Дело № 2-4187/2025

05RS0031-01-2025-004646-57

Заочное 

Решение

 

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе: 

председательствующего судьи Магомедовой З.А., 

при секретаре Чагучиевой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по ООО УК «Грин Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, 

установил:

ООО УК «Грин Сервис» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 122 802,52 руб., и компенсации судебных расходов за оплату госпошлины в размере 2000 руб., за оплату почтовой корреспонденции в размере 152 руб.

В обоснование иска указывается на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса в ПЖСК «Салют-10», паевый взнос в полном размере выплачен должником 28.10.2019, соответственно, с указанной даты им приобретено право собственности на квартиру. Копия справки прилагается.

Взыскатель - ООО УК «ГРИН СЕРВИС» является управляющей организацией, управляющей указанным многоквартирным домом на основании протокола №2 от 08.04.2020 общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес> жилищной инспекции РД от 24.04.2020 № 99-ОД.

В соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Дом был внесен в Перечень домов, которым управляет ООО УК «ГРИН СЕРВИС», приказом Государственной жилищной инспекции РД от 24.04.2020 № 99-ОД. Копия приказа прилагается.

Таким образом, ООО УК «ГРИН СЕРВИС» начало осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом с 01.05.2020.

18.10.2023 ООО УК «ГРИН СЕРВИС» прекратило управление данным домом. 

Основной долг должника за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.10.2018 по 18.10.2023 составляет 120 650, 52 рублей. Таким образом, задолженность должника с учетом основного долга и пени составляет 120 650, 52 рублей. Подробный расчет задолженности прилагается.

Письменные возражения на иск не поступили. 

В судебное заседание истец - ООО УК «Грин Сервис», будучи надлежаще извещенным о судебном разбирательстве не направил своего представителя. Просила о рассмотрении дела в отсутствие ее и её представителя. 

В судебное заседание ответчик – ФИО1, будучи надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, не явился, об уважительности причин не явки не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил. 

В связи с неявкой ответчиков, дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ООО УК «ГРИН СЕРВИС» удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно справке № 33 от 28.10.2019 ФИО1 внесла паевой взнос в размере 885 000 руб. для приобретения 

<

адрес>, площадью 58,7 кв. м., в многоквартирном жилом 

<

адрес> «А», расположенной по адресу: РД, 

<

адрес>.

Материалами дела подтверждается, что истец ООО УК "Грин Сервис" является управляющей организацией, управляющей указанным многоквартирным домом на основании протокола №2 от 08.04.2020 общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Многоквартирный № 

<

адрес> расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, был внесен в перечень домов, которым управляет ООО УК "Грин Сервис" приказом Государственной жилищной инспекции РД от 24.04.2020 № 99-ОД, таким образом, истец начал осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом с 01.05.2020. 

По делу истец фактически оказывает ответчику коммунальные услуги и содержит жилое помещение, которые последний потребляет, однако оплату фактически потребляемых коммунальных услуг надлежащим образом не производит. За период с 01.05.2020 по 18.10.2023 у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 120 650,52 рублей. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 

Согласно ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. 

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. 

Таким образом, факт неиспользования нанимателем (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в расходах. 

На основании ст. ст. 156, 157 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. 

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В силу пп. 63 и 159 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги в установленный срок. Потребителя, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном часть 14 ст. 155 ЖК РФ. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена (часть 14 статьи 155 ЖК РФ). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Истцом в суд представлены доказательства наличия по указанной квартире задолженности в размере, указанном в исковом заявлении - 120 650,52 рубля, что подтверждается архивом начислений и расчетом задолженности. 

В опровержении суммы иска ответчиками по делу в суд доказательства не представлены, как и не представлено доказательств подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по внесению платы за представленные истцом коммунальные услуги, а также расчет, опровергающий расчет истца, в связи чем, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию судебных расходов за оплату госпошлины в размере 2000 руб. и на оплату почтовой корреспонденции в размере 152 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ООО УК «Грин Сервис»удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 ( №) в пользу ООО УК «Грин Сервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 120 650,52 руб и компенсации судебных расходов за оплату госпошлины в размере 2000 руб., за оплату почтовой корреспонденции в размере 152 руб. Всего 122 802,52 рублей. 

Резолютивная часть решения оглашена 14 августа 2025 года. 

В мотивированном виде решение изготовлено 28 августа 2025 года. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий З.А. Магомедов