Дело № 2-2159/25

УИД: 54RS0018-01-2025-002795-30 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Табола К.В.

При секретаре Миллер Н.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

Адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просит: сохранить квартиру, принадлежащую ФИО1, Дата года рождения, на праве собственности по адресу: РФ, 

<

Адрес>, в перепланированном состоянии, согласно плана объекта, выполненного Дата Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости», а именно: общая площадь квартиры - 53,0 кв.м., коридор - 5,2 кв.м., коридор - 2,9 кв.м., санузел - 3,7 кв.м., кухня - 8,0 кв.м., жилая комната - 14,0 кв.м., жилая комната - 19,2 кв.м., балкон.

Доводы и основания требований изложены в исковом заявлении. 

В судебное заседание истец не явился, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации 

<

Адрес> в судебное заседание не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеют. 

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 53,5 кв.м., расположенная на восьмом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: РФ, 

<

Адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН от Дата.

Для удобства проживания, истец, самовольно, выполнил перепланировку и переустройство вышеуказанной квартиры, которое включает в себя следующие виды работ:

1. Между туалетом и ванной комнатой была демонтирована ненесущая перегородка, демонтирован дверной блок, переустановлены сан.технические приборы (ванна, раковина, унитаз).

2. В коридоре демонтирован шкаф Номер с дверным блоком.

3. Демонтирован дверной блок с простенками и фрамугой между кухней и коридором.

4. Дверной проём между коридором и жилой комнатой Номер смещен и установлен дверной блок.

Площадь помещений квартиры (без учета балкона), в результате вновь проведенной инвентаризации и выполненных перепланировки и переустройства увеличилась на 0,4 кв.м.

При обращении в администрацию 

<

Адрес> с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения вышеуказанной квартиры, истцу, устно, рекомендовано обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями, поскольку предварительно с заявлением перед началом перепланировки никто не обращался.

Согласно Техническому заключению Шифр Номер-ОБ, выполненное ООО «Мастер Групп»:

Строительные работы по перепланировке 

<

Адрес> жилом доме по адресу: 

<

Адрес>, соответствуют нормативным актам, действующим в области архитектуры и строительства, в сфере противопожарной защиты жилых помещений, в сфере санитарно-противоэпидемического благополучия населения на территории Российской Федерации. Строительные работы по перепланировке и переустройству помещений квартиры не затрагивают несущие строительные конструкции жилого дома, не меняют технические характеристики и параметры объекта, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания жильцов в квартире и в соседних помещениях.

Жилое помещение по адресу: 

<

Адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основанием перепланировки жилого помещения является Решение органа местного самоуправления, выдаваемое в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

В силу части 1 статьи 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Оценив все установленные обстоятельства дела в совокупности, суд пришел к выводу, что выполненные работы по перепланировке квартиры не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности всего строения и не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, установленных градостроительным регламентом. Выполненные работы по перепланировке соответствуют требованиям противопожарных норм действующих на территории РФ, не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается «Техническим отчетом» Номер-ОБ, выданным ООО «Мастер Групп». 

Доводы истца судом проверены, документально подтверждены, ответчиком не оспорены. 

При таких обстоятельствах суд полагает, исковые требования истца следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, принадлежащую ФИО1, Дата года рождения, на праве собственности по адресу: РФ, 

<

Адрес>, в перепланированном состоянии, согласно плана объекта, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» от Дата, а именно: общая площадь квартиры - 53,0 кв.м., коридор - 5,2 кв.м., коридор - 2,9 кв.м., санузел - 3,7 кв.м., кухня - 8,0 кв.м., жилая комната - 14,0 кв.м., жилая комната - 19,2 кв.м., балкон.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Табола К.В. 

Подлинник судебного акта находится в материалах гр.дела № 2-2159/2025