшилась и составила 1 200 рублей 96 копеек; задолженность за период с 01.07.2015 по 30.06.2018 составляет 106 193 рубля 98 копеек. Также указала, что с учетом срока исковой давности задолженность за период с 01.06.2017 по 30.06.208 составляет 23 500 рублей 73 копейки, размер задолженности рассчитан с даты отмены судебного приказа (№) от 27.05.2020 – с 10.06.2020. Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки, в суд не явился. Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения, просила о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности, и о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 14 517 рублей 20 копеек за период с ноября 2017 года по июнь 2018 года, включительно. Одновременно к письменным возражениям представитель ответчика представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с требованиями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 ГК РФ).

Истец с учетом заявления об уточнении исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилья, судебных расходов, образовавшуюся за период с 01.06.2017 по 30.06.2018.

Исковое заявление было предъявлено в суд 20 августа 2020 года. 

Как следует из материалов дела, 22 мая 2020 года истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья, судебных расходов. 27 мая 2020 мировым судьей вынесен судебный приказ, который определением от 10 июня 2020 года был отменен по заявлению ответчика ФИО2

При указанных обстоятельствах суд полагает, что срок исковой давности по взысканию задолженности за период с 01.06.2017 по 30.06.2018 истцом не пропущен, цена иска рассчитана с даты отмены судебного приказа.

В соответствии со 9 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Статья 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.1 ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственником помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п. 29 указанного выше Пленума обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, в период с 01.07.2015 по 30.06.2018 ООО «СЗ по МКД» осуществляла управление многоквартирным домом (адрес) на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2010. 

По условиям договора ООО «СЗ по МКД» обязуется выполнить по заданию «Собственника» работы и услуги, связанные с содержанием и ремонтом доли общего недвижимого имущества «Собственника» на время действия договора, согласно перечня, согласованного сторонами в п. 3.1 настоящего договора, и сдать ее результаты по акту, установленной формы «Собственнику», а «Собственник» обязуется принять результаты работы и оплатить их на условиях настоящего договора.

В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества на территории муниципального образования город Комсомольск-на-Амуре установлен постановлениями администрации №733-па от 14.03.2013, №3528-па от 07.11.2013, №1865-па от 16.06.2015, №642-па от 17.03.2016, №1512-па от 13.06.2017.

Далее установлено, что на основании договора мены от (дата) собственником (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре является ФИО2, право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата). 

Согласно справке №1965-па (выписке из поквартирной карточки) от (дата) в указанной квартире зарегистрированы ФИО2 (собств.), а также члены его семьи - дочь ФИО1 

Согласно карточке оперативного учета, платежи за указанный в иске период ответчиком вносились не своевременно, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.06.2017 по 30.06.2018 в размере 23 500 рублей 73 копейки.

Суд соглашается с расчетом задолженности, так как он произведен верно, в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства, исходя из расчета площади занимаемого жилого помещения, в связи с чем доводы истца в части неправильности расчета судом отклоняются.

Истцом применены тарифы, утвержденные Постановлениями главы города Комсомольска-на-Амуре, действующие в соответствующие периоды, которые являются общедоступными, тарифы применяются как для собственников жилых помещением, так и для нанимателей жилых помещений многоквартирного дома. 

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, подлежат удовлетворению за период с 01.06.2017 по 30.06.2018 в размере 23 500 рублей 73 копейки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы, по оплате государственной пошлины в суд в сумме 905 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по МКД» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по МКД» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилья за период с 01.06.2017 по 30.06.2018 в сумме 23 500 рублей 73 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 905 рублей.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по МКД» излишне уплаченную госпошлину за подачу иска в суд в сумме 2 419 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.Г. Клименко

Мотивированный текст решения изготовлен 30 октября 2020 года