Копия УИД:№

Дело №

Учет №г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х., 

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО16 ВильданаГильмановича к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Поволжье» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, договора управления незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и незаключенным договор управления многоквартирного дома между ООО «УК Поволжье» и собственниками в лице ФИО2, указав, что при проведении общего собрания были допущены существенные нарушения: нарушен порядок уведомления собственников о предстоящем собрании; протокол собрания сфальсифицирован; нарушены правила составления протокола; кворум для принятия решения отсутствовал; сведения об итогах общего собрания не доведены до собственников.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соистца привлечен ФИО3, в качестве соответчика - ООО «УК Поволжье», в качестве третьих лиц - ООО «УК Веста», отдел полиции № «Зареченский» УМВД России по 

<

адрес>, Управление МВД России по 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 и третьего лица – ООО «УК Веста» - ФИО5 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ООО «УК Поволжье» и ФИО2 - ФИО6 иск не признали, пояснив, что материалы дела содержат надлежащее извещение собственников, в том числе фотофиксацию; отсутствуют доказательства нарушения порядка уведомления о предстоящем собрании. Правила составления протокола не нарушены, кворум имелся. Доказательств нарушения прав истца в материалы дела не представлено. Протокол общего собрания собственников сдан в Горсударственную жилищную инспекцию Республики Татарстан в прошитом виде, тогда как в материалы дела от ОП МВД по 

<

адрес> он представлен суду в расшитом виде. Представлен письменный отзыв на исковое заявление с дополнениями. 

Представитель третьего лица - Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан в суд не явился, надлежаще извещен. В письменных пояснениях разрешение исковых требований оставлено на усмотрение суда. 

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным указанным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно положениям пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с частью 1, пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно положениям частей 3, 4 и 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Частями 1, 3 - 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, истцам ФИО1 и ФИО3 принадлежит 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

По инициативе собственника 

<

адрес> данного дома - ФИО2 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В общем собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 10411,28 кв.м помещений, что составляет 55,52 % от общего количества голосов собственников помещений.

Общим собранием собственников помещений МКД, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения, в том числе об избрании председателя собрания и секретаря ФИО2 (

<

адрес>) с возложением на нее обязанностей по подведению итогов голосования, оформлению протокола общего собрания и доведения результатов голосования до сведения всех собственником помещений в доме; о расторжении договора управления с ООО «УК Веста» и выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Поволжье»; об утверждении текста (условий) управления МКД с ООО «УК Поволжье»; о наделении собственника инициатора полномочиями от имени собственников заключить договор управления. Собственниками приняты решения:

- избрать председателя собрания и секретаря ФИО2 (

<

адрес>) с возложением на нее обязанностей по подведению итогов голосования, оформлению протокола общего собрания и доведения результатов голосования до сведения всех собственником помещений в доме (голосовало за – 10305,88 кв.м -54,96 %, против – 38,3 кв.м – 0,2 %; воздержалось – 67,1 кв.м - 0,36 %);

- расторгнуть договор управления с ООО «УК Веста» и выбрать в качестве управляющей организации ООО «УК Поволжье» (голосовало за – 9977,63 кв.м -53,21 %, против – 151 кв.м – 0,81 %; воздержалось – 282,67 кв.м - 1,51%);

- утвердить текст (условия) управления МКД, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с ООО «УК Поволжье» (голосовало за – 9824,52 кв.м -94,36 %, против – 222,5 кв.м – 2,14 %; воздержалось – 364,27 кв.м - 3,5 %); 

- наделить собственника инициатора МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> полномочиями от имени собственников заключить договор управления (голосовало за – 9973,22 кв.м -53,19 %, против – 155,4 кв.м – 0,83 %; воздержалось – 282,67 кв.м - 1,51 %);

- наделить ООО «УК Поволжье» полномочиями от имени собственников помещений в МКД заключить договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (в том числе договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) и получение денежных средств, предусмотренных данными договорами (голосовало за – 9642,92 кв.м – 51,42 %, против – 267,3 кв.м – 1,43 %; воздержалось – 501,07 кв.м - 2,67 %); 

- утвердить решение о распределении объема коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, определенного исходя из показания коллективного (общедомового) прибора учета над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, между всеми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения (голосовало за – 9576,72 кв.м - 51,07 %, против – 334,4 кв.м – 1,78 %; воздержалось – 500,17 кв.м - 2,67 %);

- наделить ООО «УК Поволжье» полномочиями представлять интересы собственников помещений во всех судебных, административных, правоохранительных и иных органах, в том числе во всех судах судебной системы Российской Федерации со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу (голосовало за – 9797,32 кв.м -52,25 %, против – 128,6 кв.м – 0,69 %; воздержалось – 485,37 кв.м - 2,59 %);

- наделить ООО «УК Поволжье» полномочиями для оформления земельного участка, принадлежащего МКД с последующей постановкой на кадастровый учет (голосовало за – 9958,62 кв.м -53,11 %, против – 132,2 кв.м – 0,71 %; воздержалось – 320,47 кв.м - 1,71 %);

- наделить ООО «УК Поволжье» полномочиями на установку «умного домофона» на входных дверях в МКД с условием финансирования устанавливающей организацией, с последующей абонентской платой, не превышающей настоящую и с возможностью доступа как в настоящее время магнитным брелком дополнительно (голосовало за – 9942,82 кв.м -53,02 %, против – 141 кв.м – 0,75 %; воздержалось – 327,47 кв.м - 1,75 %);

- определить порядок уведомления собственников помещений о приятых решениях в ходе настоящего и всех последующих очередных и внеочередных общих собраний, путем размещения информации на местах общего пользования на информационных досках (голосовало за – 10232,27 кв.м -98,28 %, против – 38,3 кв.м – 0,37 %; воздержалось – 140,72 кв.м - 1,35 %);

- определить местом хранения протокола настоящего и последующих очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан (голосовало за – 10129,67 кв.м - 97,3 %, против – 38,3 кв.м – 0,37 %; воздержалось – 243,32 кв.м - 2,34 %).

