РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи КомиссаровойГ.С., 

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-750/2018 по иску ФИО1 к ООО Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» о взыскании суммы неустойки за просрочку передачи недвижимости, возмещении морального вреда, штрафа, - 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с искомООО Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» о взыскании суммы неустойки за просрочку передачи объекта недвижимостиза период с 19.06.2017 года по 26.03.2018 года в размере 

<

сумма>, компенсации морального вреда в размере 

<

сумма>, штрафа в размере 

<

сумма>, ссылаясь на несвоевременную передачу квартиры(л.д.3-10).

В судебном заседании 15.05.2018 года представитель ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик - ООО Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, поэтому суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению частичнопо следующим основаниям и в следующих размерах:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что ФИО1 заключила с ООО Производственно-коммерческой фирмой «Гюнай» Договор №К. 15-209 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 26 декабря 2014.

Согласно данному Договору, ООО Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» обязалось построить объект недвижимости в вышеуказанном жилом доме (двухкомнатную квартиру, строительный №209, проектной площадью 71,39 кв.м, расположенную на 14 (четырнадцатом) этаже в 3 (третей) секции, и передать указанный объект недвижимости участнику долевого строительства до Четвертого квартала 2016 года.

Участник долевого строительства свои обязательства по оплате строящегося объекта недвижимости исполнил, что подтверждается платежными поручениями.

Указанный объект недвижимости Участнику долевого строительства передан 24.04.2018 года.

Таким образом, ООО Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» допустила пропуск срока передачи объекта строительства истцу.

Из объяснений представителя истца следует, что сообщение о завершении строительства объекта с приглашением на подписание Акта приема-передачи было получено Истцом 13.02.2018 г. Несмотря смотря на неоднократные обращения Истца, направленные на подписание Акта приема передачи квартиры, со стороны Ответчика на момент 02.04.2018 г. имеется факт отказа в подписании Акта без указаний в его тексте фразы: «по условиям и срокам передачи претензий имею». Доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из чч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 г.

Действие Закон N 214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами, в том числе заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства.

Согласно п.9 ст.4 Закон N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 2 ст.6 Закон N 214-ФЗ установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Неустойка, предусмотренная п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» за период с 19.06.2017 г. по 26.03.2018г. составляет 853 238рублей, при этом расчет размера неустойки, изложенный в иске,суд признает верным.

Истец также просит суд взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Свои исковые требования о компенсации морального вреда истец основывает на том, что в результате неправомерных действий ответчика ему были причинены моральные и нравственные страдания, он нервничал, переживал, испытывал стресс. Из-за того, что дом не был сдан в срок ему пришлось снимать квартиру на протяжении длительного времени и нести дополнительные убытки.

Статьей 15 Закона N 2300-1 предусмотрено возмещение морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. 

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд с учетом обстоятельств дела, объяснений сторон, считает разумным и справедливым определить компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона N 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф( с учетом его снижения) в размере 100 000 рублей.

Согласно со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно в размере 11 732 (одиннадцать тысяч семьсот тридцать два) рублей 38 коп.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,-

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» в пользу ФИО1 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период с 19.06.2017 года по 26.03.2018 года в размере 

<

сумма>,компенсацию морального вреда в размере 

<

сумма>, штраф в размере 

<

сумма>, а всего с него взыскать 

<

сумма>

В удовлетворении остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Взыскать с ООО Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» в доход бюджета РФ государственную пошлину в размере 

<

сумма>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, ответчик также вправе подать в Павлово-Посадский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения в течение семи суток со дня получения копии решения.

Председательствующий Г.С. Комиссарова