Дело № 2-3371/2020

73RS0002-01-2020-004168-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 04 сентября 2020 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Самылиной О.П. 

при секретаре Животове Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Альтаир» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

товарищество собственников жилья «Альтаир» (далее – ТСЖ «Альтаир») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что ответчика на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Управление общим имуществом дома осуществляет ТСЖ «Альтаир», выполняющее работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг. На протяжении длительного периода времени ответчики не выполняют обязательства по оплате своего жилья. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 составляет 112 169 руб. 90 коп., из которых: 98 453 руб. 13 коп. – жилищно-коммунальные услуги, 13 716 руб. 77 коп. – пени, у ФИО2 – 89 319 руб. 25 коп., из которых: 75 602 руб. 48 коп. – жилищно-коммунальные услуги, 13 716 руб. 77 коп. – пени. Просит суд взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 98 453 руб. 13 коп., пени в размере 13 716 руб. 77 коп., с ФИО2 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 89 319 руб. 25 коп., пени в размере 13 716 руб. 77 коп.

Представитель истца ТСЖ «Альтаир» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что в квартире проживают 4 человека, показания по индивидуальным приборам учета ответчика не передаются, начисления за коммунальные услуги произведены по нормативу. Ответчики не исполняют свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что не должна платить за жилищно-коммунальные услуги в отсутствие заключенного договора с ТСЖ «Альтаир». Её муж и дочь зарегистрированы по иному адресу, где также начисляются жилищно-коммунальные услуги. ФИО2 фактически проживает по другому адресу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

С учетом мнения участников процесса суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть при данной явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

На основании со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 ЖК РФ).

Статья 153 ЖК РФ предписывает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей с 10.08.2017 года) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Статья 155 ЖК РФ устанавливает обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 по ? доли у каждого.

Согласно справке формы № 8 от ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2

Жилой 

<

адрес> находится в управлении ТСЖ «Альтаир».

Согласно лицевому счету № по состоянию на 04.12.2019 года начисления за жилищно-коммунальные услуги производятся на количество проживающих 4 человек исходя из общей площади квартиры 72,9 кв.м.

Квартира оснащена электроплитой, установлены индивидуальные приборы учета воды и электроэнергии. Кроме того, установлены общедомовые счетчики учета воды, газа, электроэнергии.

В связи с непредоставлением показаний по учетам приборов холодного и горячего водоснабжения начисления за данные услуги, в том числе водоотведению, начислялись по нормативу потребления. 

Доказательств передачи показаний приборов учета в ТСЖ «Альтаир», оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорный период ответчиками не представлено.

Из представленных представителем истца документов, следует, что ответчики своевременно не оплачивали жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность.

Задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 112 169 руб. 90 коп., из которых: 64 177 руб. 15 коп. – жилищно-коммунальные услуги, 11 425 руб. 33 коп. – 50 % задолженности за ФИО4, 22 850 руб. 65 коп. – за несовершеннолетнюю ФИО6, 13 716 руб. 77 коп. – пени, 

Задолженность ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 89 319 руб. 25 коп., из которых: 64 177 руб. 15 коп. – жилищно-коммунальные услуги, 11 425 руб. 33 коп. – 50 % задолженности за ФИО5, 13 716 руб. 77 коп. – пени.

Требование истца о взыскании задолженности с ответчиков, не исполняющих надлежащим образом обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, основано на законе.

Вместе с тем суд не соглашается с возложением на ответчиков обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за ФИО4, ФИО6 Указанные лица зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> Сведений о том, что по данному адресу не производятся соответствующие начисления в материалах дела не имеется. 

Кроме того, акт от ДД.ММ.ГГГГ об установлении факта проживания ФИО4, ФИО6 по адресу: 

<

адрес> не подтверждает их проживание в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, задолженность за жилищно-коммунальные услуги за ФИО4, ФИО6 подлежит исключению.

С ФИО1, ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Альтаир» следует взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании расчета истца в размере 64 177 руб. 15 коп. с каждого.

Контррасчет указанной задолженности ответчиками не представлен.

Отсутствие между сторонами договора не является основанием для освобождения ответчиков от оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Доводы ФИО1 о проживании ФИО2 по другому адресу согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ не влечет его освобождение от уплаты жилищно-коммунальных услуг. Своевременная передача показаний приборов учета позволит избежать начисления за коммунальные ресурсы по нормативу потребления, применения повышающего коэффициента, оплатить коммунальные услуги в соответствии с фактическими расходами.

В связи с неоплатой в установленный срок жилищно-коммунальных услуг истец вправе взыскать пени.

Вместе с тем общий размер пеней 27 433 руб. 54 коп. суд полагает несоразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, приведенных в абзаце 1 пункта 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Проанализировав собранные по делу доказательства, учитывая компенсационную природу пени, размер задолженности, период неисполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает возможным уменьшить размер неустойки, взыскиваемой с ответчиков, до 4000 рублей по 2000 рублей с каждого ответчика, ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. 

Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, доказательств её уплаты в полном объеме суду не представлено, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2017 по 30.11.2019 года в размере 64 177 руб. 15 коп. с каждого, пени в размере 2000 рублей с каждого.

Соглашение между сторонами о рассрочке оплаты жилищно-коммунальных услуг в материалах дела не имеется.

Соглашение между зарегистрированными лицами, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не заключалось.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку снижение судом суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не уменьшает общей цены иска, из которой подлежит исчислению государственная пошлина, а также с учетом правовой позиции, изложенной в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4315 руб. 76 коп. по 2157 руб. 88 коп. с каждого.

На основании изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования товарищества собственников жилья «Альтаир» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Альтаир» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 177 руб. 15 коп., пени в размере 2000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2157 руб. 88 коп. 

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Альтаир» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 177 руб. 15 коп., пени в размере 2000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2157 руб. 88 коп. 

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Самылина