Дело № 2-2238/2023 

УИД 50RS0020-01-2023-002663-97 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2023 года г. Коломна 

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шевченко С.Н., с участием адвоката ФИО9, при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, в котором просят суд признать недействительным решение общего (внеочередного) собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доле в праве каждому) принадлежит квартира с К№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира расположена в двухэтажном многоквартирном жилом доме с К№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоящем из трех квартир.

Собственником 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с К№ и 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с К№ является ответчик ФИО6

Ранее управляющей компанией жилого дома являлось ООО «Департамент городского хозяйства».

В конце января истцами были получены Уведомление о результатах общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, проведенного в форме очно-заочного голосования, и копия Протокола № общего собрания собственников помещений в 

<

адрес>.

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принимал участие лишь инициатор собрания ФИО6, которому 

<

данные изъяты>% голосов.

Согласно протоколу общего собрания были приняты следующие решения: расторгнуть договор управления с ООО «Департамент городского хозяйства» с ДД.ММ.ГГГГ (второй вопрос повестки дня), избрать непосредственную форму управления домом (третий вопрос повестки дня), с ДД.ММ.ГГГГ создать фонд капитального ремонта дома с установлением ежемесячного взноса в размере 

<

данные изъяты> руб. за квадратный метр, согласно принадлежащей площади в доме; денежные средства переводить ежемесячно на расчетный счет 40№ в ПАО Сбербанк, принадлежащий ФИО6, не позднее 28 числа за текущий месяц (четвертый вопрос повестки дня).

Истцы полагают решение общего собрания незаконным, поскольку на собрании не присутствовали, извещение о его проведении с указанием повестки дня, бюллетени для заочного голосования не получали.

Кроме этого решение по четвертому вопросу повестки дня принято с грубым нарушением закона при отсутствии необходимого количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о перечислении денежных средств не на специальный счет, а на расчетный счет ответчика прямо нарушает закон и делает возможным нецелевое использование денежных средств.

Истцами ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о намерении оспорить в суде решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, однако оно им получено не было.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 не явились в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения. Суд, учитывая данное обстоятельство, факт участия в судебном заседании представителя истцов, действующей на основании ордера и не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие своих доверителей, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся истцов.

Представитель истцов адвокат ФИО9, действующая на основании ордеров, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении судом по основаниям, изложенным в иске. Указала, что срок хранения направленных ответчиком в адрес истцов уведомлений о проведении собрания на момент проведения собрания истечь не мог, следовательно, факт надлежащего их извещения о проведении данного собрания материалами дела не подтверждается. Указала, что из копии технического паспорта жилого дома следует, что в жилом доме имеются помещения общего пользования: подвал, лестничные клетки.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, в направленном в адрес суда заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзыве на исковое заявление просил в удовлетворении исковых требований отказать, полагая их необоснованными.

В обоснование своей позиции ответчик указал, что уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома он направил в адрес истцов ДД.ММ.ГГГГ, и все отправленные им письма были возвращены отправителю после неудачной попытки вручения ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес всех истцов копии протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ письма не были вручены адресатам из-за неудачной попытки вручения.

Также указал, что поскольку общая площадь помещений многоквартирного дома не включает в себя площадь помещений общего пользования, то количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений на основании ч.3 ст.48 ЖК РФ не представляется возможным, поэтому при определении количества голосов у собственников помещений следует исходить из количества квартир в доме. Так как он является собственником двух из трех квартир дома, решения, принятые на общем собрании, являются законными.

Использование его лицевого счета для аккумулирования денежных средств на капитальный ремонт является целесообразным, не требует дополнительных расходов на оплату услуг по ведению специального счета.

Третьи лица Государственная жилищная инспекция, ООО «Департамент городского хозяйства» извещались надлежащим образом о месте и времени слушания по делу Изучив доводы искового заявления, письменного отзыва на исковое заявление, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

На основании ст. ст. 44 и 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, в нем могут принимать участие только собственники помещений в указанном доме. 

Положениями ст. ст. 45 – 48 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно п.п. 1.1, 1.1-1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относится принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации.

По правилам ч.ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Согласно ч.ч. 1 – 3 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. 

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником. По инициативе, которого было создано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 

1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». 

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. 

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1 пункта 1).

Пунктом 2 ст. 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что истцы ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 являются сособственниками на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве каждому) квартиры с К№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Многоквартирный жилой дом, с К№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из трех квартир.

