Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года в 

<

адрес>

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «Русские самоцветы-2», ФИО3 об установлении границ земельного участка, 

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Васкелово-2», ЛПО «Русские самоцветы», площадью 755 кв.м, в соответствии с фактическим землепользованием.

В обосновании исковых требований указал, что он является собственником садового дома с надворными постройками земельного участка по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Васкелово-2», ЛПО «Русские самоцветы», уч. 36. Он обратился в геодезическую организацию для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Межевание проведено по фактическому пользованию. Смежные землепользователи: ФИО2 и СНТ «Русские самоцветы-2» отказались согласовать местоположение смежной границы, при таких обстоятельствах он вынужден обратиться в суд.

Представители истца ФИО1: ФИО6, ФИО7 в судебное заседание явились, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, и просили удовлетворить исковые требования и установить границы земельного участка площадью 752 кв.м по фактическому землепользованию с учетом заключения экспертизы. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований истцу, поддержал доводы, изложенные в письменных объяснениях.

Представитель СНТ «Русские самоцветы-2» в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, не возражают, чтобы были установлены границы земельного участка, принадлежащего истцу, но не согласны по предложенному истцом варианту. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, не согласна установить границу земельного участка № по вышеуказанному адресу между земельным участками, граничащую с принадлежащем ей земельным участком. 

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, показания эксперта ФИО10, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено в судебном заседании, правоотношения сторон полностью сформировались в период действия ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, согласно п.п.8-10 которого площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа. 

На момент принятия решения судом аналогичные нормы предусмотрены ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. 

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в т.ч. на праве собственности. 

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 788.8 кв.м и садового дома с надворными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Васкелово-2», ЛПО «Русские самоцветы», уч. 36, что подтверждается свидетельство на право собственности на землю от 30.12.1993г. и свидетельства о государственной регистрации права от 11.08.2006г.

Из кадастрового плана следует, что площадь земельного участка № по вышеуказанному адресу ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделки, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. 

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 411 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Васкелово-2», ЛПО «Русские самоцветы», уч. 43, на основании договора дарения от 24.03.2014г. и свидетельства о государственной регистрации права от 30.06.2014г. 

Из кадастрового плана следует, что площадь земельного участка № по вышеуказанному адресу ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделки, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. 

Земельный участок № площадью 469 кв.м и садового дома по вышеуказанному адресу принадлежал ФИО8 на основании свидетельства на право собственности на землю от 30.12.1993г. и свидетельств о государственной регистрации прав. 

ФИО8 умерла 25.10.2013г., наследником по закону после ее смерти является дочь ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти и свидетельством о рождении. 

Границы земельного участка № по вышеуказанному адресу не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

СНТ «Русские самоцветы-2» принадлежит на праве коллективной совместной собственности земельный участок площадью 6744.96 кв.м по адресу: 

<

адрес>, массив «Васкелово», СНТ «Русские самоцветы-2», на основании постановления администрации 

<

адрес> от 22.10.1993г. № и свидетельства о праве собственности на землю от 30.12.1993г. 

Границы земельного участка площадью 6744.96 кв.м по адресу: 

<

адрес>, массив «Васкелово», СНТ «Русские самоцветы-2», не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. 

Истец ФИО1 обратился в геодезическую организацию и в результате проведения кадастровых работ подготовлен межевой план земельного участка № по вышеуказанному адресу, с указанием площади 750 кв.м.

Смежные земельные участки №№ и 37 поставлены на государственный кадастровый учет и о них имеются сведения в ЕГРН.

Смежный землепользователь участка № согласовал местоположение границы земельного участка №. 

ФИО2 и СНТ «Русские самоцветы-2» отказались согласовать местоположение земельного участка № согласно подготовленному плану кадастровым инженером ФИО9 

По делу проведена землеустроительная экспертиза ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт».

Из заключения экспертизы следует, что по результатам комплекса измерительно-вычислительных мероприятий установлено: площадь земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Васкелово-2», ЛПО «Русские самоцветы», с кадастровым номером 47:07:0225001:43, по фактическому использованию составляет – 752 кв. м.

Эксперт отметил в заключении, что площадь участка согласно линейным размерам, указанным в свидетельстве на право собственности на землю составляет 778 кв.м, а не 788.8 кв.м, как указано в самом свидетельстве.

В результате сравнительного анализа координат фактического местоположения границ земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Васкелово-2», ЛПО «Русские самоцветы», с координатами границ указанного земельного участка согласно линейным размерам, указанным в свидетельстве на право собственности на землю выявлено следующее: фактические границы земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Васкелово-2», ЛПО «Русские самоцветы», не соответствуют юридическим, в соответствии со свидетельством на право собственности на землю ЛО № № от ДД.ММ.ГГГГ Площадь данного несоответствия составляет 25 кв. м.

