Дело №2-3442/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2018 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи О.В. Миллер

при секретаре Д.Р. Айзатулловой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» о взыскании расходов по устранению недостатков работ, неустойки, компенсации морального вреда по Закону «О защите прав потребителей», судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» о взыскании расходов по устранению недостатков работ, неустойки, компенсации морального вреда по Закону «О защите прав потребителей», судебных расходов.

В исковом заявлении истец указала, что между сторонами был заключен 07.08.2017 года договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик обязан передать истцу квартиру общей проектной площадью 35,30 кв.м., цена квартиры – 1 376 102 рубля.

В процессе эксплуатации обнаружены недостатки в проведении строительных работ, а так же несоответствие отделочных работ договорным условиям, исходя из чего на основании экспертного обследования квартиры было составлено экспертное исследование для определения наличия строительных недостатков и соответствия отделочных работ проекту, стоимости ремонтных работ по установлению дефектов и недоделок в квартире, расположенной по адресу: Ульяновская область 

<

адрес>. 

01.08.2018 истцом в ООО «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» была направлена претензия с требованием устранения недостатков, устранения нарушений договорных условий, однако, застройщиком указанные недостатки устранены не были.

Сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков в квартире составляет 55 471 руб. 80 коп. За услуги эксперта истец оплатила 15 500 рублей.

12.09.2018 истцом направлена претензия в адрес ответчика с целью урегулирования возникшего спора, однако выплата не произведена

Обращаясь в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы по устранению недостатков в сумме 55 471 руб. 80 коп., расходы по оплате экспертного исследования в сумме 15 500 рублей, расходы по отправке телеграмм 516 руб. 40 коп., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 11.08.2018 по 24.09.2018 в размере 24 962 руб. 31 коп. и с 25.09.2018 по день фактического исполнения обязательства; компенсацию морального вреда 30 000 рублей, судебные расходы – по оплате услуг представителя 10 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 (доверенность от 02.08.2018) в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, уточнил их и просил взыскать с ответчика расходы по устранению недостатков в сумме 55 000 руб. 00 коп., расходы по оплате экспертного исследования в сумме 15 500 рублей, расходы по отправке телеграмм 516 руб. 40 коп., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 11.08.2018 по 24.09.2018 в размере 24 962 руб. 31 коп. и с 25.09.2018 по день фактического исполнения обязательства; компенсацию морального вреда 30 000 рублей, судебные расходы – по оплате услуг представителя 10 000 рублей.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Центральный» ФИО3 (доверенность от 23.08.2017) в судебное заседание не явилась. В письменном отзыве стоимость работ по устранению выявленных недостатков в размере 55 000 рублей не оспаривает. В случае удовлетворения иска просила применить ст.333 ГК РФ по требованиям о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в виду несоразмерности данных требований и желанием ответчика урегулировать спор во внесудебном порядке, когда истцу была предложена сумма в размере 55 000 рублей. 

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (в ред. от 16.10.2006 года) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 07.08.2017 года между истцом и ООО «ДАРС-Мобайл» (с 16.03.2018 ООО «Специализированный застройщик «Волжские кварталы») был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №. В соответствии с п.2.1 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ООО «ДАРС-Мобайл» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно: многоквартирный жилой дом № в квартале малоэтажной застройки в Заволжском р-не г. Ульяновска и после получения разрешения на ввод эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства, указанный п.2.2. договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект на основании передаточного акта - однокомнатную квартиру, проектный номер №, расположенную на № этаже четвертого подъезда дома. 

В силу пункта 5.2 Договора цена настоящего Договора составляет 1 376 102 рубля.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Обращаясь в суд с данным иском, истец указывал на наличие недостатков в переданной ей квартире.

В силу части 2 ст.7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

В судебном заседании сторона ответчика наличие строительных недостатков, указанных в экспертном исследовании ООО «Независимость», а также стоимость устранения недостатков в размере 55 000 рублей не оспаривала.

Стоимость ремонтно-строительных работ по устранению выявленных недостатков строительных работ в квартире № дома 

<

адрес> на дату выдачи заключения 55 471 руб. 80 коп.

С учетом того, что по делу установлено ненадлежащее качество строительных работ в пользу истца подлежит взысканию стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 55 000 рублей, то есть в пределах заявленных уточненных исковых требований.

