Дело № 2-198/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь 10 марта 2021 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Реутских П.С., 

при секретаре Паршаковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к гр. АИ, гр. ИП о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Банк Уралсиб» обратилось в суд с иском к гр. АИ, гр. ИП о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиками был заключен кредитный договор №-RU3/00003, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в размере 2728000,00 руб., путем перечисления денежных средств на счет заемщика, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, включительно. Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 13,05% годовых, в сроки, установленные графиком. Согласно условиям договора, кредит является целевым и предоставляется для приобретения залогодателем гр. АИ в собственность недвижимого имущества. Заемщик кредит получил и использовал его по назначению, приобретя по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона. Права банка, как кредитора и залогодержателя удостоверены закладной, в соответствии с действующим законодательством. В течение срока действия кредитного договора, заемщики неоднократно нарушали сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. В связи с образовавшейся просроченной задолженностью, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам уведомление (заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов, с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Заемщиками требование не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составила 2 575 690,24 руб., в том числе: 2 425 522,23 руб. – по кредиту, 146 125,62 руб. – по процентам, 1 933,76 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, 2 108,63 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами. На момент обращения банка в суд заемщики свои обязательства по погашению задолженности не исполнили. Согласно условиям договора, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке ежемесячного платежа на срок более 30 календарных дней или допущении просрочек исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если эта просрочка незначительна и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются заемщиками надлежащим образом, нарушения сроков внесения приняли систематический характер, банк имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно п. 5 Закладной от ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества составляет 3 410 000,00 руб. В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» истец просит установить начальную продажную цену равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете, в сумме 2 728 000,00 руб. На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с гр. АИ и гр. ИП в пользу ПАО «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 575 690,24 руб., в том числе: 2 425 522,23 руб. – по кредиту, 146 125,62 руб. – по процентам, 1 933,76 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, 2 108,63 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами, расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 078,45 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, количество комнат: 3, кадастровый №, определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 728 000,00 руб.

Представитель ПАО «Банк Уралсиб» о дате и времени судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Ответчики надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, ходатайств об отложении дела не представили.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, наличие надлежащего извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, несообщение суду ответчиком об уважительных причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк Уралсиб» и гр. АИ, гр. ИП был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчикам предоставлен кредит в размере 2 728 000,00 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 13,5% годовых (л.д.27-36).

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив гр. АИ, гр. ИП денежные средства в сумме 2 728 000 руб., что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п. 2.4.1.1 Договора, заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии). Кредит предоставляется для погашения остатка основного долга по первоначальному кредитному договору, на потребительские цели, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договора предусмотрено, что в случае возникновения просроченного платежа кредитор начисляет проценты по ставке, установленной в п. 1.2.2 Договора (14,5% годовых): - на остаток суммы кредита, указанный в Графике платежей для соответствующего процентного периода, за период, равный количеству календарных дней в соответствующем процентном периоде; - на просроченный платеж в счет возврата суммы кредита за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченного платежа (включительно).

При нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,02% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа за счет кредитора, включительно (п.2.5.2 Договора).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,02% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа за счет кредитора, включительно (п.2.5.3 Договора). 

В соответствии с условиями Договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека объекта недвижимости в силу закона, в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,20 кв. м, расположенного на 2 этаже 4-этажного дома, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк Уралсиб» и гр. АИ, гр. ИП, выступающими в качестве солидарных заемщиков, имеющих солидарные права, обязанности и ответственность, был заключен Договор об ипотеке, согласно которому залогодатель с целью обеспечения исполнения обязательств, принятых на себя гражданами гр. АИ и гр. ИП по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № между залогодержателем и гр. ИП, гр. АИ, передает в ипотеку (залог) залогодержателю недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 75,20 кв.м, кадастровый №. 

Жилое помещение принадлежит залогодателю на праве собственности гр. ИП, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3 Недвижимое имущество оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 3 410 000, руб. 

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого помещения удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю первоначальному залогодержателю – ПАО «Банк Уралсиб», ДД.ММ.ГГГГ Залогодатель-должник гр. ИП, должник гр. АИ (л.д.47-55).

В связи с образовавшейся просроченной задолженностью, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам заключительные требования о досрочном истребовании всей суммы задолженности по кредитному договору, процентов (л.д.59). Заемщиками требование не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности гр. АИ и гр. ИП по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 575 690,24 руб., в том числе: 2 425 522,23 руб. – по кредиту, 146 125,62 руб. – по процентам, 1 933,76 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, 2 108,63 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности (л.д.9-12).

Данные обстоятельства подтверждаются копией Кредитного договора, копией банковского ордера, копией Договора об ипотеке, копией выписки по счету, расчетом задолженности, другими материалами дела.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами, за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Оценивая доказательства в совокупности, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства ответчики по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования ПАО «Банк Уралсиб» подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на положениях данного кредитного договора, заключенного между сторонами, которые не противоречат положениям действующего гражданского законодательства.

Расчет задолженности сумм, подлежащих взысканию с ответчиков, суд находит правильным, поскольку он произведен в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом фактически исполненных ими обязательств.

Таким образом, с ответчиков в пользу ПАО «Банк Уралсиб» подлежит взысканию солидарно сумма долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 575 690,24 руб.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Устанавливая начальную продажную цену заложенного имущества, суд принимает во внимание, залоговую стоимость предмета ипотеки в размере 3410000,00 руб., определенную отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ООО «Краевая гильдия оценщиков», оценщик гр. СА, и указанную в закладной.

При указанных обстоятельствах, суд определяет начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 2 728 000,00 руб. (3 410 000,00 руб. х 80% = 2 728 000,00 руб.)

Доказательств иной стоимости объекта недвижимости, ответчиками в судебное заседание не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 078,45 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» с гр. АИ, гр. ИП задолженность по кредитному договору №-RU3/00003 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 575 690,24 руб., из которых: 2 425 522,23 руб. – долг по кредиту, 146 125,62 руб. – по процентам, 1 933,76 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, 2 108,63 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру общей площадью 75,20 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности гр. ИП, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 728 000,00 руб.

Взыскать солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» с гр. АИ, гр. ИП расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 078,45 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: П.С. Реутских