Также при построении границ земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Васкелово-2», ЛПО «Русские самоцветы», по линейным размерам, указанным в правоустанавливающих документах, происходит наложение этих границ на смежные земельные участки, а именно на фактические границы и строение земельного участка № и на границы земельных участков № и №, которые установлены в соответствии с земельным законодательством.

Не доверять заключению экспертизы у суда оснований не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

На основании изложенного, суд полагает, что заключение эксперта не содержит каких- либо противоречий и неясностей. 

В судебном заседании допрошен эксперт ФИО10, который поддержал ранее данное экспертное заключения, и подтвердил доводы, изложенные в экспертной заключении.

Также в судебном заседании эксперт ФИО10 пояснил, что имеется ограждение по фасаду у земельного участка № по вышеуказанному адресу. При установлении границ земельного участка № по предложенному им в заключении экспертизы варианту, ширина проезда: 4.47 м возле земельного участка № и земельного участка №, вначале въезда на данный проезд, где расположены земельные участки №№, 36, 43 составляет 4.51 м, и в месте где соприкасаются земельные участки №№ и 36 – 4.93 м.

Площадь земельного участка № при установлении границ земельного участка № в соответствии с заключение экспертизы составит 503 кв.м. 

Экспертом ФИО10 разработан в судебном заседании вариант установления границ земельного участка № по вышеуказанному адресу с учетом сведений, имеющихся в ЕГРН в отношении земельных участков №№ и 37, шириной проезда - 5.5 м, а также площадь земельного участка № составит – 755 кв.м. 

В представленном свидетельстве о праве собственности на земельный участок № по вышеуказанному адресу указана площадь - 788.8 кв.м.

Представленное свидетельство о праве собственности на землю не содержит сведений, позволяющих идентифицировать земельный участок № и определить его границы на местности.

Между тем, положения статей 113, 114 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент выделения указанных земельных участков, предусматривали, что для отвода земельного участка в натуре было необходимо проведение землеустроительных работ. Земельным законодательством на тот момент были предусмотрены организация и порядок проведения землеустройства, определен землеустроительный процесс, а также его составляющие, в частности, проведение подготовительных работ, разработки схем, проектов землеустройства, рассмотрения и утверждения проектной документации, перенесения проектов на местность и т.д.

Статья 114 Земельного кодекса РСФСР устанавливала, что землеустройство проводится по ходатайству заинтересованных собственников земли, землевладельцев, землепользователей. Землеустроительные проекты составляются при участии заинтересованных собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов и после утверждения переносятся в натуру (на местность) с обозначением границ земельных участков и полей севооборотов межевыми знаками установленного образца.

Материалы дела не содержат сведений о том, кем осуществлено формирование земельного участка, также отсутствует какое-либо описание в свидетельствах о праве собственности на землю, которое могло бы идентифицировать выделенный земельный участок как объект права.

В судебном заседании установлено, что границы земельных участков ранее не были установлены в соответствии с действующим законодательством.

При рассмотрении дела установлено, что смежная граница между земельными участками № и № собственниками указанных земельных участков фактически была установлена с 60-х г. и проходила между постройками на указанных земельных участках, и не изменялась. 

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Поскольку между сторонами имеется спор по смежной границе между земельными участками № и № и стороны не могут установить данную смежную границу во внесудебном порядке, а поэтому суд должен разрешить спор по существу до конца.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что при установлении границ земельного участка № согласно варианту, предложенному экспертом в судебном заседании, увеличиться площадь земельного участка №, увеличивается ширина проезда, сохраняются постройки, и не нарушаются права и законные основания смежных землепользователей. 

Таким образом, суд полагает возможным установить границы земельного участка № по вышеуказанному адресу в следующих точках: т. 1 - X - 145006.67, у -117095.64; т. 2 - х - 145002.22, у - 117121.11; т. 3 - х - 144993.89; у - 117120.73; т. 4 – х-144975.66; у - 117117.65; т.5 - х 144977.30, у - 117105.45; т. 6 – х -144979.84; у - 117088.86; т. 7 – х-144980.10, у -117088.91; т. 8 - х -144994.40, у -117092.72; т. 9 - 145005.65, у - 117095.53. 

ФИО11 не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих о нарушении границ его земельного участка ФИО2, и увеличение площади земельного участка № путем захвата принадлежащего ФИО11 земельного участка №. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Васкелово-2», ЛПО «Русские самоцветы», площадью 755 кв.м, в следующих координатах характерных точек: т. 1 - X - 145006.67, у -117095.64; т. 2 - х - 145002.22, у - 117121.11; т. 3 - х - 144993.89; у - 117120.73; т. 4 – х-144975.66; у - 117117.65; т.5 - х 144977.30, у - 117105.45; т. 6 – х -144979.84; у - 117088.86; т. 7 – х-144980.10, у -117088.91; т. 8 - х -144994.40, у -117092.72; т. 9 - 145005.65, у - 117095.53. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: