Дело № 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о прекращении производства по делу

ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего судьи Гавловского В.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных отношений Краснодарского края о перерасчете арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к департаменту имущественных отношений Краснодарского края о перерасчете арендной платы. В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией 

<

адрес> Краснодарского края и ОАО «Автомир» был заключен договор аренды № (ранее №) земельного участка общей площадью 0,4172 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, бухта Инал под базу отдыха сроком на 49 лет. ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО «Автомир» и ФИО1 был заключен договор № о передаче (уступке) прав аренды земельного участка по договору аренды от 28.03.2000г. №. Предметом договора являлась передача прав и обязанностей от ОАО «Автомир» к ФИО1 в пределах и сроках, установленных по договору аренды земельного участка от 28.03.2000г. Договор аренды участка сроком на 49 лет и договор № о передаче (уступке) прав аренды земельного участка по договору аренды от 28.03.2000г. № зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.05.2008г. Неотъемлемой частью договора аренды № является расчет арендной платы за земельный участок (л. 5 договора).

В соответствии с данным расчетом, арендная плата рассчитывается по следующей формуле: (площадь земельного участка х базовую ставку х поправочный коэффициент по целевому назначению и категориям арендаторов) / 12 х количество месяцев. ДД.ММ.ГГГГг. департаментом имущественных отношений по запросу ФИО1 предоставлен расчет арендной платы за 2014-2016г., согласно которому арендная плата рассчитывалась департаментом за период с 01.01.2014г. по 31.03.2016г. исходя из рыночной стоимости земельного участка, а с 01.04.2016г. по 31.12.2016г. исходя из кадастровой стоимости. Вместе с тем, в нарушение условий договора аренды от 28.03.2000г. и Постановления № Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011г. департаментом имущественных отношений Краснодарского края не произведено надлежащее уведомление арендатора о заключении соглашения об изменении порядка расчета арендной платы. В связи с чем истец ФИО1 просит суд удовлетворить ее исковые требования, обязав департамент имущественных отношений Краснодарского края произвести перерасчет арендной платы в соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок, являющимся неотъемлемой частью договора аренды от 28.03.2000г. № (ранее №), начиная с даты, с которой возникли у арендодателя основания для перерасчета.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснив суду, что договор № о передаче (уступке) прав аренды земельного участка по договору аренды от 28.03.2000г. № был заключен между ОАО «Автомир» и физическим лицом ФИО1

Представитель ответчика – департамента имущественных отношений Краснодарского края ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, заявила ходатайство о прекращении производства по делу, поскольку истец выступает индивидуальным предпринимателем, ввиду чего спор носит коммерческий характер и подлежит рассмотрению арбитражным судом. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнения представителей сторон, приходит к следующим выводам.

Согласно абз. 2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса (судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке).

В силу частей 1, 2 ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Согласно ст. 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 ГПК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» споры между гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, а также между указанными гражданами и юридическими лицами разрешаются арбитражными судами, за исключением споров, не связанных с осуществлением гражданами предпринимательской деятельности.

С момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка № (ранее №) от 28.03.2000г., заключенному между администрацией 

<

адрес> Краснодарского края и ОАО «Автомир», целевым назначением земельного участка общей площадью 0,4172 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, бухта Инал, является размещение базы отдыха, то есть коммерческая деятельность, и истец ФИО1 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП по состоянию на 18.05.2017г. 

При указанных обстоятельствах, суд находит недопустимым рассмотрение дела в порядке гражданского судопроизводства, поскольку оно подлежит рассмотрению в порядке арбитражного судопроизводства, так как спор между сторонами носит экономический характер, связанный с осуществлением предпринимательской деятельности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 220-221, 224-225 ГПК РФ, суд 

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к департаменту имущественных отношений Краснодарского края о перерасчете арендной платы – прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. 

Определение может быть обжаловано в 15-дневный срок в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский