Дело № 2-397/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Кунгур Пермский край 07 февраля 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Оборина Л.Г.,

при секретаре Мальцевой У.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, доверенность от 21.11.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по градостроительству и ресурсам Администрации города Кунгура Пермского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику и просит: сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, общей площадью 34,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>,; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, общей площадью 35,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 34,9 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником указанного жилого помещения. В 2014 истцом собственными силами и средствами с целью улучшения жилищных условия, без получения соответствующего разрешения, произведена перепланировку квартиры путем демонтажа не несущих перегородок и установки новых перегородок, объединение санузла, после перепланирования общая площадь жилого помещения уменьшилась и составляет 34,9 кв.м. Согласно технического заключения, выполненного ГБУ «ЦТИ ПК» строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, инженерные сети водоснабжения, водоотведения и электроснабжение находятся в работоспособном состоянии, мокрые точки не перенесены, капитальные конструкции не задействованы в перепланировке, перепланировка не несет опасности объекту капитального строительства. Возможна дальнейшая эксплуатация жилого помещения, жилое помещение в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивает.

В судебном заседании представитель истца завяленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее направил в суд письменный отзыв в котором указал, что истец должен доказать возможность дальнейшей безопасной эксплуатации жилого помещения. Возражений по иску не имеет. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее направил в суд пояснения по иску. 

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ). 

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено.

ФИО2 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственникам квартиры, общей площадью 35,1 кв.м., расположенной на четвертом этаже, по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д.37, 48-49, 56-58).

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что в 2014 году ФИО2 произвела перепланировку квартиры. Общая площадь квартиры уменьшилась до 34,9 кв.м., демонтированы не несущие перегородки и установлены новые перегородки, объединен санузел. Перепланировка жилого помещения произведена без получения разрешения.

На обращение истца ответчик отказал в выдаче акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки квартиры (л.д.44).

На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГБУ ПК «ЦТИ и КО Пермского края», квартира в настоящее время имеет общую площадь 34,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,0 кв.м., объект соответствует признакам недвижимости, имеет инвентарный № (л.д.4-5). 

Из представленного истцами технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №-ТЗ, выполненного ГБУ ПК «ЦТИ и КО Пермского края», следует, что в квартире выявлена перепланировка: демонтаж не несущих перегородок и установка новых перегородок, объединение сан.узла. Капитальные конструкции не задействованы в перепланировке. Мокрые точки не перенесены. Перенос инженерно-технического оборудования не влияет на качества объекта недвижимого имущества, перепланировка не несет опасности объекту капитального строительства. Общее техническое состояние жилого помещения, находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Жилое помещение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.6-36).

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным факт того, что сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью, не несет опасности объекту капитального строительства, основания для отказа в удовлетворении иска не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным удовлетворит требования истца.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

сохранить квартиру, общей площадью 34,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, общей площадью 35,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру, общей площадью 34,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Г. Оборин