Дело № 2-9008/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 13 » декабря 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Галкиной Н.В.

При секретаре Волковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о расторжении договора аренды земельного участка и передаче земельного участка в общедолевую собственность

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о расторжении договора аренды земельного участка и передаче земельного участка в общедолевую собственность, просит обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области расторгнуть с 06.02.2015г. – со дня получения свидетельств о собственности на квартиры в многоквартирном доме, договор аренды № от 28.08.2007г. земельного участка площадью 1500 кв.м. с К№, расположенного в границах АДРЕС; обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области передать в общую долевую собственность земельный участок площадью 1500 кв.м. с К№, расположенный в границах АДРЕС

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что она в соответствии с договором переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.08.2011г. является арендатором земельного участка, площадью 1500 кв.м., с К№, расположенного в границах АДРЕС, малоэтажное строительство. На арендуемом по договору аренды № земельном участке построен многоквартирный дом(6 квартир). Права собственности на данные квартиры на основании свидетельств о государственной регистрации права принадлежат истице. Истица неоднократно обращалась в Комитет по управлению муниципальным имуществом, в Администрацию Одинцовского муниципального района Московской области с просьбой о расторжении договора аренды №, о передаче земельного участка № в общую долевую собственность собственникам квартир, однако ответа по существу этих вопросов не получила. Ответчик продолжает начислять арендную плату и требует ее уплаты. При заключении договора аренды № была установлена арендная плата в размере 78,75 руб. в месяц. В настоящее время арендная плата составляет 16361,10 руб. в месяц. Арендная плата увеличилась в 207 раз в одностороннем порядке, без согласования с истицей, без своевременного уведомления, задним числом, уже за прошедшие периоды. Такое увеличение арендной платы является существенным изменением условий договора аренды. 

Истец: ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил расторгнуть договор аренды и передать земельный участок в общую долевую собственность истицы бесплатно.

Ответчик: представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ранее возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены статьей 8 ГК РФ.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Основания для досрочного расторжения договора по требованию арендатора предусмотрены статьей 620 ГК РФ.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области ФИО предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок, площадью 1500 кв.м., с К№, в границах АДРЕС 

28.08.2007г. между муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области»(арендодатель) и ФИО(арендатор) заключен Договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1500 кв.м., с К№, расположенный по адресу: АДРЕС для ИЖС.

В силу п.2.1 Договора № аренды земельного участка срок аренды устанавливается с 11.09.2007г. по 10.09.2017г.

Пунктом 4.4.2 Договора № аренды земельного участка установлено, что арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. 

29.08.2013г. между ФИО и ФИО1 заключен Договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности по договору № аренды земельного участка от 28.08.2007г. на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, для ИЖС, в пределах срока действия договора аренды(л.д.8-10)

Согласно п.2 Договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.08.2013г. договор аренды заключен на срок с 11.09.2007г. по 10.09.2017г.

Вышеуказанные договора в установленном законом порядке прошли государственную регистрацию. 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права ФИО1 с 06.03.2015г. является собственником квартир №, №, №, №, №, №, распложенных по адресу: АДРЕСл.д.15-20)

Из представленных документов усматривается, что 01.09.2016г. ФИО1 обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области с заявлением в порядке досудебного решения спора, в котором просила расторгнуть со дня получения данного заявления договор аренды № от 28.08.2007г. и передать в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме земельный участок, площадью 1500кв.м., с К№, расположенный в границах АДРЕС(л.д.13,78-81) На данное обращение дан ответ от 08.09.2016г. о том, что учитывая задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 28.08.2007г. расторгнуть его не представляется возможным; вернуться к рассмотрению данного вопроса будет возможно после полного погашения образовавшейся задолженности(л.д.80-81)

Доводы представителя истца о неоднократных обращениях к ответчику опровергаются материалами дела, поскольку в представленных обращениях от 10.03.2015г.,16.01.2016г., 17.03.2016г.(л.д.11,12,14) речь идет о расторжении договора № от 19.09.2007г. аренды земельного участка с К№. Доводы представителя ответчика о том, что в данных обращениях была допущена описка, суд находит несостоятельными. На представленных обращениях от 18.08.2016г. и от 20.09.2016г. отсутствует отметка в получении их ответчиком. 

Установлено, что с данным иском о расторжении договора аренды ФИО1 обратилась в суд 04.10.2017г., в то время, как действие договора аренды закончилось 10.09.2017г.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что договор аренды не может быть расторгнут, поскольку его действие прекращено в связи с истечением срока. 

Доводы истца о том, что договор аренды подлежит расторжению с 06.02.2015г. – со дня получения свидетельств о собственности на квартиры в многоквартирном доме, суд находит не основанными на законе. 

В ответе от 08.09.2017г. на обращение истца о предоставлении в собственность за плату земельного участка с К№ ответчик указал, что предметом договора аренды № является земельный участок с видом разрешенного использования – для ИЖС. На основании Постановления от 14.04.2011г. № и от 28.04.2016г. № вид разрешенного использования изменен с ИЖС на малоэтажное строительство. По условиям договора аренды все изменения и дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке. По сведениям ЕГРН вышеуказанные сведения отсутствуют. После выполнения указанного условия договора аренды (регистрации дополнительного соглашения об изменении вида разрешенного использования земельного участка) истица вправе повторно обратиться с данным вопросом(л.д.25)

Судом установлено, что спорный земельный участок с К№ был поставлен на кадастровый учет в 2006г. с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и именно с данным видом разрешенного использования был передан в аренду. В последующем вид разрешенного использования земельного участка был изменен на «малоэтажное строительство». При этом, сведения об изменении вида разрешенного использования арендованного истицей земельного участка в договор аренды внесены не были. 

На земельном участке с К№ возведен жилой дом, введенный в эксплуатацию в 2014г., который решением ФИО1 от 16.02.2015г. разделен на 6 квартир(л.д.82-83,84)

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены ст. 39.1 ЗК РФ.

Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно определены в статье 39.5 ЗК РФ. 

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение предусмотрены ст.39.20 Земельного кодекса РФ. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям не подлежат применению нормы жилищного кодекса РФ, поскольку спорный земельный участок не формировался как земельный участок под многоквартирным домом; передавался в аренду свободным от каких-либо строений с целевым назначением «для индивидуального жилищного строительства». Оснований для бесплатной передачи земельного участка в собственность истицы суд не усматривает, при этом истица не лишена возможности приобретения спорного земельного участка по иным основаниям за плату в установленном законом порядке. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не основаны на законе и удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области об обязании расторгнуть с 06.02.2015г. – со дня получения свидетельств о собственности на квартиры в многоквартирном доме, договор аренды № от 28.08.2007г. земельного участка площадью 1500 кв.м. с К№, расположенного в границах АДРЕС обязании передать в общую долевую собственность земельный участок площадью 1500 кв.м. с К№, расположенный в границах АДРЕС – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.В