Дело №2-1770/21 Великий Новгород

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Марухина С.А.

при секретаре Мирошниченко М.А.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Великого Новгорода (далее – Администрация) о признании права собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что истцу на основании договора дарения принадлежит на праве собственности указанный земельный участок, на котором возведён дом без получения соответствующих документов на строительство. При обращении к ответчику получен отказ по тем основаниям, что параметры размера дома превышают допустимые значения. Вместе с тем, такое превышение крайне незначительно, а потому истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Министерство культуры РФ, Инспекция государственной охраны культурного наследия Новгородской области.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, приведя точки, в пределах которых расположен жилой дом:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Представитель истца иск поддержал по основаниям, в нём изложенным.

Представитель ответчика иск не признал.

ФИО3, представители Министерства культуры РФ, Инспекции государственной охраны культурного наследия Новгородской области в судебное задание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства. На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 марта 2019 года, выданной Управлением Росреестра по Новгородской области. Из этой выписки усматривается, что собственником земельного участка ФИО3 стала на основании договора дарения от 11 марта 2019 года.

На основании заявления ФИО3 от 25 июля 2019 года ей выдан градостроительный план земельного участка №, где описаны условия для строительства дома, учитывая, что сам земельный участок находится в пределах объекта культурного наследия федерального значения «ФИО4 монастырь, XII-XVIII вв».

Постановлениями Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № присвоены адресы земельному участку ФИО3 и объекту индивидуального жилищного строительства (для дома - №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 со стороны Администрации выдано уведомление № о несоответствии объекта строительства установленным параметрам строительства. В данном случае причиной явилось превышение длины фасада более установленных требований в 7 метров.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 и п.3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указывает Администрация, каких-либо претензий к дому, за исключением того недостатка, который указан в уведомлении № от 21 марта 2019 года.

Судом проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Исходя из заключения эксперта ООО «Профессиональная экспертиза и оценка» от 25 июня 2021 года № фасад жилого дома истца состоит из навесной вентилируемой конструкции из винилового сайдинга. Длина фасада дома истца без сайдинга составляет 6 метров 98 сантиметров, а с учётом сайдинга длина составляет 7 метров 16 сантиметров.

Не доверять такому экспертному заключению у суда оснований не имеется.

Судом учитывается, что превышение составляет крайне незначительную длину - всего 16 сантиметров, что визуально также не будет как-либо воспринято.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом испрашиваемого права собственности на жилой в тех пределах координат, указанных истцом, которые и описывают грани3цы самого жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> пределах точек с координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на жилое помещение – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> пределах точек с координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд с подачей жалобы через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий С.А. Марухин

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2021 года