Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2893/2019 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-003883-61

Дело № 2-2893/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.А. Кузьминой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитетуАльметьевского муниципального района РТ о признании права собственности,

установил:

В обоснование искаМ.В.Спиридоновуказал, что владеет на праве аренды земельным участком площадью 814 кв.м. с кадастровым № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилое строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес> Мактама, 

<

адрес>. На указанном земельном участке он построил жилой дом, являющийся самовольной постройкой. О завершении строительства он уведомил ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 80,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

В судебном заседании представитель истцатребования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец владеет на праве аренды земельным участком площадью 814 кв.м. с кадастровым № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилое строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обосновывая свои требования истец указал, что на указанном земельном участке он построил жилой дом, являющийся самовольной постройкой. О завершении строительства он уведомил ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 80,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из заключение кадастрового инженера, подготовленного ООО «Сигма» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 80,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым №.

Из заключения об оценке соответствия завершенного строительством объекта требованиям технических регламентов и проектной документации ООО «А-РоектСервис» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительно-монтажные работы на завершенном строительством объекте «Индивидуальный одноэтажный жилой дом в поселке городского 

<

адрес> Альметьевского муниципального района Республики Татарстан» выполнен с соответствии с требованиями технических регламентов и проектной документации.

Из справки на завершенный строительством объект по адресу: 

<

адрес> ООО «А-РоектСервис» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительные работы выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно каталогу координат выполненному кадастровым инженером ФИО2 объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым № (разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 814 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы застройки нарушены со стороны хозяйственного проезда - 0.71 м.

Согласно Правилам землепользования и застройки МО «пгт Нижняя Мактама» AMPРТ, утвержденным решением Нижнемактаминского поселкового Совета AMPРТ №119 от 27.12.2012 г. минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки МОпгт Нижняя Мактама» AMPРТ, решение Нижнемактаминского поселкового Совета AMPРТ №119 от 27.12.2012 г.).

Информация об охранных зонах инженерных сетей отсутствует.

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что были проверены противопожарные расстояния от объекта (жилой дом) по адресу: 

<

адрес>. На момент проведения обследования справа и слева от объекта на расстоянии 13,0 м, 9м и 10,75 м находятся жилые дома и хозпостройка. Обследуемый объект - жилой дом.Фундаменты-ленточные, ж/бетонные. Стены наружные из полистиролбетонных блоков, облицованные кирпичом. Перекрытие 1 этажа -по деревянным балкам 50x200мм с подшивом доской. Крыша-двускатная. Несущие конструкции крыши -деревянные стропила-брус 50x200мм. Обрешетка-брус 50х50мм.Покрытие кровли -профнастил. Слева от объекта находится жилой дом со стенами из керамзитобетонных блоков, облицованные кирпичом. Перекрытия деревянные, с подшивом доской. Крыша- двускатная. Несущие конструкции крыши - деревянные стропила-брус 50x200мм. Справа от объекта находится хозяйственная постройка (баня) и жилой дом. Стены хозпостройки и жилого дома - каменные, облицованные кирпичом. Перекрытия -деревянные, с подшивом доской. Крыша- двускатная. Несущие конструкции крыши - деревянные стропила. По таблицам № 21, 22 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-Ф3 определяем, что существующий жилой дом по адресу: г. 

<

адрес> соответствуют III степени огнестойкости, классу конструктивной пожарной опасности С-1. Жилой дом слева и хозпостройка справа от объекта соответствуют III степени огнестойкости, классу конструктивной пожарной опасности С-1. По таблице 1 и п. 4.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» определяем противопожарные расстояния между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке. Минимальное расстояние при данной степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых зданий должно составлять 10 метров. Таким образом, противопожарное расстояние между существующим жилым домом на участке по адресу: 

<

адрес> жилыми домами на соседних участках слева и справа соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям». По таблице 1 и п. 4.3.2 СП 4.13130.2013 противопожарное расстояние между жилым домом па адресу: 

<

адрес> хозпостройкой на соседнем участке справа не соответствует требованиям СП 4.13130.2013.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (для индивидуального жилищного строительства), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитетуАльметьевского муниципального района РТ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 прао собственности на жилой дом общей площадью 80,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2019 года

Судья