КОПИЯ

Дело № 2-1355/2020 год

39RS0004-01-2020-000775-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июля 2020 года г.Калининград

Московский районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Медведевой Е.Ю.,

при секретаре Безруковой Н.П., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 31.12.2019 г. между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на данном земельном участке жилым домом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №. 31.12.2019 г. они подали договор в ГКУ КО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Калининградской области». При заключении договора она полностью рассчиталась с ответчиком, передав наличными денежными средствами № рублей, что подтверждается распиской. После подписания договора и получения всей суммы ответчик не передала, а сказала, где она может найти ключи от покупаемого дома – в сарае, под банкой. Как оказалось, в доме был пожар – сгорела крыша, последствия не устранены. Несущие конструкции обуглены, лаги на полу чердака шатаются и прогибаются под весом тела, то есть вся эта конструкция грозит обвалом и угрозой для жизни. До заключения договора она дом видела, но ответчик от совместного посещения уклонялась и намерено скрывала реальное состояние дома, спрятав за шкафом дверь на чердак. Более того, при подписании договора, ответчик обязалась предоставить полный пакет документов на имущество, включая нотариальное согласие на сделку своего супруга, а также домовую книгу на объект. Данные документы так и не были предоставлены. Ответчик не выходит на связь, не реагирует на смс-сообщения. Помимо этого в УФРС по Калининградской области ей сообщили, что ответчик приобретала спорный дом посредством использования средств материнского капитала, что обязывало ее выделить в данном жилом доме долю своего ребенка. Этого не было сделано, что впоследствии может существенно нарушить права нового собственника. 27.02.2020 УФРС по Калининградской области вынесло решение об отказе в государственной регистрации права на указанный земельный участок, с расположенным на данном земельном участке жилым домом. Основанием к отказу послужило не предоставление ответчиком документов о прекращении кадастрового учета отчуждаемого имущества. Поскольку спорный договор так и не был зарегистрирован в установленном законом порядке, сделка считается не заключенной, а ответчик должна вернуть все полученные по сделке денежные средства. В добровольном порядке ответчик отказывается возвращать денежные средства, а спорное имущество вновь выставлено на продажу ответчиком. Ей причинен моральный вред, поскольку она сильно переживает и после выяснения реального состояния дома, она постоянно находится в состоянии стресса и переживаний, поскольку для нее сумма в размере № рублей очень существенная. Более того, она является 

<

данные изъяты> после перенесенного 

<

данные изъяты>, и дополнительные переживания ей противопоказаны. С учетом изложенного, просит взыскать в ее пользу с ФИО2 уплаченную по договору сумму в размере 90 000 рублей, взыскать с в счет возмещения морального вреда 30 000 рублей, взыскать с расходы по оплате госпошлины 2900 рублей, взыскать судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 рублей.

ФИО1 в судебном заседании просила не рассматривать требование о взыскании расходов на оплату юридических услуг, в связи с чем судом данное требование не рассматривается по существу. 

В остальной части истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив, что приобрела дом с земельным участком, который нашла через объявление посредством Интернет на сайте «Авито». Дом находится в 

<

адрес>, цена изначально стояла другая за дом и за земельный участок, договорились с ответчиком на № рублей. Объект она осмотрела, кроме чердака, согласилась его приобрести. В управлении Росреестра сделку не зарегистрировали, поскольку у ответчика нет согласия от супруга, документы на оформление сделки купли-продажи подавали через МФЦ, ответчику были назначены сроки для предоставления дополнительных документов. 13.01.2020 г. она приехала в МФЦ узнать, были ли ответчиком документы предоставлены, но оказалось, что ответчик не представила необходимые документы, сделка не состоялась. Ответчик на телефонные звонки не отвечает, последний раз с ней встречались в МФЦ при подаче документов на регистрацию сделки. Дом ФИО2 приобрела с использованием материнского капитала, долю на ребенка не выделила. Ответчик должна была принести уведомление о прекращении регистрации в МФЦ. 31.01.2020 г. она обратилась к ответчику с претензией. Претензия была получена ответчиком 01.02.2020 г., однако на связь ответчик не вышла. Договор купли-продажи был бы заключен, если бы ответчик представила необходимые документы. В настоящее время регистрировать договор купли-продажи не хочет, хочет вернуть денежные средства, поскольку только после подписания договора увидела, что чердак в доме сгоревший. Просит взыскать денежные средства, переданные ответчику, моральный вред. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась по неизвестной причине, судебное извещение о слушании дела на 15 июля 2020 года было заблаговременно направлено судом и получено ответчиком лично. 

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.2 ст.117 ГПК РФ, ответчик ФИО2 считается надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с согласия истца. 

