№2-38/2026

УИД 67RS0015-01-2025-000537-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Красный 21 января 2026 года

Краснинский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Дорофеева В.А.,

при секретаре Масловой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты>, Администрации МО «Краснинский муниципальный округ» Смоленской области, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что 

<

данные изъяты> между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: Смоленская область, Краснинский район, 

<

данные изъяты> С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время он несет бремя содержания гаража, пользуется им. При этом зарегистрировать право собственности на гараж не имеет возможности, поскольку у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный объект. Вместе с тем, спорный гараж принадлежал ФИО2 на основании строительного паспорта от 1995 года, плана земельного участка, заключения по отводу земельного участка под строительство №29 от 12.05.1993, акта выбора земельного участка под строительство.

Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 58,2 кв.м, расположенное по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Гусино.

В судебном заседании истец ФИО1 со своим представителем по устному ходатайству ФИО3 заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Администрация муниципального образования «Краснинский муниципальный округ» Смоленской области явку своего представителя не обеспечил, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчики ФИО2 и МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям суду не представили.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст.432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.550, 554, 556 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, с обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества.

Правила ст.160 ГК РФ предписывают, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание, и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Исходя из требований, содержащихся в п.3 ст.434 ГК РФ, письменная форма считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 ГК РФ, то есть уплатой соответствующей суммы.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме, по которому покупатель приобрел в собственность гараж, площадью 58,2 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Гусино, за 50 000 рублей. Денежную сумму продавец получил полностью. Истец с момента приобретения гаража владеет и пользуется им по назначению, несет расходы по его содержанию, то есть договор фактически исполнен.

Однако истец не может зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество в связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов на спорное нежилое здание.

Разрешая заявленные требования истца о признании права собственности на приобретенное нежилое здание, суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п.2 ст.223 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в п.60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

Как следует из технического плана, спорный объект недвижимости представляет собой здание, назначение: гараж, 1991 года постройки, имеет площадь 58,2 кв.м, расположено по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, м.о. Краснинский район, д. Гусино, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости, 67:11:0020101.

Свидетель ФИО5 суду показал, что у него (свидетеля) имеется гараж, расположенный в том же месте, где и гараж истца. В 2022 году ФИО1 купил гараж у ФИО2, который построил его в девяностые годы, при этом в соответствии с требованиями законодательства право собственности не оформил. С момента постройки гаража ФИО2 пользуется им как собственным недвижимым имуществом до продажи ФИО1 Последний, в свою очередь, пользуется гаражом с момента покупки. О наличии каких-либо притязаний третьих лиц на данный гараж ему не известно.

Оснований не доверять показаниям данного свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что продавец ФИО2 построил гараж в 1991 году, затем в последующих годах пытался оформить построенный объект недвижимости, получил документы по отводу земельного участка, оформил строительный паспорт на гараж, но так и не зарегистрировал право собственности.

Пояснения истца подтверждаются представленными в материалах дела документами: заключением по отводу земельного участка под строительство №29 от 12.05.1993; актом выбора земельного участка под строительство от 05.05.1994; строительным паспортом на проектирование гаража в п. Гусино, район школы.

При этом, отсутствие правоустанавливающих документов у продавца на спорный объект недвижимости не может ограничивать истца в признании права собственности на него в судебном порядке.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п.2 ст.8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2012 №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона №122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Норма аналогичного содержания приведена в ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с 01.01.2017, согласно которой права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Истец пользуется всеми правами собственника, т.е. владеет, пользуется и распоряжается указанным недвижимым имуществом с момента заключения договора.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности истца на спорный объект недвижимости, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что сделка по отчуждению данного здания состоялась, в дальнейшем сторонами не оспаривалась, не оспаривается и в настоящее время.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>), право собственности на объект недвижимости – здание гаража, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенное по адресу: Смоленская область

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе представить в Краснинский районный суд Смоленской области возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобой, представлением и возражениями относительно них.

Судья В.А. Дорофеев

Мотивированное решение составлено 04 февраля 2026 года