34RS0№-95 Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 29 июля 2020 года

Дзержинский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Киктевой О.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

помощника судьи ФИО4,

с участием представителя истцов ФИО6, действующего на основании доверенности, 

в отсутствие истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ООО СЗ «Бастион», представителя третьего лица ООО «Пересвет-Регион-Дон», 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, обратились в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании неустойки по договору участии в долевом строительстве жилого дома. В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, и ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» заключен договор о долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>-Б0-200-Р. ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» (Застройщик) произведено внесение изменений в учредительные документы юридического лица путем смены наименования на ООО «Специализированный застройщик «Бастион». В соответствии с условиями договора, Застройщик обязуется окончить строительство и ввести объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора в части оплаты истцами выполнены в полном объеме. Объектом долевого строительства по договору является 

<

адрес> жилом 

<

адрес> расположенная по адресу 

<

адрес> лет победы 11а. Цена настоящего договора долевого строительства жилья составила 3 370 000 рублей. Однако до настоящего времени квартира не передана участнику долевого строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, и ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» заключен договор о долевом строительстве №-Б2-G4-M. Объектом долевого строительства по договору является парковочное место № G4 площадью 19,20 кв.м., по адресу 

<

адрес> лет победы 11а. Цена настоящего договора долевого строительства составила 395 000 рублей. В соответствии с условиями договора, Застройщик обязуется окончить строительство и ввести объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора в части оплаты истцами выполнены в полном объеме. Однако до настоящего времени парковочное место не передано участнику долевого строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, и ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» заключен договор о долевом строительстве №-Б2-К15-M. Объектом долевого строительства по договору является парковочное место № площадью 15 кв.м., по адресу 

<

адрес> лет победы 11а. Цена настоящего договора долевого строительства составила 450 000 рублей. В соответствии с условиями договора, Застройщик обязуется окончить строительство и ввести объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора в части оплаты истцами выполнены в полном объеме. Однако до настоящего времени парковочное место не передано участнику долевого строительства. 

Просили суд, взыскать неустойку в их пользу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 681,33 рублей, по 71 093 рублей каждому, компенсацию морального вреда по 10 000 рублей каждому, штраф за несоблюдение добровольного удовлетворения требований потребителя в размере двадцать пять процентов от взысканной суммы в равных долях на каждого. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, доверили представлять интересы представителю. 

Представитель истцов ФИО6 действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил в части взыскания неустойки, просил взыскать неустойку в размере 60 696 рублей, по 30 348 рублей в пользу каждого истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель ответчика ООО СЗ «Бастион» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление. 

Представитель третьего лица ООО «Пересвет-Регион-Дон» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суду не известно. 

Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, и ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» заключен договор о долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>-Б0-200-Р. ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» (Застройщик) произведено внесение изменений в учредительные документы юридического лица путем смены наименования на ООО «Специализированный застройщик «Бастион». В соответствии с условиями договора, Застройщик обязуется окончить строительство и ввести объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора в части оплаты истцами выполнены в полном объеме. Объектом долевого строительства по договору является 

<

адрес> жилом 

<

адрес> расположенная по адресу 

<

адрес> лет победы 11а. Цена настоящего договора долевого строительства жилья составила 3 370 000 рублей. Однако до настоящего времени квартира не передана участнику долевого строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, и ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» заключен договор о долевом строительстве №-Б2-G4-M. Объектом долевого строительства по договору является парковочное место № G4 площадью 19,20 кв.м., по адресу 

<

адрес> лет победы 11а. Цена настоящего договора долевого строительства составила 395 000 рублей. В соответствии с условиями договора, Застройщик обязуется окончить строительство и ввести объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора в части оплаты истцами выполнены в полном объеме. Однако до настоящего времени парковочное место не передано участнику долевого строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, и ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» заключен договор о долевом строительстве №-Б2-К15-M. Объектом долевого строительства по договору является парковочное место № площадью 15 кв.м., по адресу 

<

адрес> лет победы 11а. Цена настоящего договора долевого строительства составила 450 000 рублей. В соответствии с условиями договора, Застройщик обязуется окончить строительство и ввести объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора в части оплаты истцами выполнены в полном объеме. Однако до настоящего времени парковочное место не передано участнику долевого строительства. 

Предъявляя настоящий иск, истцы просили взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 696 рублей, исходя из следующего расчета:

3 370 000 (цена договора) х 2 х 36 (период просрочки) х 1/300 х 6 % = 48 528 рублей. 

450 000 (цена договора) х 2 х 36 (период просрочки) х 1/300 х 6 % = 6 480 рублей. 

395 000 (цена договора) х 2 х 36 (период просрочки) х 1/300 х 6 % = 5 688 рублей. 

В пользу каждого из истцов просили взыскать по 30 348 рублей. 

Расчет проверен судом, является арифметически верным, иного расчета ответчиком не представлено. 

Разрешая по существу ходатайство ответчика о применении ст.333 ГК РФ к размеру неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер штрафных санкций в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера штрафных санкций, то есть по существу – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При определении подлежащей взысканию суммы неустойки, суд считает, что заявленная к взысканию сумма неустойки в размере 30 348 рублей каждому истцу, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и подлежит уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ до 20 000 рублей каждому. 

Разрешая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим. 

Согласно статье 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Вина ответчика в не исполнении обязательств по договору подтверждена материалами дела, поэтому требования истца о компенсации морального вреда обоснованы. Суд определяет компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей каждому. 

Пункт 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Указанный штраф подлежит взысканию независимо от того, заявлены ли потребителем требования о взыскании штрафа.

По смыслу этого положения Закона данная мера ответственности предусмотрена не за всякое нарушение, которое привело к необходимости обращения потребителя в суд за защитой своих прав, а лишь за определенные нарушения, выражающиеся в несоблюдении добровольного порядка удовлетворения тех требований потребителя, которые предусмотрены Законом РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку ответчик нарушил договорный срок передачи истцам недвижимого имущества и не удовлетворил в добровольном порядке требование истца о выплате неустойки, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика штраф в размере (20 000+3 000)/2 = 11 500 рублей каждому истцу.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион» в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 700 рублей. 

Касаемо ходатайства ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Аналогичные положения содержит и пункт 1 статьи 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Предоставление отсрочки исполнения решения при наличии соответствующих обстоятельств является правом, а не обязанностью суда.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформулированной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий. Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом того, что в силу статей 15 (часть 4), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников.

Из анализа содержания указанной правовой нормы следует, что основаниями для отсрочки исполнения решения суда являются конкретные обстоятельства дела, которые не позволяют исполнить решение суда в установленные сроки. Срок, на который предоставляется отсрочка исполнения судебного решения, не должен быть слишком длительным, иначе снижается эффективность судебного решения.

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «Об исполнительном производстве» не содержат перечня оснований для отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, а лишь устанавливают критерий их определения – обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта, предоставляя суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех обстоятельств дела, с соблюдением баланса интересов лиц, участвующих в деле.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ. В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышеуказанных норм, суд считает возможным предоставить ответчику ООО «Специализированный застройщик «Бастион» отсрочку исполнения решения Дзержинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион» в пользу ФИО1 неустойку в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 11 500 рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион» в пользу ФИО2 неустойку в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 11 500 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 – отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион» в бюджет муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 1 700 рублей. 

Ходатайство ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда – удовлетворить. 

Предоставить представителю ответчика ООО «Специализированный застройщик «Бастион» отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Киктева О.А.