Кроме того, истица понесла расходы по отправке телеграмм с извещением ответчика на осмотр в размере 516 рублей 14 копеек, которые также подлежат возмещению за счет ответчика.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается так как процент установленным пунктом 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как видно из материалов дела, в адрес ООО «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» истцом 01.08.2018 было подано заявление об устранении недостатков, а 12.09.2018 была направлена претензия, в которой она просила возместить расходы, необходимые для устранения недостатков в квартире, выплатить неустойку и компенсацию морального вреда. Данная претензия была получена ответчиком, однако денежные средства до настоящего времени истцам не выплачены. 

Частью 2 статьи 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения цены договора;

возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 4 той же статьи условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7 ст. 7).

По данному делу факт наличия недостатков объекта долевого строительства установлен, как и факт неисполнения застройщиком законодательно установленной обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок. Наличие оснований, предусмотренных ч. 7 ст. 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве, для освобождения застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства стороной ответчика не доказано. 

Следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку, размер которой составляет 24 750 руб. 31 коп. за период с 11.08.2018 по24.09.2018, что следует из расчета:

55 000 руб. х 45 дней х 1% = 24 750 рублей.

Далее надлежит взыскивать неустойку до момента исполнения обязательства по выплате 55 000 рублей с 25.09.2018 в размере 1% от остатка основной суммы долга.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Иными словами, рассмотрение вопроса о снижении неустойки возможно только по заявлению ответчика, о чем разъяснено и в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации». 

Представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки. Учитывая то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, а также период и обстоятельства неисполнения, суд на основании ст.333 ГК РФ считает возможным определить неустойку в размере 12 000 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем или организацией, выполняющей функции исполнителя, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав потребителей, выразившийся в ненадлежащем оказании услуг исковые требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. Однако размер компенсации суд считает завышенным.

Учитывая степень нравственных и физических страданий, причиненных истцу этими нарушениями, период нарушений прав потребителя, суд считает разумными требования о компенсации морального вреда в размере 2 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

С учетом вышеизложенной нормы закона, суд полагает, что с ООО «Специализированный застройщик «Центральный» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей следует взыскать штраф, размер которого составит 34 500 рублей ((55 000 руб. + 12 000 руб. + 2 000 рублей):2).

Представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера штрафа. Учитывая то, что штраф по своей природе носит компенсационный характер, не должен служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, учитывая явную несоразмерность штрафа последствиям нарушения обязательства, а также период и обстоятельства неисполнения, суд на основании ст.333 ГК РФ считает возможным определить размер штрафа до 10 000 рублей.

Принимая такое решение, суд исходит из того, что размер штрафа в данном случае будет являться справедливым и соразмерным объему нарушения, компенсирует потери истицы, связанные с нарушением ее прав. 

Судебные расходы в соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд полагает требования истца о возмещении расходов по составлению искового заявления, оказанию юридической помощи законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 6 000 рублей с учетом определенной сложности данного гражданского дела.

Принимая во внимание, что истец не оплачивал государственную пошлину при подаче иска, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «Волжские кварталы» в доход бюджета муниципального образования «Город Ульяновск» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 210 рублей 00 копеек. 

Как следует из положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, и расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ) перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. 

Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

За услуги независимого эксперта по определению размера ущерба истец оплатила 15 500 рублей, что подтверждено чеками-ордерами от 20.08.2018 и 28.08.2018 года. Указанные расходы в качестве понесенных судебных издержек подлежат возмещению за счет ответчика в сумме 15 500 рублей, поскольку они вызваны необходимостью предъявления претензии ответчику и обращением в суд. 

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волжские кварталы» в пользу ФИО1 стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 55 000 рублей, неустойку за отказ от удовлетворения законных требований потребителя в размере 12 000 рублей за период с 11.08.2018 по 24.09.2018, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф 10 000 рублей, расходы по отправке телеграмм 516 рублей 14 коп., расходы по оплате независимой экспертизы 15 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя 6 000 рублей, в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волжские кварталы» в пользу ФИО1 неустойку до момента исполнения обязательства по выплате 55 000 рублей с 25.09.2018 в размере 1% в день от остатка основной суммы долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» в доход бюджета муниципального образования «Город Ульяновск» госпошлину в сумме 2 210 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - О.В. Миллер