<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2024 года 

<

адрес>, МО

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.о. Истра, третьи лица ФИО1,ФИО2, Управление Росреестра по Московскойобласти о признании права собственности на жилой блок,

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО3 с уточненным исковым заявлением к Администрации г.о. Истра о признании права собственности на жилой блок 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что принадлежащее истцу жилое помещение с 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, фактически является блоком жилого дома блокированной застройки.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочил на представление своих интересов ФИО5 Представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, Управление Росреестра по Московскойобласти в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН ФИО3 является собственником квартиры, площадью 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

адрес>.

ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит квартира с 

<

данные изъяты> 

<

адрес>.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов АНО Центр судебной негосударственной экспертизы в фактическом пользовании ФИО3 находится земельный участок площадью 

<

данные изъяты> границах, обозначенных точками: №10-1. В пределах границ земельного участка расположено жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

По сведениям ЕГРН – жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (

<

адрес>) площадью 31,5 кв. м, входит в состав жилого дома – здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 53,5 кв. м.

Исходя из конструктивных особенностей, требований нормативных документов и с учетом фактического использования, исследуемый объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Букаревское, 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, конструктивно состоящим из 2 (двух) блоков:

- блок жилого дома блокированной застройки площадью 39,8 кв. м – по сведениям ЕГРН – жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (правообладатель – ФИО3) – 

<

адрес>;

- блок жилого дома блокированной застройки – по сведениям ЕГРН – жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (правообладатели: ФИО6, ФИО2) – 

<

адрес> площадью 53,5 кв. м.

Указанные блоки жилого дома блокированной застройки имеют отдельные выходы на обособленные земельные участки, а также имеют общую стену без проемов с соседним блоком.

Жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (правообладатели: ФИО6, ФИО2) – 

<

адрес> площадью 53,5 кв. м, расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> о местоположении границ которого содержатся в ЕГРН.

Блоки жилого дома блокированной застройки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

На момент проведения судебной экспертизы необходимости в техническом разделе жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не имеется. Право собственности на объекты недвижимости: изолированные жилые помещения с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты> (правообладатели: ФИО6, ФИО2), входящие в состав жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> зарегистрировано в установленном законом порядке (в ЕГРН содержатся сведения о правообладателях). 

Площадь блока жилого дома блокированной застройки – по сведениям ЕГРН – жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (правообладатель – ФИО3) – 

<

адрес> (приложение 2) – 39,8 кв. м определена и уточнена в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места»:

10.1. В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

10.2. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1.10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).

10.3. В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Объект недвижимости – блок жилого дома блокированной застройки площадью 39,8 кв. м (по сведениям ЕГРН – жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, правообладатель – ФИО3) находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 2. 

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищный кодекс не раскрывает понятия многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Поскольку представленными доказательствами установлено, что спорная квартира представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам; имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет, суд видит возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой блок 

<

данные изъяты> 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