Дело № 2-525/2021

76RS0008-01-2021-000548-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Цуцуи А.М., при секретаре Афониной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа города Переславля-Залесского, ФИО2, а также по требованиям третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора ФИО3 к Администрации городского округа города Переславля-Залесского, ФИО2 о признании недействительными сведений о местоположении границ и поворотных точек земельных участков, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа города Переславля-Залесского, ФИО2 о признании недействительными сведений о местоположении границ и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер скрыт>, 

<

номер скрыт>, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером 

<

#>9 31.08.2020 года.

Требования мотивирует тем, что несовершеннолетняя ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 2500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>. Право собственности приобретено по договору дарения. Летом 2020 года, законный представитель несовершеннолетней 

<

#>5 обратилась к кадастровому инженеру 

<

#>9 для межевания земельного участка. В ходе кадастровых работ было выявлено наложение земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

номер скрыт> и 

<

номер скрыт>, которые ранее были установлены в 76 координатах с реестровой ошибкой. Вышеуказанные участки поставлены на кадастровый учет с ошибкой при формировании конфигурации, их границы не совпадают с фактически существующими заборами, которые существуют на местности более 15 лет, которые были установлен предыдущими собственниками. Земельный участок с кадастровым номером -39, сдвинут относительно своего фактического расположения в сторону от 

<

адрес скрыт> (назад) и имеет наложение на участок 

<

номер скрыт> (ФИО1). Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт> сдвинут относительного своего местоположения вперед, имеет наложение на участок 

<

номер скрыт>. На картометрическом материале видно расхождение координат и конфигурации ГКН, участки сдвинуты, а земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт> пересекает своими координатами основную улицу 

<

адрес скрыт>. Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположен по адресу 

<

адрес скрыт>, принадлежит ФИО2. Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположен по адресу 

<

адрес скрыт>, принадлежит ФИО3. При повторном формировании границ участков, исправляя кадастровую ошибку, допущенную ранее, кадастровым инженером 

<

#>9 границы участков 

<

номер скрыт> и 

<

номер скрыт>, сформированы в соответствии с имеющимися заборами, и по взаимному согласию собственников. Площадь участков не изменилась. Одновременно, при формировании земельного участка 

<

номер скрыт> в границах, произведена одновременно работа по определению координат всех точек границ и участка 

<

номер скрыт> Земельные участки граничат с землями населенного пункта. Границы согласованы между истцом и ответчиком. Споров по границам не имеется. Во внесудебном порядке, исправить допущенные ошибки не представилось возможным. Вынуждена обратиться в суд.

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с самостоятельными требованиями к Администрации городского округа города Переславля-Залесского, ФИО2 о признании недействительными сведений о местоположении границ и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер скрыт>, 

<

номер скрыт>, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером 

<

#>9 31.08.2020 года. Требования мотивирует по тем же обстоятельствам, ранее указанным истцом ФИО1, ссылается на межевой план, выполненный кадастровым инженером 

<

#>9 31.08.2020 года.

В судебное заседание законный представитель несовершеннолетней ФИО1, 

<

#>5, не явилась, извещалась надлежаще. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Также ФИО4 как представитель третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО3 по доверенности заявленные требования поддержала, пояснила, что межевой план кадастровым инженером 

<

#>9 был подготовлен сразу по двум земельным участкам, принадлежащим ФИО1 и ФИО3 Каких-либо споров между ними не имеется, границы согласованы. На схеме видно, что участок ФИО2 поставлен на учет с ошибкой, накладывается на дорогу и на земельный участок ФИО1

Представитель ответчика Администрации городского округа города Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, представил письменный отзыв, решение оставил на усмотрение суда. 

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела считается извещенной надлежаще. 

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, который расположен по адресу: 

<

адрес скрыт> (л.д. 43-45). 

Третьему лицу с самостоятельными требованиями ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 1999 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, который расположен по адресу: 

<

адрес скрыт> (л.д. 46-48).

Третьему лицу без самостоятельных требований ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 2223 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, который расположен по адресу: 

<

адрес скрыт> (л.д. 49-51).

