УИД 74RS0039-01-2023-000866-98

Дело № 2-489/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Троицк Челябинской области 05 октября 2023 года

Троицкий районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Богдан О.А. 

при секретаре Обуховой И.Р. 

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Троицкого муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Троицкого муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание – склад № 14, общей площадью 2494,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что между ней и администрацией Троицкого муниципального района Челябинской области заключен договор о предоставлении земельных участков на условиях аренды № от 19 марта 2021 года, согласно которому ей предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов муниципального образования «Белозерское сельское поселение» с кадастровым номером №, для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадью 4 006 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В 2021 году у нее возникла необходимость в строительстве объекта недвижимого имущества на данном участке – склада №, общей площадью 2494,5 кв.м. Администрацией Троицкого муниципального района Челябинской области ей отказано в легализации склада, т.к. ей не было получено разрешение на строительство данного объекта. Склад расположен в границах земельного участка, соответствует требованиям противопожарной безопасности, техническое состояние безопасно, угроза причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу отсутствует, не нарушает интересы третьих лиц, земельный участок используется по целевому назначению.

Истец ФИО2 о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Троицкого муниципального района Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представитель представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п.п. 1 и 2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, кроме случаев, предусмотренных п. 3 данной статьи. 

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что 19 марта 2021 года администрация Троицкого муниципального района Челябинской области и ФИО2 заключили договор о предоставлении земельных участков на условиях аренды №, согласно которому ФИО2 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов муниципального образования «Белозерское сельское поселение» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадью 4 006 кв.м., сроком до 01 апреля 2026 года (л.д. 10-11). 

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 02 апреля 2021 года (л.д. 13-16)

В 2021 году ФИО2 построила на участке объект недвижимого имущества – склад № 14, общей площадью 2494,5 кв.м. 

25 ноября 2022 года ФИО2 обратилась с заявлением в администрацию Троицкого муниципального района Челябинской области о возможности получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта (л.д. 17).

Письмом Управления муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого муниципального района Челябинской области от 08 декабря 2022 года ФИО2 дан ответ о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию здания склада выдать не возможно, поскольку не представлено разрешение на ввод в эксплуатацию (л.д. 18).

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п.1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

При рассмотрении вопроса о признании права собственности на объект, самовольно возведенный на арендованном земельном участке, особое значение имеет правовой режим земельного участка и условия договора о предоставлении его в аренду. 

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из условий договора аренды следует, что земельный участок должен использоваться арендатором в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. В п. 1.1 договора вид разрешенного использования участка указан как: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17 ноября 2022 года земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 4006 +/- 22 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, и имеет вид разрешенного использования – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (л.д. 13-16).

Из заключения приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от августа-сентября 2021 года по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого здания – склад №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, следует, что здание нежилое, предназначено для хранения сельскохозяйственной продукции и инвентаря, эксплуатация осуществляется по функциональному назначению. Подъезд к объекту обеспечивается с трех сторон, находится вне прохождения инженерных коммуникаций и не нарушает прав владельцев соседних нежилых зданий, подъезд пожарной техники обеспечивается с трех сторон, обеспечено инженерными коммуникациями, имеет одно складское помещение. Техническое состояние строительных конструкций нежилого здания – склада №, характеризуется как работоспособное, кровля, стены, фундаменты выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не подвержены сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинообразованием (от климатических воздействий и прочих факторов) и т.д. Здание конструктивно безопасное, работоспособность и несущая способность строительных конструкций обеспечивается, опасность внезапного разрушения и потери устойчивости отсутствуют, угроза причинения вреда жизни или здоровью людей и имуществу отсутствует, не нарушает интересы третьих лиц, пригодно к дальнейшей эксплуатации (л.д. 25-34).

Согласно заключению ООО «Центр пожарной защиты» от 2021 года по оценке соответствия установленным требованиям пожарной безопасности нежилого здания - склад №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, отступления от требований пожарной безопасности в нежилом здании не выявлены. Условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» соблюдаются, в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании, нормативными документами по пожарной безопасности пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной (.л.д. 35-38).

Склад № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 39).

Поскольку земельный участок предоставлен администрацией Троицкого муниципального района 

<

адрес> в аренду ФИО2 для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, суд приходит к выводу, что возведение спорного объекта соответствует правовому режиму земельного участка.

Принимая во внимание, что ФИО2 использует земельный участок на законных основания, договор аренды не содержит запрета на возведение объектов недвижимости, самовольная постройка используется истцом для хранения сельскохозяйственной продукции и инвентаря, при возведении постройки истцом не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, пожарная безопасность объекта обеспечена, постройка находится в границах земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы владельцев сопредельных объектов недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Троицкого муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на нежилое здание - склад №, площадью 2494,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд Челябинской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2023 года