Дело № 2-853/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Салаховой Н.Р.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого помещении в перепланированном и переустроенном виде,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещении в перепланированном и переустроенном виде, указав, что они являются сособственниками квартиры № общей площадью 55,5 кв.м., расположенной в доме 

<

адрес>. 

В указанном жилом помещении ими в целях улучшения жилищных условий были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых общая площадь квартиры изменилась и составляет 57 кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истицы не получали, то обратились в суд с соответствующим иском.

Истцы в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме. 

Представитель администрации МО "Гвардейский городской округ" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменных возражений суду не представил.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 24.08.2012 г. ФИО2 (2/3 доли в праве) и ФИО1 (1/3 доли в праве) являются собственниками квартиры № общей площадью 55,5 кв.м, расположенной в доме 

<

адрес> в г. Гвардейск Калининградской области, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 06.09.2012 г.

В целях улучшения жилищных условий истцами произведены перепланировка, переустройство, в результате которых общая площадь квартиры изменилась и составляет 57 кв.м., в том числе жилая – 40.4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на квартиру по состоянию на 28.07.2016 г.

Согласно технических отчетов, выполненных Калининградским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»» № ПД-0300-17 обследуемая квартира находится на втором этаже. Планировка квартиры включает в себя: коридор площадью 4,9м2; три жилые комнаты площадью 10,2м2, 17,0м2 и 13,2м2; кухню площадью 8,7м2; санузел площадью 3,0м2.

В ходе перепланировки в помещениях 4 и 7 выполнена разборка печей. Выполнен демонтаж перегородки разделявшей помещения 1-4. Выполнено устройство новой перегородки с дверным проемом, образованы новые помещения 1,5. Во внутренней стене разделяющей новые помещения 1-2ж выполнен перенос дверного проема. Во внутренней стене разделяющей помещения Зж-4ж выполнена закладка дверного проема. В наружной стене помещения 6 выполнена частичная закладка оконного проема. В наружных стенах помещений 3ж и 4ж выполнено устройство оконных проемов. В помещении 3ж изменена конфигурация печи.

В ходе переустройства в помещении 6 выполнен монтаж душевой вместо ванной. В помещении 5 выполнен монтаж котла. В помещениях 2ж,3ж,4ж,5 выполнен монтаж радиаторов отопления.

Планировка трехкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка переустройство) квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Ракботы по перепланировке (переустройству) квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-1830 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г.№384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира № общей площадью 57,0 м2 и площадью всех частей квартиры 57,0 м2 для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная - пригодна.

Указанные выше доказательства свидетельствуют о том, что при проведении перепланировки и переустройства жилого помещения не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, выполненные истцами работы были направлены на повышение благоустройства квартиры и улучшение условий проживания в ней, не нарушают права проживающих в квартире лиц, а также права и законные интересы иных граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. 

При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ч. 4 ст. 29 ЖК РФ оснований к отказу в сохранении помещения в переустроенном состоянии, считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в г. Гвардейск Калининградской области (КН 39:02:010013:422) в перепланированном и переустроенном виде по данным технического паспорта от 19.08.2016 года по состоянию на 28.07.2016 года.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено 25 ноября 2018 года.

Судья Салахова Н.Р.