Согласно заключению кадастрового инженера 

<

#>9 летом 2020 года к ней обратилась ФИО1 в лице законного представителя 

<

#>5, с целью межевания земельного участка и для замера жилого дома и дальнейшей постановки их на кадастровый учет и регистрации права на жилой дом, расположенных по адресу: ЯО

<

адрес скрыт>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер скрыт>. В процессе проведения кадастровых работ было выявлено, что на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, имеется наложение по координатам следующих земельный участков 

<

номер скрыт> и 

<

номер скрыт>, которые ранее были межеваны в СК-76 с реестровой ошибкой. Вышеуказанные земельные участки ранее были поставлены на кадастровый учет с ошибкой при формировании конфигурации вышеуказанных земельных участков. Их границы согласно сведений ГКН не совпадают с фактически существующими заборами, которые существуют на местности более 35 лет, и был установлен еще предыдущим собственником. Расхождение существующих координат и конфигурации в ГКН хорошо видно на приведенном картометрическом материале. Также, на приведенном ниже картометрическом материале хорошо видно, что ЗУ 

<

номер скрыт> пересекает своими координатами основную улицу в 

<

адрес скрыт>. 

Ошибка при формировании координат была допущена ввиду того, что была произведена ошибочная привязка к опорно-межевым знакам, которые располагаются вдоль дорог и очень часто бывают смещены при проведении дорожных работ (расчистка снега, ремонт асфальтного полотна и т.д.). Ввиду всего вышеперечисленного, и собственники земельных участков, и кадастровый инженер, считают целесообразным формирование земельных участков 

<

номер скрыт> и 

<

номер скрыт> в фактически существующих границах. Ныне формируемые границы земельных участков формируются согласно фактических заборов и по взаимному согласию всех нынешних собственников. Допущенная кадастровым инженером ошибка при выполнении кадастровых работ подлежит исправлению в порядке, установленному ст. 28 ФЗ-221, а также в письмах Министерства экономического развития Российской Федерации от 27 марта 2009 г. № 4448- ИМ/Д23, от 5 ноября 2009 г. № Д-23-3637, от 11 марта 2010 г. № Д23-782. Были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. С целью устранения несоответствия фактического местоположения сведениям ГКН, были произведены кадастровые работы по уточнению характеристик участков с к/н 

<

номер скрыт> и с к/н 

<

номер скрыт>. Конфигурация земельных участков 

<

номер скрыт> и 

<

номер скрыт> будет соответствовать фактическому землепользованию, которое сложилось уже очень давно. Площадь всех участков соответствует результатам межевания (л.д. 8-9).

Данные обстоятельства подтвердил представитель истца и третьего лица с самостоятельными требованиями. 

Согласно Акта согласования границ споров по границам участка с к/н 

<

номер скрыт> не имеется, границы согласованы в установленном порядке (л.д. 39).

Также согласно Акта согласования границ споров по границам участка с к/н 

<

номер скрыт> не имеется, границы согласованы в установленном порядке (л.д. 40).

На схеме также видно, что земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, принадлежащий ФИО2 согласно сведениям ГКН частично накладывается на дорогу общего пользования, а также накладывается на земельный участок 

<

номер скрыт>, находящийся от дороги с противоположной стороны (л.д. 8). 

Истец, третье лицо с самостоятельными требованиями просят исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков, установить границы земельных участков в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером 

<

#>9 16.03.2020 года. Ссылаются на наличие реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства. 

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости. 

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми). 

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Заявленные требования подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участка.

Как следует из обстоятельств дела, спора между смежными землепользователями о фактических границах участка не имеется (л.д. 38-39). Суд находит доказанным в судебном заседании факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельных участков. 

Учитывая изложенное, требования об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков: к/н 

<

номер скрыт>, к/н 

<

номер скрыт>, к/н 

<

номер скрыт>, и об установлении границ земельных участков с к/н 76:11:121001:39, к/н 76:11:121001:40 в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером 

<

#>9 31.08.2020 года, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадь 1999 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадь 2500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадь 2223 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> 

площадь 1999 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером 

<

#>9 31.08.2020 года (Приложение № 1).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> 

площадь 2500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером 

<

#>9 31.08.2020 года (Приложение № 1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: Цуцуи А.М. 

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2021 года.