Дело № 2-1689/2025 

УИД № 69RS0037-02-2025-002703-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 августа 2025 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области 

в составе председательствующего судьи Василенко Е.К.,

при ведении протокола помощником судьи Максимушкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, 

установил:

Истец ИП ФИО1 обратился в Калининский районный суд Тверской области к ФИО2 с исковым заявлением, в котором в редакции уточнений от 4 августа 2925 года, ссылаясь на положения статей 309, 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № 13-23/09/2024 от 28 сентября 2024 года, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площади 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

Требования мотивированы существенным нарушением условий договора купли-продажи земельного участка, поскольку ответчик не произвел оплату по договору согласно пункта 4.1 договора, цена земельного участка согласована в размере 560 000 рублей. Досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, что послужило основанием для обращения в суд. 

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, передал полномочия по представлению своих интересов доверенному лицу. 

В письменном заявлении от 4 августа 2025 года представитель истца ИП ФИО1 – ФИО3, исковые требования в уточненной редакции поддержала в полном объеме, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО2 извещалась надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.kalininsky.twr.sudrf.ru, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление от 18 июля 2025 года о признании иска и рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, не являлась препятствием для рассмотрения дела. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пунктов 1, 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно абзацу 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Из материалов дела следует и сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что 28 сентября 2024 года между ИП ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № 13-23/09/2024, предметом договора (пункт 1.1. договора) являлся земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площади 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

По условиям договора цена земельного участка согласована сторонами в размере 560 000 рублей (пункт 4.1). Покупатель оплатил продавцу стоимость земельного участка, указанную в пункте 4.1 договора (пункт 4.2 договора). 

Из выписок ЕГРН следует, что на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено по адресу: 

<

адрес>, общей площади 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

1 октября 2024 года в ЕГРН зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок за ФИО2 (регистрационная запись №). 

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В ходе рассмотрения спора ответчик ФИО2 признала исковые требования и факт того, что денежные средства в качестве оплаты по договору купли-продажи земельного участка от 28 сентября 2024 года она продавцу ИП ФИО1 не передавала, что также согласуется с основание исковых требований о том, что договор не был оплачен. 

Таким образом, материалами дела подтверждается, и сторонами не оспаривалось, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по внесению платы по договору купли-продажи земельного участка 28 сентября 2024 года. 

Объективных данных об оплате цены земельного участка по договору от 28 сентября 2024 года при утверждениях истца об обратном и погашении задолженности по оплате договора ответчиком, в материалах дела не имеется. 

Определяя существенность нарушения допущенного покупателем ФИО2, суд исходит из установленного обстоятельства о том, что истец (продавец) ИП ФИО1 не получил в полном объеме денежной суммы в размере 560 000 рублей за имущество, переданное по договору купли-продажи участок с кадастровым номером №, потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. Невыплата ответчиком стоимости названного недвижимого имущества является основанием для расторжения соответствующего договора купли-продажи, поскольку данное нарушение условий договора является существенным.

Исходя из приведенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, содержание договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 28 сентября 2024 года, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора, поскольку оно основано на законе. Факт ненадлежащего исполнения условий договора в части внесения платы за земельный участок, а также соблюдение со стороны условий, предусматривающих направление ФИО2 письменного предупреждения о необходимости выполнения обязательств, подтверждается материалами дела. Как уже установлено выше, ответчик нарушил условие договора о внесении платы по договору в общей сумме 560 000 рублей, что является существенным нарушением условий договора.

Судебный акт о расторжении договора является основанием для государственной регистрации прекращения прав ответчика ФИО2 на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № в силу статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН регистрационных записей о праве собственности истца ИП ФИО1, прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № при условии выполнения требований Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В силу требований части 5 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения суда должна содержать указание на распределение судебных расходов. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в том числе из государственной пошлины. 

При подачи иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей по платежному поручению № 20 от 13 февраля 2025 года, и 16 200 рублей по платежному поручению № 52 от 10 апреля 2025 года, всего на сумму 19 200 рублей.

При цене иска 560 000,00 рублей от стоимости договора, госпошлина составляет: 15 000,00 + 2% ? (560 000,00 ? 500 000,00) = 15 000,00 + 1 200,00 = 16 200,00 рублей за требование о расторжении договора, которое носит имущественный характер, подлежит оценке, поэтому государственная пошлина при подаче такого искового заявления должна оплачиваться исходя из стоимости имущества в соответствии с пп. 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, поскольку требование направлено на возврат имущества и связано с передачей прав на спорное имущество, является реализацией способа защиты прав собственника, в связи с чем по своей правовой природе такое требование, является имущественным.

Оснований для освобождения стороны ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, государственная пошлина на сумму 16 200 рублей подлежит взысканию в пользу истца ИП ФИО1 с ответчика ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 28 сентября 2024 года № 13-23/09/2024, заключенный между ИП ФИО1 (№) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площади 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН регистрационных записей о праве собственности истца ИП ФИО1 (№) на указанный земельный участок с кадастровым номером №, прекращении права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером № при условии выполнения требований Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Взыскать в пользу истца ИП ФИО1 (№) с ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (№) расходы по оплате государственной пошлины в размере 16200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: Е.К. Василенко 

Решение в окончательной форме составлено 6 августа 2025 года