№2-293/2021

УИД 62RS0005-01-2020-002029-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года г. Рязань

Рязанский районный суд Рязанской области в составе: судьи Подкользиной Л.М.,

при секретаре Стариковой М.С.,

с участием представителя истца, ФИО1,

представителя ответчика, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задатка по договору купли-продажи объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задатка по договору купли-продажи объектов недвижимости и в обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя следующие объекты недвижимости: земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из земель 

<

адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.; земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. из земель 

<

адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.; земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, из земель 

<

адрес>, кадастровый №,номер государственной №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.; земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из земель 

<

адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.; земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.; земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, из земель 

<

адрес>,кадастровый №, номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.; земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.; земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.; земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.; земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ..

В силу п.3.3. договора, переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области. Подача документов для государственной регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области производится сторонами не позднее 5 рабочих дней с момента подписания настоящего соглашения.

Однако до настоящего времени договор купли-продажи не зарегистрирован, продавец уклоняется от регистрации, что является нарушением условий договора и норм действующего законодательства.

Согласно п.2. договора общая стоимость объектов определена сторонами в 15 000 000 рублей.

В соответствии с условиями договора оплата производится в следующем порядке: 10 000 000 рублей оплачиваются покупателем в день подписания настоящего соглашения в качестве задатка. Окончательный расчет в размере 5 000 000 рублей производится путем перевода покупателем денежных средств на карточный счет продавца в день сдачи настоящего соглашения для государственной регистрации права собственности.

ФИО3 исполнил принятые на себя обязательства, передав ФИО4 денежные средства в размере 10 000 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств по договору купли-продажи объектов недвидимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в адрес ФИО4 было направлено письмо с требованием о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, либо возврате полученных денежных средств по данному договору. Требование ФИО3 оставлено без ответа.

Просит взыскать в свою пользу с ответчика сумму задатка по договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10 000 000,00 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 284 562 рубля 85 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 59 623 рубля.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, и просит суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания извещался надлежащим образом. Представил возражения, в которых исковые требования не признает.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просит признать договор купли-продажи подложным доказательством, а акт безденежным. Подписи в акте приема-передачи денежных средств не оспаривает.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, предоставленные сторонами в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему выводу. 

На основании ст. 12 ГПК РФ – гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ч.1 ст.307 и ст.309 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1). 

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2). 

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (п. 3) 

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором следующие объекты недвижимости; земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из земель №, кадастровый №, номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.; земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из земель 

<

адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, из земель 

<

адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.; земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, из земель 

<

адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.; земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.; земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, южнее д.Дмитриевка, из земель колхоза им.Чапаева, кадастровый №, номер государственной регистрации 62:15:0050424:5-62/010/2017-2, дата регистрации 13.07.2017г.; земельный участок площадью 68000 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.; земельный участок 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.; земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.; земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно п.2 договора, по взаимному соглашению сторон продавец и покупатель условились, что цена объектов, указанных в п.1 настоящего договора, составляет 15 000 000 рублей. Оплата по настоящему договору производится в следующем порядке: 10 000 000 рублей оплачиваются покупателем в день его подписания, которые выплачиваются наличными денежными средствами. Окончательный расчет в размере 5 000 000 рублей производится путем перевода покупателем денежных средств на карточный счет продавца в день сдачи настоящего договора для государственной регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1).

На основании п. 2 данной нормы соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3).

Как следует из названной нормы, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа, задаток направлен на понуждение сторон к исполнению обязательства.

В соответствии со статьей 451 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1).

Согласно акту приема-передачи денежных средств по договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передала по договору 10 000 000 рублей.

Сумма 10 000 000 рублей не являлась способом обеспечения и доказательством существующего обязательства, а являлась средством платежа по договору за недвижимость.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалах дела, которые не законными не признаны. Доказательств обратного не представлено и стороны на них не ссылаются, что позволяет суду установить, что истец передал, а ответчик принял денежные средства в размере 10 000 000,00 рублей во исполнение условий договора купли-продажи от 02.04.2020г., подписанного сторонами, следовательно, полученная ответчиком сумма в размере 10 000 000,00 рублей является авансом. 

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Для применения этой нормы юридически значимыми и подлежащими установлению являются обстоятельства наличия либо отсутствия оснований приобретения имущества его фактическим пользователем.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено ответчику требование о принятии мер по регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», либо вернуть сумму задатка полученного при подписании договора.

Установлено, что ФИО4 уклоняется от государственной регистрации права на ФИО3 спорных объектов.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, принимая во внимание установленные судом по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что с ФИО4 в пользу ФИО3 подлежит взысканию сумма в размере 10 000 000,00 рублей.

Довод ответчика о том, что договор купли-продажи является подложным, а акт приема-передачи денежных средств безденежным, поскольку деньги она не получала, является бездоказательным и не может быть принят судом во внимание, как противоречащий материалам дела. Договор купли-продажи спорных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами в письменной форме, при этом надлежащих бесспорных доказательств безденежности акта, заключенного с истцом, ответчик не представил, несмотря на то, что эта обязанность возложена на ответчика, суду не было представлено ответчиком и доказательств того, что договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения или при стечении тяжелых обстоятельств.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

С учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 284 562 рубля 85 копеек. Представленный расчет ответчиком не оспорен.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 59 623 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании задатка по договору купли-продажи объектов недвижимости, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства по договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 000 (Десять миллионов) рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 284 562 (Двести восемьдесят четыре тысячи пятьсот шестьдесят два) рубля 85 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 59 623 (Пятьдесят девять тысяч шестьсот двадцать три) рубля 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Рязанский областной суд через Рязанский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.

Судья: подпись.

Копия верна: судья: Подкользина Л.М.