Дело № 2-50/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(вступительная и резолютивная часть оглашена 20.02.2018 года, мотивированное решение составлено 22.02.2018 года.)

20.02.2018 года п. Черноморское

Черноморский районный суд Республики Крым в составе :

председательствующего судьи - Бондаренко А.А.

при секретаре судебного заседания - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Черноморское, Черноморского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Любимый Берег» о расторжении предварительного договора, взыскании сумм,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 и ООО «Любимый берег» о расторжении предварительного договора ( далее договор ), и взыскании сумм. В ходе рассмотрения уточнила исковые требования и просила признать недействительным договор.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, как покупателем, и ФИО1 как продавцом, был заключен предварительный договор купли-продажи №-ЛБ/У с поручительством, расположенного по адресу 

<

адрес>., по условиям которого, владелец участка и строящегося объекта жилого дома ФИО1 обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ продать 1/100 доли указанного жилого дома.

По условиям договора ФИО1 передала поручителю - ООО «Любимый берег» все права на оказание услуг по организации строительства указанного жилого дома, в том числе и обеспечению контроля над соблюдением проектной документации.

Во исполнение предварительного договора ею, как покупателем, было оплачено ФИО1 1.410.000 рублей, и ООО «Любимый берег» за услуги по договору 40 000 рублей.

В связи с тем, что после окончания срока строительства дома ( ДД.ММ.ГГГГ ), жилое помещение ей передано не было, а на момент заключения договора ФИО1 владельцем земельного участка не являлась и не могла заключать указанный договор от своего имени, просила суд признать спорный договор недействительным, взыскав с ФИО1 1.410.000 рублей, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 233 528 рублей 08 копеек. Кроме того, просила суд взыскать с ООО «Любимый берег» 40.000 рублей, как сумму уплаченную по договору, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6410 рублей 67 копеек.

Истица и ее представитель поддержали требования, и пояснили, что до настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен, объект не возведен, на момент заключения спорного договора, ответчик ФИО1 владельцем земельного участка, и строящегося объекта жилого дома не являлась, что в свою очередь делало невозможным заключение договора ДД.ММ.ГГГГ, а так же заключения договора поручительства.

В судебное заседание ФИО1, представитель ООО «Любимый берег» не явились. От представителя ответчиков ФИО5 поступили возражения относительно на иск, считая его необоснованным. Ссылается на то, что договор не исполнен, по причинам не зависящим от воли сторон, а именно, наличия указа губернатора города Севастополя № 116-УГ от 28.11.2015 г. о приостановлении строительно-монтажных работ в г. Севастополе, отмененного 25.05.2016 года. Кроме того, земельный участок, на котором должен быть возведен спорный объект, незаконно выбыл из владения ФИО3, и был возвращен ей на основании решения Гагаринского районного суда г. Севастополя от 01.02.2017 года.

В соответствии со ст. 233 ч. 1, 2 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчиков и их представителя, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства, а так же их достаточность и взаимную связь, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 ( покупателем ) и ФИО1 ( продавцом ) был заключен предварительный договор купли-продажи 1/100 части жилого 

<

адрес>-ЛБ/У расположенного по адресу 

<

адрес>, по условиям которого, владелец участка и строящегося жилого дома ФИО1 обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли – продажи, а покупатель купить 1/100 долю, жилого дома расположенного по выше указанному адресу.

В соответствии с условиями договора ФИО2 произвела оплату ФИО1 в размере 1 410 000 рублей и оплатила услуги поручителя ООО «Любимый берег» на сумму 40000 рублей.

В соответствии с частью 2 ст. 40 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилье, культурно-бытовые здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических и иных правил и нормативов.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из пунктов 1 и 2 статьи 6 названного Федерального закона следует, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации, возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно статье 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом ( оспоримая сделка ) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка ).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как установил суд, ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцем земельного участка расположенного в 

<

адрес>, не являлась.

Указанное подтверждается вступившим в законную силу решением Гагаринского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13/14 (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 34/15 от ДД.ММ.ГГГГ) к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке на основании положения подпункта 1 статьи 1103 ГК РФ применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 Гражданского кодекса), если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами. 

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 данного Кодекса.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

Суд считает, что требования истца, в части признания недействительным предварительного договора купли-продажи жилого дома являются обоснованы и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца необходимо взыскать 1410000 рублей, как неосновательно приобретенное имущество ( денежные средства), а так же проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно произведенного расчета в размере 233.528 рублей 08 копеек.

Разрешая требования иска о взыскании с ООО «Любимый берег» суммы полученные за оказание услуг по договору денежных средств в размере 40.000 рублей, суд считает их обоснованными, поскольку услуги поручителя по договору распространяются на соблюдение условий основного договора, который является недействительным. 

Требования о взыскании с ООО «Любимый берег» процентов за пользование чужими денежными средствами за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6410 рублей 67 копеек подлежат удовлетворению.

На основании заявления истца с учетом норм ст. 101 ГПК РФ издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина взыскиваться с ответчика, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Как усматривается из предоставленных квитанций истом было оплачено при обращении в суд 16500 рублей. Таким образом, с ФИО1, в пользу ФИО2 подлежит взысканию указанная государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать недействительным предварительный договор купли-продажи части жилого 

<

адрес>-ЛБ/У от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, Обществом с ограниченной ответственностью «Любимый Берег».

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место регистрации : РК, 

<

адрес> пользу ФИО2 уплаченную ей по договору сумму в размере 1.410.000 рублей, как неосновательно приобретенное имущество ( денежные средства), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 233.528 рублей 08 копеек, государственную пошлину в сумме 16500 рублей, а всего 1.660.028 рублей 08 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Любимый Берег», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес : 299011, 

<

адрес> офис 205, в пользу ФИО2 сумму, уплаченную ей по договору в размере 40000 (сорок тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6410 рублей 67 копеек, а всего 46.410 рублей 67 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный суд Республики Крым, через Черноморский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесении его в мотивированной форме.

Судья 

<

адрес>

суда Республики Крым Бондаренко А.А.