Принятые на собрании решения оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы не принимали участия в голосовании. На дату проведения общего собрания общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 18751,5 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ протокол общего собрания собственников размещен в ГИС ЖКХ. В тот же день подлинники протокола общего собрания, бюллетеней, договора управления многоквартирным домом №-

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, реестр собственников, текст сообщения о проведении общего собрания, список присутствующих лиц на общем собрании, документы, подтверждающие извещение собственников МКД о проведении собрания и об итогах собрания, акт о размещении итогов общего собрания в подшитом, пронумерованном и скрепленным подписью на 272 листах, председателем собрания переданы нарочно в ГЖИ РТ. 

Как следует из материалов дела, в ходе рассмотрения заявления и документов по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ принято решение № об отказе ООО «УК Поволжье» во внесении изменений в реестр лицензий. (л.д. 129-133) 

Оценив копии заявлений от собственников, поступивших в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан от ООО «УК Веста» (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), в которых сообщается, что собственники ряда помещений не принимали участия в общем собрании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по результатам сравнительного анализа копий заявлений собственников и бюллетеней голосования, Инспекцией визуально выявлены расхождения в подписях по квартирам №№, 15, 21, 26, 47, 85, 103, 106, 147, 159, 183, 198, 203, 241, 249, 254, 258. Также в ходе проведения проверки Инспекцией установлено, что к протоколу приложено несколько бюллетеней по квартирам №№, 239, при этом подписи одного и того же собственника в бюллетенях отличаются. 

По представленным ООО «УК Веста» и ООО «УК Поволжье» номерам телефонов Инспекцией проведен опрос вышеуказанных собственников квартир с целью установления факта участия в голосовании. Установлено, что факт участия в голосовании по вопросу выбора управляющей организации ООО «УК Поволжье» отрицают собственники 

<

адрес> (ФИО7), № (ФИО8, № (ФИО9), № (ФИО10), № (ФИО11), № (ФИО12), № (ФИО13), № (ФИО14), а также невозможно установить факт участия в голосовании по вопросу выбора управляющей организации ООО «УК Поволжье», так как до собственников не удалось дозвониться по квартирам №№, 21, 26, 27, 85, 10, 147, 159, 203, 209, 239, 249. На основании изложенного Инспекция пришла выводу об исключении из подсчета кворума площадь данных помещений, за исключением квартир №, 239. По итогам проверки Инспекцией исключена площадь 2091,2 кв.м. Расчет общего кворума собственников помещений составил 44,3 % (8315,3 кв.м.) от общей площади жилых и нежилых помещений (18751,5 кв.м). 

Согласно информации Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ протокол от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, в том числе решениями собственников многоквартирного дома по запросу (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) переданы в отдел полиции № «Зареченский» УМВД России по 

<

адрес> (л.д. 126)

Постановлением дознавателя ОД ОП №«Зареченский» УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст.327 УК Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ предварительное следствие по уголовному делу приостановлено на основании п.1 ч.1 ст.208 УПК Российской Федерации.

В ходе исследования письменных доказательств, в том числе бюллетеней голосования, выписок из ЕГРН, судом установлено, что кворум для принятия решения имелся. 

Доказательства, подтверждающие нарушение порядка уведомления собственников о предстоящем собрании и составления протокола, которое могло повлиять на волеизъявление собственников МКД, не представлено. Протокол содержит обязательные сведения, предусмотренные статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы истца о фальсификации протокола и подделки подписи большинства собственников со ссылкой на решение Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан не могут быть приняты судом во внимание, поскольку из представленных в адрес Инспекции копий заявлений и опроса собственников по телефонной связи невозможно идентифицировать личности граждан - собственников помещений. При отсутствии заявления непосредственно указанного лица об оспаривании своей подписи, отсутствии иных доказательств, прямо указывающих на принадлежность подписи, совершенной от имени одного лица другому лицу, не представляется возможным достоверно установить то обстоятельство, что собственник в голосовании не участвовал, суду соответствующих доказательств не представлено, ходатайств о назначении почерковедческой экспертизы никем не заявлялось. 

Ссылка в решении Инспекции на невозможность установить факт участия в голосовании по квартирам №, 47, 74, 166, 175, 241, 247, 249, 257, 258, так как до собственников не удалось дозвониться, также не является основанием для исключения площади указанных помещений из числа голосов.

При этом судом ставился на обсуждение вопрос о представлении истцовой стороной надлежащих доказательств в обоснование иска.

Кроме того, в соответствии с законом не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений многоквартирного дома, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение. 

Так, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. 

Истцами доказательств нарушения их прав и законных интересов, возникновения для них неблагоприятных последствий оспариваемым решением не представлено. Так же не представлено доказательств, подтверждающих, что голосование истцов по вопросам повестки дня могло повлиять на принятые решения. Фактически требования сводятся к несогласию с принятыми на общем собрании решениями, что само по себе не может служить достаточным основанием для признания решения общего собрания незаконным.

Поскольку общее собрание собственников помещений дома являлось правомочным и по вопросам повестки дня приняты соответствующие решения большинством голосов, оснований для признания незаключенным договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК Поволжье», не имеется. 

С учетом вышеизложенного оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО16 ВильданаГильмановича к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Поволжье» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, договора управления незаключенным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд 

<

адрес> Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 11.12.2025

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Э.Х. Хузина