Дело № 2-4651/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Глухове А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа к ФИО2 (у,а) Я.С, о взыскании арендной платы и пени по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа. Обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору, указав в обоснование своих требований, что 01 августа 2001 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 6748 на помещение муниципального нежилого фонда, расположенного в подвале по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 120.9 кв.м., сроком действия до 15.03.2005 года. Далее, постольку поскольку ответчик не передал по акту приема- передачи помещение по окончанию срока действия договора аренды, договор был продлен на неопределенны срок. ИП ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве и индивидуального предпринимателя с 29.09.2014 года согласно выписке из ЕГРИП от 16.01.2013 г. 

05.09.2015 года Орджоникидзевским районным судом г. Уфы было вынесено решение о взыскании с ФИО2 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы задолжности по арендной плате и пени по договору аренды № 6748 за период времени с 01.05.2012 г. по июнь 2013 г. В своем иске истец указывает, что у ФИО2 образовалась задолжность за период с 01.07.2013 г по 09.09.2015 г. по договору аренды № 6748 в размере 44 963, 48 руб. и начислены пени согласно п.3.5 договора аренды в размере 17 770, 29 руб. Просит суд взыскать с ФИО2 сумму задолжности по арендной плате в размере 44 963, 48 руб. и сумму пени в размере 17 770, 29 руб.

В судебном заседании представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика – ФИО1, в судебном заседании просила отказать в исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление в котором просит рассмотреть дела в его отсутствие, имеется представитель.

Выслушав, представителя истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующему:

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование и владение.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, сроки внесения арендной платы и размер арендной платы определяется условиями договора аренды.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых – с обычаями делового оборота.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 09.11.2015 г. иск Управления земельных и имущественных отношений Администрация ГО г. Уфы к ФИО2 о взыскании задолжности и пени по договору аренды № 6748 за период времени с 01.05.2012 г.по июнь 2013 г. и освобождении занимаемого помещения удовлетворен частично.

10.09.2015 года судебным приставом РОСП Орджоникидзевского района г. Уфы был составлен акт совершения исполнительных действий о том, что по адресу: 

<

адрес> ФИО2 помещение освободил. 10.09.15 было вынесено постановление об окончании исполнительного производства.

В последующем решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 24.05.2016 года в пользу УЗиО г.Уфы с ФИО2 была взыскана задолжность по арендной плате по договору аренды № 6748 и пени за период с 01.07.2013 по 09.09.2015 г. на основании того, что истцом был представлении только приказ об отмене начислений от сентября 2015 года.

Однако, решением Октябрьского районного суда г. Уфы от 14.07.2017 года было установлено, что договор аренды № 6748 от 01.08.20002 г, заключенный между истцом и ответчиком, расторгнут по инициативе истца с 01.09.2013 г.

Было установлено, что согласно уведомлению УЗиО г. Уфы № УС-989 от 17.04.2013г. сказано, что Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы отказывается от договора аренды № 6748 от 01.08.2002 г. на нежилое помещение.

В соответствии с п. 5.3.2, п.5.3 договора аренды № 6748- договор аренды может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя как при фактическом неиспользовании объекта, так и за несвоевременное внесение арендной платы по договору. В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор считается расторгнутым по истечении 3- х месяцев с момента получения уведомления о расторжении.

Решение Октябрьского районного суда г. Уфы от 14.07.2017 года вступило в законную силу 22.08.2017 г.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При наличии обстоятельств указанных в ч. 4 п. 2 ст. 392 ГПК РФ дело подлежит пересмотру по вновь открывшимся обстоятельствам. А именно к новым обстоятельством относятся признание вступившим в законную силу судебным постановлением суда обще юрисдикции недействительно сделки, повлекшее за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления по делу. 

Орджоникидзевским районным судом вынесено определение от 10.11.2017 г. об отмене ранее вынесенного решения Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 24.05.2016 г. и пересмотру дела по вновь открывшимся обстоятельствам.

Согласно решению Октябрьского районного суда г. Уфы от 14.07.2017 года установлено, что договор аренды № 6748 от 01.08.2002 г. признан расторгнутым с 01.09.2013 г. по инициативе Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы. Таким образом, тот период, за который решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 24.05.2016 г. с ФИО2 была взыскана задолжность по арендной плате и пени – является недействительным.

При рассмотрении дела и вынесении решения Орджоникидзевским районным судом г. Уфы от 24.05.2016 г. сторонами не было представлено уведомление о расторжении договора, согласно которому УЗиО г. Уфы обратилось к ФИО2 о расторжении договора в соответствии с условиями договора аренды № 6748 от 01.08.2002 г и ст. 610 ГК РФ. Таким образом суд был лишен возможности всесторонне рассмотреть дело.

Постольку поскольку в представленном иске истцом заявлены требования о взыскании задолжности по арендной плате в период, когда договор аренды № 6748 прекратил свое действие, был расторгнут по инициативе арендодателя, и на момент рассмотрения иска имеется вступившее в законную силу решение Октябрьского районного суда от 14.07.17 о признании расторгнутым договора аренды с 01.09.2013 по инициативе истца - суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требовании и об отказе во взыскании задолжности по арендной платы и пени по договору № 6748 от 01.08.2002 года за период с 01.07.2013 по 09.09.2015 г.в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа к ФИО2 (у,а) Я.С, о взыскании задолжности по арендной плате в размере 44 963, 48 рублей и пени в размере 17 770, 29 рублей отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районы суд города Уфы РБ.

Судья Р.Р. Абдуллин