Дело № 2-364/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2017 года г. Волгоград 

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коноваловой Ж.А.,

при секретаре Бутовской Н.В., 

с участием истца Иощенко 

<

данные изъяты>, 

представителя истца ФИО1, действующего по устному ходатайству, 

представителя ответчика администрации Советского района г. Волгограда ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иощенко 

<

данные изъяты>, Иощенко 

<

данные изъяты> к администрации Советского района г.Волгограда о сохранении самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы Иощенко 

<

данные изъяты> и Иощенко 

<

данные изъяты> обратились в суд с иском к администрации Советского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения 

<

адрес> 

<

адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование иска указали, что являются собственниками указанной выше квартиры. 

Квартира принадлежит им на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и в настоящее время находится в залоге у кредитора - Банка Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы». В целях улучшения условий проживания в квартире были выполнены следующие работы по перепланировке жилого помещения согласно с проектом переустройства и перепланировки квартиры ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Волгоградский филиал: демонтаж дверного блока между помещениями № и №; демонтаж существующей перегородки между помещениями № и №, № и №; частичный демонтаж перегородки между помещениями № и №; монтаж перегородки из пазогребневой плиты между помещениями № и №; монтаж трансформируемой перегородки между помещениями № и №; перенос системы водоснабжения и водоотведения из помещения № в помещение №; в связи с переносом кухни в кладовую (из помещения № в помещение №) удаление воздуха от электроплиты осуществляется через кухонную вытяжку, установленную над плитой через горизонтальный воздухоотвод, проложенный над навесным потолком, в общедомовой вентиляционный канал. В результате перепланировки общая площадь изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> кв.м., жилая с 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты> кв.м.

Все работы проведены в соответствии с существующими нормативными требованиями, не влияющим на состояние несущих конструкций. Выполненные в квартире работы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить жилое помещение – 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Истец Иощенко 

<

данные изъяты> и его представитель ФИО1 в судебном заседании поддержали исковые требования, указав, что согласно заключению о техническом состоянии конструкций выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений, подвергнутых перепланировке и иных помещений жилого дома в целом, не превышаю предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом. Кроме того, в данной квартире застройщиком ООО «Пересвет-Юг» был осуществлен демонтаж стояков канализации и водоснабжения с установкой заглушек, разводка труб не производилась.

Истец Иощенко 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель ответчика администрации Советского района г.Волгограда ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав, что перепланировка и переустройство данного жилого помещения не соответствует требованиям законодательства РФ.

Представитель 3-го лица ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Волгоградский филиал в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, каких-либо заявление об отложении судебного заседания суду не представил. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Главой 4 ЖК РФ регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч.4 указанной нормы закона, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что истцы Иощенко 

<

данные изъяты> и Иощенко 

<

данные изъяты> являются собственниками жилого помещения – 

<

адрес> по ул.им. маршала Воронова 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Данное жилое помещение было приобретено ими за счет собственных средств, а также денежных средств, предоставляемых ОАО Банк Москвы, что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим указанная выше квартира находится в залоге у ОАО Банк Москвы.

В соответствии с информационным письмом ОАО «Банк Москвы» истцами было получено разрешение банка на перепланировку указанной квартиры. 

Без решения органа местного самоуправления о согласовании в данном жилом помещении на основании проекта ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Волгоградский филиал истцами произведена самовольная перепланировка, что подтверждается «Заключением о техническом состоянии конструкций 

<

адрес> жилом доме 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>», выполненным ООО «Технология».

По результатам обследования указанного жилого помещения установлено, что в ходе перепланировки и переустройства квартиры были выполнены следующие работы: демонтаж перегородок из ГКЛ между кладовой, коридором и частично жилой комнатой; возведена перегородка в коридоре из ГКЛ в новых габаритах с целью организации на месте кладовой кухни-ниши; возведена трансформируемая перегородка между жилой комнатой и кухней-нишей; проведены коммуникации в штрабе в полу по коридору с подключением к существующим стоякам; в помещении кухни-ниши естественная вытяжная вентиляция организована через венткороб с подводкой в существующие вентиляционные каналы; выполнена гидроизоляция пола в помещении кухни-ниши и коридора (полы в мокрых помещениях). 

Согласно выводам указанного Заключения техническое состояние основных несущих конструкций работоспособное, в ходе обследования не выявлено каких-либо деформаций и дефектов, выполненная перепланировка не может оказать влияния на несущую способность и долговечность конструкций здания, в процессе перепланировки несущие конструкции не затрагивались. Перепланировка выполнена без изменения местоположения стояков и разводки систем отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации. При обследовании квартиры с частичным вскрытием участка пола в кухне-нише, коридоре и санузле, установлено, что выполнена усиленна гидроизоляция пола в вышеуказанных помещениях, исключающая замачивание нижерасположенных помещений. При установке оборудования в кухне-нише выполнена прокладка трубопроводов. Трубопроводы холодной и горячей воды выполнены из полипропиленовых труб в штрабе пола по уклону. Выполнена врезка в существующие стояки с установкой отключающей арматуры. Отводящие сети канализации смонтированы из пластмассовых труб. Кухня-ниша организована за счет площади кладовой и коридор, интересы жильцов нижерасположенных квартир не нарушены, в процессе работ стилистика фасадов сохранена. Таким образом, выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений, подвергнутых перепланировке и иных помещений жилого дома в целом, не превышаю предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом. 

Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования Иощенко 

<

данные изъяты> и Иощенко 

<

данные изъяты> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Иощенко 

<

данные изъяты>, Иощенко 

<

данные изъяты> к администрации Советского района г.Волгограда о сохранении самовольно произведенной перепланировки жилого помещения – удовлетворить.

Сохранить самовольно выполненную перепланировку жилого помещения – 

<

адрес> по 

<

адрес>, заключающуюся в демонтаже перегородок из ГКЛ между кладовой, коридором и частично жилой комнатой; возведении перегородки в коридоре из ГКЛ в новых габаритах с целью организации на месте кладовой кухни-ниши; возведении трансформируемой перегородки между жилой комнатой и кухней-нишей; проведении коммуникации в штрабе в полу по коридору с подключением к существующим стоякам; в организации в помещении кухни-ниши естественной вытяжной вентиляция через венткороб с подводкой в существующие вентиляционные каналы; выполнении гидроизоляции пола в помещении кухни-ниши и коридора (полы в мокрых помещениях).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Волгоградский областной суд через Советский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Ж.А. Коновалова