КОПИЯ

Дело № 2- 532/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года село Октябрьское

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Столбовой О.А.,

при секретаре Бобылковой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к МО Октябрьское сельское поселение Октябрьского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением о признании за ними в равных долях права собственности на жилой дом общей площадью 92,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

--х-->, в обоснование указав, что на основании постановления главы Октябрьской сельской администрации по указанному адресу ими был приобретен земельный участок под строительство жилого дома. В 2000 году в пределах границ земельного участка на основании разрешения на строительство ими был построен жилой дом, который не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, соответствует всем необходимым нормам и правилам, в связи с чем просят признать за ними в равных долях право собственности на возведенный объект.

В судебном заседании стороны не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.42-45).

Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений ст.ст.263, 266, 269 ГК РФ собственник либо лицо, обладающее вещными правами на земельный участок, вправе возводить и создавать на нем здания, сооружения и другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, данным в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ ХХ, Пленума ВАС РФ ХХ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы Октябрьской сельской администрации от ХХ месяца ХХХХ ФИО1 был приобретен в собственность земельный участок под строительство жилого дома по адресу: 

<

--х--> (л.д.19-21, 40-41). 

В последующем на данном земельном участке и в его пределах истцами, состоящими в браке с 1990 года, была произведена постройка жилого дома общей площадью 92,9 кв.м. с оформлением надлежащего разрешения на строительство, право собственности на который своевременно не было зарегистрировано в регистрирующих органах (л.д.11-18, 24-25, 39). 

Из акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию следует, что ХХ месяца ХХХХ жилой дом был введен в эксплуатацию, согласно заключении комиссии жилой дом соответствует требованиям действующих на территории РФ градостроительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровья людей, обеспечивая его безопасную эксплуатацию, согласно справке отдела архитектуры и градостроительства спорный жилой дом соответствует генплану застройки (л.д.11-18). Доказательств, опровергающих указанное выше заключение, ответчиками в суд не представлено. 

Данных о наличии претензий со стороны третьих лиц и ответчиков за все время пользования истца спорным недвижимым имуществом не имеется.

При таких обстоятельствах отсутствие разрешения на строительство спорного объекта недвижимости само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Принимая во внимание, что спорный объект недвижимости был приобретен супругами ФИО3 в период брака, что в силу положений ст.ст.34, 38 СК РФ подразумевает совместный режим собственности супругов, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, родившимся ХХ месяца ХХХХ в селе 

<

--х-->, право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом общей площадью 92,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

--х-->.

Признать за ФИО2, родившейся ХХ месяца ХХХХ в селе 

<

--х-->, право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом общей площадью 92,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

--х-->.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий подпись.

Копия верна.

Судья О.А.Столбова.

Секретарь П.И.Бобылкова.