Дело № 2-2678/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Кириленко И.В., 

при секретаре Белой Т.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по встречным искам ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО4, ФИО5, ФИО6 с другой стороны о реальном разделе домовладения и определения порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Стороны - с одной стороны - ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, и с другой стороны - ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд со встречными исковыми заявлениями о реальном выделе принадлежащей каждой стороне в целом одной второй доли в общем имуществе - жилом доме по адресу: 

<

адрес> и определении порядка пользования земельным участком, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указали, что ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/8 доле каждый жилого дома, общей площадью 119,6 кв. м (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Из указанной выписки следует, что разделяемый жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0305045:13. 

Собственниками другой ? доля жилого дома по вышеуказанному адресу являются ФИО4 (1/8 доля), ФИО5 (1/4 доля), ФИО6 (1/8 доля). Являясь ответчиками по основному иску, ими был заявлен встречный иск о реальном разделе жилого дома. 

Между сособственниками фактически сложился порядок пользования, но реальный раздел домовладения и земельного участка по пользованию по 

<

адрес> в добровольном порядке произвести не удается. Для целей определения возможных вариантов раздела жилого дома и земельного участка по пользованию была назначена судебно-строительная и землеустроительная экспертиза. 

ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3 просили передать в индивидуальную собственность ФИО7 образованное жилое помещение - часть жилого дома общей площадью 33,7 кв. м, состоящую из жилой комнаты № площадью 10,3 кв. м, жилой комнаты № площадью 7,8 кв. м; подсобной № площадью 7,3 кв. м, подсобной № площадью 8,3 кв. м.

Передать в долевую собственность по 1/3 доле соответственно ФИО1, ФИО2, ФИО3 образованное жилое помещение - часть жилого дома общей площадью 33,7 кв. м, состоящую из жилой комнаты № площадью 16,6 кв. м, жилой комнаты № площадью 12,6 кв. м; подсобной № площадью 4,5 кв. м.

Также они просят передать в долевое пользование по 1/4 доле каждому ЗУ1 площадью 346 кв. м, образуемый из земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305045:13, согласно координат, указанных в экспертном заключении №.17/338.

ФИО4, ФИО5, ФИО6 просят передать в индивидуальную собственность ФИО5 часть жилого дома общей площадью 21,6 кв. м, состоящую из жилой комнаты № площадью 8,8 кв. м, жилой комнаты № площадью 8 кв. м, подсобной № площадью 4,8 кв. м. 

Передать в долевую собственность по 1/2 доле ФИО4 и ФИО6 части жилого дома общей площадью 30,6 кв. м, состоящую из жилой комнаты № площадью 15,7 кв. м, жилой комнаты № площадью 11,9 кв. м, вспомогательной № площадью 3 кв. м. 

Кроме того, просят обязать ФИО7 выплатить в пользу ФИО5 компенсацию за отклонение от идеальной доли в размере 127 859,99 рублей и согласны сами произвести компенсацию в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере 2 783,82 рубля за отклонение от идеальной доли.

Также просят передать в долевое пользование ФИО5 - 1/2 доля, ФИО4, ФИО6 - по 1/4 доле соответственно земельного участка № площадью 367 кв.м., образуемого из земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305045:13, согласно координатам, указанным в экспертном заключении №.17/338.

В судебном заседании представитель ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3 просил исковые требования удовлетворить. Против выплаты компенсации возражал. 

В судебном заседании представитель ФИО4, ФИО5, ФИО6 просила исковые требования удовлетворить. На выплате компенсации настаивала.

Заслушав объяснения сторон и исследовав письменные доказательства, считает, что основной и встречный иск подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных в дело документов жилой дом общей площадью 119,6 кв. м литер А, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности по 1/8 доле у Истцов – ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, Ответчиков – ФИО4, ФИО6, у ФИО5 находится 1/4 доля указанного жилого дома, что подтверждается представленной в дело выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок мерою 731 кв. м с кадастровым номером 23:47:0305045:13, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общем долевом пользовании сообразно долям жилого дома. 

В материалы дела были представлены также копия технического паспорта на жилой дом и схемы раздела земельного участка. Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что в жилом доме изначально было обособлено четыре отдельных входа, выделено четыре жилых помещения, не сообщающиеся между собой. 

В рамках проведения экспертизы согласно выводов экспертов в результате реального раздела жилого дома литер А по 

<

адрес> в 

<

адрес> образуется четыре отдельных самостоятельных объекта прав, части жилого дома, что является жилыми помещениями согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Экспертом были исчислены размеры компенсаций за отступление от идеальных долей. Требования о выплате этих компенсаций просят удовлетворить Ответчики по основному иску.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 14):

«Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.»

Таким образом, жилой дом по 

<

адрес>, по мнению эксперта, возможен в двух вариантах, но стороны просили удовлетворить взаимные требования следующим образом: 

В индивидуальную собственность ФИО7 часть жилого дома общей площадью 33,7 кв. м, состоящую из жилой комнаты № площадью 10,3 кв. м, жилой комнаты № площадью 7,8 кв. м; подсобной № площадью 7,3 кв. м, подсобной № площадью 8,3 кв. м.

