Дело № 2-440/2020

УИД 22RS0055-01-2020-000558-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года с. Троицкое

Троицкий районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Сидоровой И.В.,

при секретаре Лисициной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Троицкого района Алтайского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к Администрации Троицкого района Алтайского края, просил признать за истцом право собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, с сохранением самовольно переустроенного жилого дома. Требования мотивировал тем, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит вышеуказанный жилой дом. С целью улучшения жилищных условий ФИО1 самостоятельно произведены переустройство и перепланировка, осуществлено строительство пристроя, в результате изменились общая и жилая площадь дома. Согласно технического заключения угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено, жилой дом пригоден для эксплуатации. Зарегистрировать право собственности на измененное жилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию права собственности, без судебного решения невозможно. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Троицкого района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления о получении судебной корреспонденции. От представителя ответчика поступил отзыв, в котором Администрация Троицкого района не возражает против удовлетворения исковых требований истцов.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. На основании решения Троицкого районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилой дома № по 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на дом № по 

<

адрес> на возведение строения документов не предъявлено. 

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение доводов законности самовольного строения истцом представлено техническое заключение ФГУ «Ростехинвентаризация», из которого следует, что самовольное строительство пристроя (лит. А2) к жилому дому с пристроем (лит.А, А1) по 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит.А2) соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит.А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. 

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом Литер А,А1,А2, расположенный по 

<

адрес> соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарных расстояний. 

Истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки и переоборудования в плановой части дома, о чем свидетельствует уведомление администрации Троицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Основанием отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатации послужило отсутствие технического плана объекта индивидуального жилищного строительства и уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации при решении вопроса о признании постройки, признаваемой самовольной, юридическое значение имеет существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил, которое создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абз 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

При передаче земельного участка в собственность истца компетентным органом ограничений прав на землю или по режиму землепользования не установлено. Земельный участок передан истцу в собственность. При этом доказательства того, что использование спорного объекта опасно для жизни и здоровья человека или для окружающей среды, отсутствуют.

Возведенное строение Литер А2 находится на принадлежащем истцам земельном участке, самовольная постройка соответствует строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, сохранение спорного объекта не создает реальной угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. Общая площадь возведенного непланового жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что он является собственником дома расположенного по 

<

адрес> и не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Поскольку доказательств наличия непосредственной угрозы жизни и здоровью гражданам в связи возведением истцу самовольного строения, с проведенной перепланировкой и переустройством, по делу не имеется, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований суд не усматривает. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенный жилой дом № по 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В.Сидорова

Верно, судья И.В.Сидорова