Собственником расположенных в доме 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с К№ и 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с К№ является ответчик ФИО6

Из материалов дела усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО6 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из протокола внеочередного общего собрания №, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Место проведения собрания: придомовая территория 

<

адрес>, место передачи решений: 

<

адрес>.

Дата и время проведения очной части собрания: ДД.ММ.ГГГГ с 

<

данные изъяты> час. 

<

данные изъяты> мин., время окончания собрания не указано. Дата и время окончания приема заполненных бланков решений (бюллетеней) собственников по вопросам, поставленным на голосование: до 

<

данные изъяты> час. 

<

данные изъяты> мин. ДД.ММ.ГГГГ. Дата и место подсчета голосов не указаны.

Согласно протоколу общего собрания в собрании принял участие только Согласно протоколу общего собрания были приняты следующие решения: расторгнуть договор управления с ООО «Департамент городского хозяйства» с ДД.ММ.ГГГГ (второй вопрос повестки дня), избрать непосредственную форму управления домом (третий вопрос повестки дня), с ДД.ММ.ГГГГ создать фонд капитального ремонта дома с установлением ежемесячного взноса в размере 

<

данные изъяты> руб. за квадратный метр, согласно принадлежащей площади в доме; денежные средства переводить ежемесячно на расчетный счет 40№ в ПАО Сбербанк, принадлежащий ФИО6, не позднее 

<

данные изъяты> числа за текущий месяц (четвертый вопрос повестки дня).

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ответчиком перед проведением собрания не были предприняты необходимые меры по надлежащему извещению других собственников помещений в многоквартирном доме в установленный законом срок.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ФИО6 указал, что уведомил истцов о проведении собрания, направив в их адрес соответствующие извещения заказными письмами ДД.ММ.ГГГГ, но ДД.ММ.ГГГГ состоялась неудачная попытка их вручения адресатам, а впоследствии они были возвращены отправителю за истечением срока хранения.

В подтверждение доводов отзыва на иск ответчик представил в материалы дела копии почтовых кассовых чеков от ДД.ММ.ГГГГ, а также акт о размещении сообщения от ДД.ММ.ГГГГ, фототаблицу.

Между тем копии сообщений о проведении общего собрания, направленных в адрес истцов, сведения об отслеживании почтовых отправлений в материалы дела ответчиком в нарушение нормативных положений ст.56 ГПК РФ не представлены. Более того, копия сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, приложенная к материалам отзыва на иск, не содержит сведений о месте проведения общего собрания, месте получения, сдачи бланков решений. Имеющаяся в материалах дела фототаблица не позволяет суду определить место и дату размещения сообщения, возможность ознакомления с ним истцов.

Перечисленные обстоятельства, по мнению суда, не могут свидетельствовать о выполнении ответчиком требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ об извещении всех собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания.

Заслуживающими внимания суд находит и доводы искового заявления об отсутствии предусмотренного законом кворума при принятии решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта.

Как следует из составленного самим ответчиком протокола общего собрания, в нем приняли участие собственники помещений многоквартирного жилого дома, обладающие 

<

данные изъяты>% голосов. Вместе с тем для принятия перечисленных в повестке дня решений требовалось участие в голосовании не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, указанные решения были приняты при отсутствии предусмотренного действующими нормативными положениями кворума, являются ничтожными.

Доводы ответчика об отсутствии в многоквартирном жилом доме общего имущества опровергаются копией технического плана здания, из которого следует, что в указанном многоквартирном жилом доме имеются помещения общего пользования в виде подвала, иные относящиеся к общему имуществу объекты, жилой дом расположен на земельном участке площадью фактического пользования 

<

данные изъяты> кв.м.

Соглашается суд и с доводами иска о незаконности решения об использовании для внесения средств на капитальный ремонт здания лицевого расчетного счета ответчика ФИО6

Так, согласно ст.ст. 170, 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта могут выбрать формирование его только на специальном счете. При этом законом предусмотрены дополнительные гарантии, ведение контроля за целевым использованием поступающих на такой счет денежных средств, запрет на обращение взыскания на денежные средства по обязательствам владельца этого счета. 

Возможность использования для формирования фонда капитального ремонта индивидуального расчетного счета физического лица действующим жилищным законодательством не предусмотрена.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования проведено ответчиком с существенным нарушением норм действующего законодательства, а решения, принятые посредством указанного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, надлежит признать недействительными.

Таким образом, суд соглашается с доводами стороны истцов, удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 к ФИО6 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего (внеочередного) собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в доме, проведенного в форме очно-заочного голосования. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Шевченко 

Решение в окончательной форме принято судом 20 сентября 2023 года.

Судья С.Н. Шевченко