В долевую собственность по 1/3 доле соответственно ФИО1, ФИО2, ФИО3 часть жилого дома общей площадью 33,7 кв. м, состоящую из жилой комнаты № площадью 16,6 кв. м, жилой комнаты № площадью 12,6 кв. м; подсобной № площадью 4,5 кв. м.

В индивидуальную собственность ФИО5 часть жилого дома общей площадью 21,6 кв. м, состоящую из жилой комнаты № площадью 8,8 кв. м, жилой комнаты № площадью 8 кв. м, подсобной № площадью 4,8 кв. м. 

В долевую собственность по 1/2 доле ФИО4 и ФИО6 части жилого дома общей площадью 30,6 кв. м, состоящую из жилой комнаты № площадью 15,7 кв. м, жилой комнаты № площадью 11,9 кв. м, вспомогательной № площадью 3 кв. м. 

Экспертным заключением в рамках данного варианта предусмотрена компенсация за отступление от идеальной доли. Так ФИО7 обязана выплатить в пользу ФИО5 компенсацию в размере 127 859,99 рублей. ФИО4 и ФИО6 обязаны выплатить в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 компенсацию за отступление от идеальной доли в размере 2 783,82 рубля. Доводы о том, что ранее стороны каким либо образом отказались от компенсации не подтвердились. 

В результате проведенных геодезических измерений земельного участка по 

<

адрес> установлено, что площадь разделяемого земельного участка составляет всего 712 кв. м, а не 731 кв. м как указано в сведениях ЕГРН. Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305045:13 определены согласно имеющихся ограждений. Координаты и площади образуемых из основного земельного участка установлены в соответствии со сложившимся порядком пользования, существующими ограждениями, а также с учетом имеющихся надворных построек. 

Таким образом, экспертами предложено произвести раздел по пользованию исходного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305045:13, расположенного по адресу: 

<

адрес>, двумя способами: по сложившемуся порядку пользования и согласно идеальных долей. Стороны устроил вариант по сложившемуся порядку пользования, а именно:

В долевое пользование Истцов по основному иску по 1/4 доле каждому выделяется ЗУ1 площадью 346 кв. м, в долевое пользование Ответчиков по основному иску ФИО5 - 1/2 доля, ФИО4, ФИО6 - по 1/4 доле выделяется соответственно ЗУ2 площадью 367 кв. м. 

Учитывая положительное экспертное заключение ООО «НЭК» №.17/338 от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить полностью.

Произвести реальный раздел жилого дома, по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

Передать в индивидуальную собственность ФИО7 часть жилого дома общей площадью 33,7 кв. м, состоящую из жилой комнаты № площадью 10,3 кв. м, жилой комнаты № площадью 7,8 кв. м; подсобной № площадью 7,3 кв. м, подсобной № площадью 8,3 кв. м 

Передать в долевую собственность по 1/3 доле соответственно ФИО1, ФИО2, ФИО3 часть жилого дома общей площадью 33,7 кв. м, состоящую из жилой комнаты № площадью 16,6 кв. м, жилой комнаты № площадью 12,6 кв. м; подсобной № площадью 4,5 кв. м.

Передать в индивидуальную собственность ФИО5 часть жилого дома общей площадью 21,6 кв. м, состоящую из жилой комнаты № площадью 8,8 кв. м, жилой комнаты № площадью 8 кв. м, подсобной № площадью 4,8 кв. м. 

Передать в долевую собственность по 1/2 доле ФИО4 и ФИО6 части жилого дома общей площадью 30,6 кв. м, состоящую из жилой комнаты № площадью 15,7 кв. м, жилой комнаты № площадью 11,9 кв. м, вспомогательной № площадью 3 кв. м. 

Исключить ФИО4, ФИО5, ФИО6 из числа долевых собственников на жилой дом с кадастровым номером 23:47:0305045:48 по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Считать судебный акт единственным и достаточным основанием для внесения сведений в ЕГРН о частях жилого дома площадями 33,7 кв. м, 33,7 кв. м, 21,6 кв. м, 30,6 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 23:47:0305045:48.

Передать в долевое пользование ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/4 каждому земельный участок № площадью 346 кв. м, образуемый из земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305045:13 в границах, обозначенных характерными точками с координатами, указанными в приложении к исполнительному чертежу № заключения судебно-технической экспертизы ООО «Независимая экспертная компания» №.17/338 от ДД.ММ.ГГГГ.

Передать в долевое пользование ФИО4 (1/4 доля), ФИО5 (1/2 доля), ФИО6 (1/4 доля) земельный участок № площадью 367 кв. м, образуемый из земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305045:13 в границах, обозначенных характерными точками со следующими координатами, указанными в приложении к исполнительному чертежу № заключения судебно-технической экспертизы ООО «Независимая экспертная компания» №.17/338 от ДД.ММ.ГГГГ.

Считать судебный акт единственным и достаточным основанием для внесения сведений в ЕГРН о земельных участках ЗУ1 общей площадью 346 кв. м и ЗУ2 общей площадью 367 кв. м, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305045:13, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО7 выплатить в пользу ФИО5 компенсацию в размере 127 859,99 рублей за отступление от идеальной доли.

Обязать ФИО4 и ФИО6 выплатить компенсацию за отступление от идеальной доли в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере 2 783,82 рубля

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский райсуд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий