Дело № 2-2130/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Поздняковой А.В.,

секретаря Мухаревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО ПТК «Стройинвест» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, убытков

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1. ФИО2 обратились в суд с иском к ООО ПТК «Стройинвест» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, с учетом уточнений просят взыскать в их пользу с ответчика сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 457 470 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 руб., убытки в размере 125 806,44 руб.

В обоснование требований истцы указали, что /дата/ между ФИО1, ФИО2, и Обществом с ограниченной ответственностью «ВыборИнвест-5» заключено соглашение № о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от «/дата/ года. Согласно условиям Соглашения Участник долевого строительства уступил, а Правопреемник принял права требования в полном объеме, принадлежащие Участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве № № от «/дата/ года. Пунктами 1.2., 1.3 предусмотрена передача права требования к Застройщику в отношении Объекта недвижимости - многоэтажного жилого 

<

адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> стр., находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Объектом строительства является 

<

адрес> (строительный), блок секция 4, этаж 5, количество комнат - 2, строительная площадь - 72,01 кв. м., общая площадь квартиры - 69,86 кв. м. Правоотношения по строительству и передаче объекта, между ФИО1, ФИО2, и ООО ПТК "СТРОЙИНВЕСТ" регулируются Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от /дата/ N 214-ФЗ (ред. от /дата/) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), а также Законом Российской Федерации от /дата/ № «О защите прав потребителей» (далее - Закон). Пунктом 1.4. договора Соглашением № о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № № от «/дата/ года установлен срок окончания строительства жилого дома - /дата/ года. Обязанность по оплате цены договора исполнена в полном объеме. Таким образом, передача ответчиком и принятие Квартиры Истцом должны были состояться до /дата/. По состоянию на /дата/ исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № № от «/дата/ года в части передачи 

<

адрес> составила 

<

данные изъяты> дней (период с /дата/ по /дата/). Пунктом 5.6. Соглашения установлена ответственность Застройщика в соответствии с действующим законодательством. Статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении в свое отсутствие с участием представителя ФИО3, который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Иные лица в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/ между ФИО1, ФИО2, и Обществом с ограниченной ответственностью «ВыборИнвест-5» заключено соглашение № о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № № от «/дата/ года.

Согласно условиям Соглашения Участник долевого строительства уступил, а Правопреемник принял права требования в полном объеме, принадлежащие Участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве № № от «/дата/ года.

Согласно условиям Соглашения Участник долевого строительства уступил, а Правопреемник принял права требования в полном объеме, принадлежащие Участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве № № от «/дата/ года.

Пунктами 1.2., 1.3 предусмотрена передача права требования к Застройщику в отношении Объекта недвижимости - многоэтажного жилого 

<

адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>., находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Объектом строительства является 

<

адрес> (строительный), блок секция 4, этаж 5, количество комнат - 2, строительная площадь - 72,01 кв. м., общая площадь квартиры - 69,86 кв. м.

В соответствии со статьей 9 Закона от /дата/ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» определено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации от /дата/ № «О защите прав потребителей» (далее - Закон) и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Таким образом, правоотношения по строительству и передаче объекта, между ФИО1, ФИО2, и ООО ПТК "СТРОЙИНВЕСТ" регулируются Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от /дата/ N 214-ФЗ (ред. от /дата/) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), а также Законом Российской Федерации от /дата/ № «О защите прав потребителей» (далее - Закон).

Пунктом 1.4. договора Соглашением №-ВБ5 о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № № от «/дата/ года установлен срок окончания строительства жилого дома - /дата/ года. Обязанность по оплате цены договора исполнена в полном объеме.

Таким образом, передача ответчиком и принятие Квартиры Истцом должны были состояться до /дата/.

Статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Таким образом, по состоянию на /дата/ исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № № от «/дата/ года в части передачи 

<

адрес> составила 

<

данные изъяты> дней (период с /дата/ по /дата/).

Пунктом 5.6. Соглашения установлена ответственность Застройщика в соответствии с действующим законодательством. Статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

Как следует из разъяснений п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что обязательность соблюдения досудебного претензионного порядка урегулирования спора установлена только для случаев, строго определенных законом. Для споров в сфере долевого участия в строительстве обязательное соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не предусмотрено.

Включение в договор условия о возложении на потребителя обязанности по обязательному досудебному урегулированию спора нарушает права потребителя и не соответствует требованиям закона.

Ответа на претензию истцы не получили.

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Согласно ст.8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.12 Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.10 Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно. 

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были, так как квартира не передана истцу.

Согласно расчету истцов, просрочка по исполнению застройщиком договора по состоянию на /дата/ составила 157 дней.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцам жилого помещения в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истцов о взыскании с ответчика неустойки в соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ в размере 457 470 руб.

Ходатайств об уменьшении размера неустойки по правилам ст.333 ГК РФ от представителя ответчика не поступило.

Согласно ст. 9 Закона РФ от /дата/ №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе о взыскании компенсации морального вреда и штрафа в пользу потребителя в соответствии со ст.15 и ч.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При этом с учетом требований разумности и справедливости, установленных ст.1101 ГК РФ, при определении размера компенсации морального вреда, с учетом срока нарушения обязательства ответчиком по договору, а также с учетом того, что возмещение морального вреда должно иметь целью компенсировать нравственные переживания истцов, а не являться обогащением истцов, суд находит разумным и справедливым удовлетворить требования истцов о компенсации морального вреда частично, в сумме 3000,00 руб.

В соответствии со ст.10 ФЗ №- ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая обязательств или ненадлежащее исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойки (штраф, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В связи с задержкой передачи ответчиком объекта долевого строительства истцам, последние были вынуждены арендовать жилье с /дата/, ежемесячная оплата которого составила 15 000 руб, что подтверждается договором найма жилого помещения, расписками (л.д.23-28).

Исходя из изложенного, размер убытков истцов составил за период с /дата/ по /дата/- 125 806, 44 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Как ранее указано судом, на полученную от истца претензию застройщик не ответил и не произвел выплаты неустойки в какой-либо сумме, а потому оснований для снижения суммы штрафа суд не находит и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 293 138, 22 руб. (457 470 + 3000+ 125 806, 44 руб.) х 50%).

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 032, 76 руб., где 9 032, 76 руб. – за имущественные требования и 300 руб. – требования неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО ПТК «Стройинвест» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ПТК «Стройинвест» в пользу ФИО1, ФИО2 сумму неустойки в размере 457 470,00 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 3000,00 руб., убытки в размере 125 806,44 рублей, штраф в размере 293 138, 22 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО ПТК «Стройинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 9 332, 76 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Позднякова А.В.