2-1387/2019

(18RS0№-93)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Евлевских С.В.,

при секретаре Глуховой Е.А.,

с участием истицы ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

Требования основывает на том, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>40 на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ею проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: объединила жилое помещение № (13,2 кв.м.) с кухней № (5,7 кв.м.), объединила ванную № (2 кв.м.) с туалетом № (0,9 кв.м.) Решение о согласовании перепланировки квартиры ею получены не были, поскольку она не планировала продавать квартиру. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц (соседей), проживающих в доме. Однако, при обращении в Администрацию 

<

адрес> ей было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки. Считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки не нарушает чьих-либо прав в жилом доме. 

Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: УР, 

<

адрес>40 в перепланированном состоянии. 

Представитель Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещённым о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика. 

Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, по доводам, изложенным в иске. 

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданному Управлением Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, площадью 43,8 кв.м. по адресу: УР, 

<

адрес>40 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). 

Из технического паспорта двухкомнатной 

<

адрес>, составленного Сарапульским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, квартира имеет общую площадь 43,8 кв.м и состоит из: коридора, площадью 5,0 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., ванной площадью 2,0 кв.м., кухни, площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты площадью 16, 0 кв.м., жилой комнаты площадью 13,2 кв.м., шкафа площадью 1,0 кв.м. 

Из искового заявления следует, что истица после приобретения квартиры произвела в ней перепланировку с переустройством, а именно произвела следующие работы: объединила жилое помещение площадью 13,2 кв.м. с кухней площадью 5,7 кв.м., объединила ванную площадью 2 кв.м. с туалетом площадью 0,9 кв.м.

Данные доводы нашли подтверждение в суде как пояснениями истицы в суде, так и проектом перепланировки с переустройством 

<

адрес> жилом доме по адресу: УР, 

<

адрес>, составленным кадастровым инженером ООО « С-строй» ФИО3 в 2019 году. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации 

<

адрес> ФИО4 отказано ФИО2 в согласовании перепланировки, произведенной истицей в спорной квартире, в связи с тем, что перепланировка уже осуществлена. /л.д. 8/. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из требований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, следует, что для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и /или/ перепланируемого жилого помещения предоставляет необходимые документы, с целью их рассмотрения и вынесения решения о согласовании, либо об отказе в согласовании. Указанный документ является основанием для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в числе прочего, заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 1).

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и/ или/ перепланировка/ жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки. 

Исследованными по делу доказательствами устанавливается, что ФИО2, являясь собственником спорной квартиры, в нарушение установленного законом порядка самовольно осуществила перепланировку занимаемого ею жилого помещения. В связи с тем, что нормами жилищного законодательства предусмотрено право органа, осуществляющего согласование перепланировки, на согласование перепланировки только до ее проведения, Администрация 

<

адрес> обоснованно отказала ФИО1 в согласовании уже произведенной перепланировки квартиры. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Требования истицы о сохранении спорной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 43,5 кв.м., состоящей из прихожей площадью 4,8 кв.м., сан/узла площадью 3,1 кв.м., кухни площадью 5,6 кв.м., столовой площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,8 кв.м. суд находит подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

Согласно проекту перепланировки с переустройством 

<

адрес> жилом доме по адресу: УР, 

<

адрес>, составленному гл. инженером проекта ООО «С-строй» ФИО5 в 2019 г. по заказу ФИО2, инженером составлен план квартиры до перепланировки, план демонтажных и монтажных работ, план разводки водопровода, план разводки стояка отопления, план квартиры после перепланировки. Указанный проект предусматривает следующие виды работ: демонтаж кирпичной перегородки между кухней и жилой комнатой, с целью устройства объединённой комнаты кухня-столовая, демонтаж кирпичной перегородки между прихожей и жилой комнатой, с последующим устройством перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу на новом месте, объединения помещения ванной комнаты, туалета и частично прихожей, за счет демонтажа существующих перегородок и устройства вновь их ГКЛ влагостойкой выполненных по металлическому каркасу, демонтаж дощатых перегородок помещения шкаф, устройство вновь помещения шкаф и гардеробной за счет устройства перегородок из ГКЛ и установкой дверей-купе для улучшения внешнего вида помещения, замена санитарно-технического оборудования в сан/узле (унитаз), перенос полотенцесушителя в сан/узле. 

Согласно проекту до перепланировки площадь квартиры составляла 43,8 кв.м., состав помещений: коридора площадью 5,0 кв.м., туалет площадью 0,9 кв.м., ванная площадью 2,0 кв.м., кухня площадью 5,7 кв.м., жилая комната площадью 16,0 кв.м., жилая комната 13,2 кв.м., шкаф площадью 1,0 кв.м; после перепланировки площадь квартиры составляет 43,3 кв.м., состав помещений: прихожая площадью 3,4 кв.м., сан/узел площадью 2,7 кв.м., кухня-столовая площадью 19,8 кв.м., жилая комната площадью 15,7 кв.м., гардеробная площадью 0,4 кв.м., шкаф, площадью 1,3 кв.м. 

Далее, согласно техническому заключению главного инженера проектов ООО «С-строй» ФИО3 от 2019 года, следует, что 

<

адрес> расположена в жилом многоквартирном доме по 

<

адрес> квартиры до перепланировки составляла 43,8 кв.м., в том числе жилая 29,2 кв.м. и состояла из коридора, площадью 5,0 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., ванной площадью 2,0 кв.м., кухни площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты площадью 16,0 кв.м., жилой комнаты 13,2 кв.м., шкафа площадью 1,0 кв.м. При производстве работ по перепланировке 

<

адрес> работы были выполнены согласно проекту №-АС, выполненному ООО «С-строй» и включили в себя следующие: демонтаж гипсовых перегородок в санузле и перегородок между прихожей, кухней и жилой комнатой, устройство перегородки из ГКЛ в помещениях санузла и гардеробной. Площадь помещений 

<

адрес> осталась без изменений, уменьшилась жилая площадь, в связи с перепланировкой. Кухня-столовая, площадью 19,8 кв.м. оснащена газовым оборудованием в соответствии в действующими нормами не предназначена для постоянного пребывания людей. После проведения работ состав помещений квартиры стал следующим: прихожая площадью 3,4 кв.м., сан/узел площадью 2,7 кв.м., кухня-столовая площадью 19,8 кв.м., жилая комната площадью 15,7 кв.м., гардеробная площадью 0,4 кв.м., шкаф, площадью 1,3 кв.м. 

<

адрес> квартиры, после перепланировки, стала составлять 43,3 кв.м., в том числе жилая 15,7 кв.м. В результате визуального обследования следует заключение, что после проведенной перепланировки с переустройством квартиры, расположенной по адресу: УР, 

<

адрес> конструктивные и несущие способности жилого дома не нарушены. Принятые решения, соответствует всем требованиям градостроительных и строительных норм и правил СНиП применяемых в строительстве, противопожарных норм, действующих на территории РФ, что обеспечивают безопасную эксплуатацию здания и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не ущемлены права и интересы третьих лиц. 

Исследовав представленные истцом доказательства, суд признает их относимыми, достаточными и достоверными доказательствами, подтверждающими соответствие перепланировки, произведенной в спорной квартире, требованиям санитарных, строительных норм и правил; выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы жильцов дома, не ухудшает условия их проживания, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Исходя из изложенного, всесторонне, полно и объективно исследовав все обстоятельства и доказательства по делу, суд нашел подлежащими удовлетворению требования ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО8 к Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> УР, общей площадью 43,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Сарапульский городской суд УР.

Судья С.В. Евлевских.