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу пункта 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.(п.1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.(п.2).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого же Кодекса.

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: 1) наличие обогащения; 2) обогащение за счет другого лица; 3) отсутствие правового основания для такого обогащения.

Правила, предусмотренные данной статьей, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределения бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, размер данного обогащения.

В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено судом, 31.12.2019 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продает ФИО1 земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу 

<

адрес>, и расположенный на указанном земельном участке жилой дом общей площадью № кв.м., принадлежащий ФИО2 на праве собственности. Согласно п.2. стоимость земельного участка по соглашению сторон составляет № рублей. В соответствии с п. 2.1. стоимость жилого дома по соглашению сторон составляет № рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит, уплачена Покупателем Продавцу за счет собственных денежных средств, не являющихся заемными, наличными в день подписания настоящего договора, в связи с чем продавец подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма ей получена.

Пункт 5 указанного договора установлено, что продавец обязуется передать земельный участок и жилой дом покупателю в том качественном состоянии в каком он находился на день подписания настоящего договора.

Согласно п.6 договора в случае получения отказа в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом к покупателю продавец обязуется вернуть покупателю все полученное по сделке в течение 10 календарных дней с момента получения такого отказа.

Договор купли-продажи одновременно является Актом приема-передачи вышеуказанного земельного участка.

Договор купли-продажи содержит рукописную запись о том, что № руб. получила полностью, претензий нет с подписью продавца ФИО2 

Кроме того, факт получения денежных средств от истца ответчиком за земельный участок и жилой дом подтверждается и представленной суду истцом распиской от 07.12.2019 г., согласно которой ФИО2 получила в счет продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ФИО1 денежные средства в размере № рублей, с наличием на расписке также рукописной записи с подписью и расшифровкой подписи от имени ФИО2 о получении 31.12.2019г. денежной суммы в размере № рублей. 

Таким образом, факт получения ответчиком от истца денежных средств в сумме № руб. в счет оплаты по договору купли-продажи нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Также судом установлено, что регистрация перехода права собственности на земельный участок и жилой дом на основании подписанного сторонами договора купли-продажи не состоялась ввиду не представления ответчиком необходимых для регистрации документов. 

Так, из материалов регистрационных дел, представленных Управлением Росреестра по Калининградской области, усматривается, что государственная регистрация прав 15.01.2020г. и 27.01.2020г. была приостановлена в связи с не представлением согласия супруга на совершение сделки ФИО2, а также заявления о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Далее, 27.02.2020г. в государственной регистрации перехода права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи было отказано в связи с не предоставлением вышеуказанных документов ответчиком.

31.01.2020 г ФИО1 направила в адрес ФИО2 претензию с предложением о расторжении договора купли-продажи и возвращении полученных денежных средств. Согласно отчету об отслеживании отправления получателем ФИО2 01.02.2020 указанная претензия была получена по адресу регистрации: 

<

адрес>, однако денежные средства истцу не возвращены. 

Доказательств возврата истцу полученных по договору № руб. ответчиком суду не представлено. 

Также из материалов регистрационных дел следует, что при оплате приобретаемого ответчиком земельного участка и жилого 

<

адрес>, ответчиком были использованы средства материнского капитала, полученные на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №.

Оценив в совокупности доводы истца и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2, скрыла от истца существенные условия сделки, а именно наличие неисполненной обязанности по выделению доли ребенка в продаваемом имуществе, а также не представила необходимый пакет документов для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, что привело к отказу в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу на основании заключенного сторонами договора купли-продажи. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи не состоялась по вине ответчика, оснований для удержания полученных по договору денежных средств у ответчика не имеется, а полученные ответчиком от истца денежные средства в размере № рублей являются со стороны ответчика неосновательным обогащением, которое подлежит возврату истцу.

Что касается исковых требований о компенсации морального вреда, то в данной части иск удовлетворению не подлежит в силу следующего. 

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно требованию ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Законом компенсация морального вреда в результате нарушения имущественных прав покупателя-гражданина вследствие не надлежащего исполнения продавцом-гражданином обязательств по договору купли-продажи, не предусмотрена, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», безусловно предусматривающие компенсацию морального вреда при нарушении имущественных прав, на возникшие правоотношения между сторонами не распространяются.

Доказательств нарушения ответчиком неимущественных прав истца истцом суду не представлено. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца в счет возмещения понесенных расходов на оплату государственной пошлины подлежат взысканию денежные средства в сумме 2 900 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 90 000 руб. (девяносто тысяч), уплаченные по договору купли-продажи от 31.12.2019г. земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> и в счет возмещения понесенных расходов по оплате государственной пошлины денежные средства в сумме 2 900 руб.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>